Cómo tributa el alquiler de un piso en España
Lección del curso gratis de inversión inmobiliaria en España con Albert: impuestos del alquiler, declaración y gastos deducibles.
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En España, el alquiler de un piso tributa en el IRPF por el beneficio, es decir, ingresos menos gastos deducibles. Si lo alquilas como vivienda habitual del inquilino, se aplica una reducción sobre ese beneficio. Lo explica Albert en el curso gratis para invertir en inmuebles en España, publicado en febrero de 2026. Es contenido educativo, no asesoramiento: las normas cambian, invertir en inmuebles tiene riesgos y puedes perder dinero.
Pagas impuestos por el beneficio, no por los ingresos
Albert abre el módulo de la parte menos bonita de invertir con la fiscalidad, porque cree que es lo que más hace destacar al alquiler de larga estancia frente al turístico o al de temporada. La lógica es la de una empresa: el beneficio son los ingresos menos los gastos, y tributas por ese beneficio. En el caso de una persona, ese beneficio se suma a tu base del IRPF y pagas según tu tramo, que sube cuanto más ganas en total. Cuantos más gastos deducibles puedas justificar, menor será el beneficio sobre el que tributas.
La reducción por alquilar como vivienda habitual
Según explica Albert, si el contrato es de alquiler de vivienda habitual del inquilino, no tributas por todo el beneficio, sino por la mitad. Lo ilustra con un ejemplo sencillo en pantalla. Para aplicarla, el contrato debe decir que el inmueble se destina a vivienda habitual del arrendatario, conforme al artículo 2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. La reducción general es del 50 %, y la ley prevé casos con porcentajes distintos. Comprueba la norma vigente en la página de la Agencia Tributaria para arrendadores o con un asesor.
Cómo declarar el alquiler en la renta y qué gastos deducir
En la declaración de la renta seleccionas el inmueble, marcas que ha estado arrendado (con las fechas si estuvo parte del año vacío) y eliges el tipo de arrendamiento. Aquí, avisa Albert, se equivoca mucha gente: hay que marcar «arrendamiento de vivienda» o se pierde la reducción. En la duración pones la fecha de inicio y, si el contrato sigue vigente, el último día del año. Después enumera los gastos que puedes restar del beneficio.
- Intereses de la hipoteca, no la cuota completa.
- Reparaciones y mantenimiento: pintar, cambiar un termo, una ventana.
- Comunidad y suministros, si los pagas tú.
- Amortización: 3 % anual del valor de construcción y 10 % del mobiliario.
- Honorarios, IBI, seguros, tasas e impagos reclamados de más de 6 meses.
Dudas sobre esta lección
¿Se paga IRPF por todo el dinero del alquiler?
No. Según el curso, en España tributas por el beneficio del alquiler: lo que cobras menos los gastos deducibles, como intereses de la hipoteca, reparaciones, IBI o seguros. Ese beneficio se suma a tu base del IRPF y pagas según tu tramo. Si alquilas como vivienda habitual del inquilino, además se aplica una reducción.
¿Qué tiene que poner el contrato para la reducción por vivienda habitual?
Albert explica que el contrato debe indicar que el inmueble se destina a vivienda habitual del arrendatario, conforme al artículo 2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Eso implica un contrato de un año prorrogable hasta cinco. Luego, en la declaración de la renta, tienes que marcar el tipo «arrendamiento de vivienda».
¿Se puede deducir la cuota de la hipoteca de un piso alquilado?
La cuota completa, no. Según el curso, solo puedes deducir los intereses de la hipoteca o del préstamo, no la parte que devuelve el dinero prestado. La parte del valor del piso se recupera de otra forma: con la amortización, un 3 % anual del valor de construcción, sin contar el suelo.
¿Esto sirve si alquilo un piso fuera de España?
No. Lo que explica esta lección son normas fiscales de España, contadas en un curso publicado en febrero de 2026. Cada país tributa el alquiler de forma distinta. Si inviertes en otro lugar, consulta a un asesor de ese país. Para ver la inversión inmobiliaria de forma general, está el curso para invertir en inmuebles.
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