¿Qué es el cashflow de un piso de alquiler?
Se responde en el curso gratis para invertir en inmuebles en España con poco dinero del canal de Adrián Sáenz, impartido por Albert, a partir del minuto 46:10.
El vídeo empieza en el minuto en que se responde y sigue con el resto del curso. Ver el curso completo con su índice · Ver en YouTube
El cashflow, o flujo de caja, es el dinero que te queda de un alquiler después de restar la cuota de la hipoteca y los gastos del inmueble. En el curso para invertir en inmuebles en España con poco dinero, publicado en febrero de 2026, Albert lo usa para ver cuánto dinero extra deja de verdad un piso cada mes. Es contenido educativo, no asesoramiento: invertir conlleva riesgo de pérdidas.
Cómo se calcula
La fórmula que da Albert es sencilla: ingresos por alquiler, menos la cuota de la hipoteca, menos los gastos del inmueble. Se puede hacer al año y dividir entre doce para verlo al mes. Si el resultado es positivo, el piso deja dinero cada mes después de pagarlo todo; si es negativo, tienes que poner dinero de tu bolsillo. Si el resultado es cero, el alquiler solo cubre lo que cuesta el piso.
- Suma lo que cobras de alquiler.
- Resta la cuota de la hipoteca.
- Resta los gastos: comunidad, seguros, mantenimiento e impuestos del inmueble.
Por qué Albert se fija en él
Para Albert, de poco sirve una rentabilidad que parece muy buena si luego no se traduce en dinero extra cada mes. Reconoce que hay inversores que se conforman con que el alquiler pague la hipoteca y los gastos, y le parece una opción válida, pero él prefiere tener margen para seguir creciendo. El cashflow es la forma de medir ese margen.
No es lo único: la amortización
El curso añade otra pieza. Una parte de cada cuota de la hipoteca son intereses, que van al banco; la otra amortiza el préstamo, y eso sí es patrimonio que vas acumulando. Albert lo resume diciendo que es como si te pagaran con trozos de la casa: cada año el inmueble es un poco más tuyo, aunque ese dinero no llegue a tu bolsillo.
Dudas sobre esta pregunta
¿Qué gastos se restan para calcular el cashflow?
En el ejemplo del curso, la comunidad de vecinos, el seguro de hogar, una reserva para mantenimiento de alrededor de una mensualidad al año, el IBI, el seguro de impago y una partida para meses sin inquilino o imprevistos, además de la cuota de la hipoteca. Cada piso tiene los suyos, así que haz la cuenta con tus números.
¿Qué es el seguro de impago?
Es el seguro que te cubre las mensualidades si el inquilino deja de pagar. En el curso se cuenta como un gasto más del piso. Lo tienes explicado en qué es el seguro de impago.
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