# Calculadora para vender o alquilar una vivienda heredada en España

> Compara vender la vivienda heredada hoy e invertir con alquilarla y venderla después: IRPF de la ganancia, del alquiler y el dinero final a tu plazo.

- Calculadora gratis y sin registro: https://skilio.com/calculadoras/vender-o-alquilar-vivienda-heredada-espana/
- Solo España.

## En resumen

- Con una casa heredada valorada en 200.000 € y 6.000 € de gastos de herencia, vender hoy por 260.000 € deja 245.225 € tras pagar 10.275 € de IRPF.
- Alquilada a 900 € al mes, la misma casa da 7.533,90 € netos el primer año, tras 566,10 € de IRPF.
- Con esos datos y un 3 % anual, a 10 años vender hoy e invertir da 329.561,89 € y alquilar y vender al final da 374.148,89 €.
- El resultado cambia mucho con el alquiler, el precio de venta y la rentabilidad que supongas: son estimaciones, no promesas.

## Qué datos pide

Etiqueta del campo y valor de ejemplo con el que se abre la calculadora:

- Valor de la vivienda en la herencia: 200.000 €
- Impuestos y gastos de la herencia: 6.000 €
- Tu parte de la vivienda: 100 %
- Precio al que la venderías hoy: 260.000 €
- Alquiler al mes: 900 €
- IBI, comunidad, seguros y reparaciones al año: 1.800 €
- Años que comparas: 10 años
- Rentabilidad neta anual del dinero invertido: 3 %
- Tu tipo de IRPF sobre el sueldo: 30 %
- Otras ganancias del ahorro ese año: 0 €
- Gastos de la venta: 3.000 €
- Plusvalía municipal: 1.500 €
- Meses sin inquilino al año: 1 mes
- Subida anual del alquiler: 2 %
- Revalorización anual de la vivienda: 2 %
- Parte del valor que es suelo: 30 %
- Reducción del rendimiento neto del alquiler: 50 %

## Resultado con los valores de ejemplo

Es lo que da la calculadora con los datos de ejemplo de la lista anterior:

- Vender hoy e invertir: dinero en 10 años: 329.562 €
- Alquilar y vender al final: dinero en 10 años: 374.149 €
- Diferencia: 44.587 €

## Vender o alquilar una vivienda heredada: cómo se compara

Para decidir entre vender o alquilar una vivienda heredada hay que comparar el dinero que tendrás al final del mismo plazo en cada caso. Vendiendo hoy cobras el precio, pagas el IRPF de la ganancia y la plusvalía municipal, e inviertes el resto. Alquilando, cobras rentas cada año, pagas IRPF por ellas y vendes al final.

Esta página es solo para España. Si lo que buscas es el detalle de los impuestos de una venta, mira [la calculadora de vender una vivienda heredada](https://skilio.com/calculadoras/vender-vivienda-heredada-espana/).

## Cómo usar la calculadora

1. Escribe el valor de la vivienda en la herencia y lo que pagaste por la herencia (sucesiones, notaría, registro).
2. Pon tu parte si hay más herederos.
3. Escribe el precio al que la venderías hoy y el alquiler mensual.
4. Elige los años y la rentabilidad neta que supones para el dinero invertido.
5. En opciones avanzadas ajusta tu tipo de IRPF, los gastos de venta, la plusvalía, los meses sin inquilino, la revalorización y la reducción del alquiler.

## Cómo se calcula

La ganancia al vender es el precio menos los gastos de venta y la plusvalía municipal, menos lo que te costó la herencia (valor más gastos e impuestos). Esa ganancia tributa en la base del ahorro, con la escala del [artículo 66 de la Ley del IRPF](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2006-20764#a66).

| Tramo de ganancia | Tipo |
| --- | --- |
| Hasta 6.000 € | 19 % |
| De 6.000 € a 50.000 € | 21 % |
| De 50.000 € a 200.000 € | 23 % |
| De 200.000 € a 300.000 € | 27 % |
| Más de 300.000 € | 30 % |

El alquiler es rendimiento del capital inmobiliario. Se restan los gastos y la amortización del 3 % de la construcción, y al rendimiento neto positivo se le aplica la [reducción](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2006-20764#a23). Después tributa a tu tipo de IRPF. Al vender al final, lo amortizado baja el coste de compra y sube la ganancia.

```
vender hoy = (precio − gastos − plusvalía) − IRPF de la ganancia, invertido durante los años
alquilar = alquileres netos reinvertidos + (precio final − gastos − plusvalía − IRPF)
```

## Ejemplo

Heredas una casa valorada en 200.000 €, con 6.000 € de gastos de herencia. Puedes venderla por 260.000 €, con 3.000 € de gastos de venta y 1.500 € de plusvalía. O alquilarla por 900 € al mes, con 1.800 € de gastos al año. Comparas 10 años con un 3 % anual.

| Concepto | Importe |
| --- | --- |
| Ganancia si vendes hoy | 49.500,00 € |
| IRPF de vender hoy | 10.275,00 € |
| Te quedan hoy | 245.225,00 € |
| IRPF del alquiler el primer año | 566,10 € |
| Alquiler neto el primer año | 7.533,90 € |
| Vender hoy e invertir, a 10 años | 329.561,89 € |
| Alquilar y vender al final, a 10 años | 374.148,89 € |

Con esos datos, alquilar deja unos 44.586,99 € más. Si el alquiler fuera mucho menor o la casa se revalorizara menos, la cuenta cambiaría.

## Qué conviene tener en cuenta

- Una pérdida al vender no paga IRPF, pero tampoco se compensa aquí con otras rentas.
- Si vas a vivir en la casa, hay otras reglas (vivienda habitual); esta página no las calcula.
- Para el alquiler existen reducciones distintas según el contrato; cámbialas en opciones avanzadas.
- La rentabilidad del dinero invertido es una hipótesis: pon la que te parezca prudente, ya con impuestos.
- Los gastos de mantenimiento, los impagos y los periodos vacíos pueden ser mayores que los supuestos.

## Preguntas frecuentes

### ¿Es mejor vender o alquilar una casa heredada?

Depende de los números. Con esta calculadora ves el dinero final de cada camino con tus datos. Un alquiler alto respecto al precio y una casa que se revaloriza favorecen alquilar; un precio de venta alto y una buena rentabilidad favorecen vender.

### ¿Qué impuestos pago si vendo la vivienda heredada?

IRPF por la ganancia (precio menos lo que te costó la herencia con sus gastos) y la plusvalía municipal. El impuesto de sucesiones se pagó al heredar y suma al coste de compra.

### ¿Cuánto tributa el alquiler de una vivienda heredada?

El rendimiento neto (alquiler menos gastos y amortización) se reduce según el artículo 23, apartado 2: la calculadora usa un 50 % por defecto, que puedes cambiar si tu contrato tiene otra reducción. Lo que queda suma a tu base general y tributa a tu tipo de IRPF.

### ¿Qué pasa si somos varios herederos?

Cada uno tributa por su parte. Pon tu porcentaje en «Tu parte de la vivienda».

### ¿Puedo cambiar la reducción del alquiler?

Sí, en opciones avanzadas. Las condiciones cambian según la fecha del contrato; consulta la [Ley del IRPF](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2006-20764) o la Agencia Tributaria.

## Fuentes

- Artículo 66 de la Ley del IRPF — Boletín Oficial del Estado (BOE): https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-2006-20764#a66