¿Qué impuestos se pagan al comprar un piso en España?
Se responde en el curso gratis para invertir en inmuebles del canal de Adrián Sáenz, impartido por Pau Antó, a partir del minuto 2:02:11.
El vídeo empieza en el minuto en que se responde y sigue con el resto del curso. Ver el curso completo con su índice · Ver en YouTube
En España, al comprar un piso pagas el ITP (impuesto de transmisiones patrimoniales) si es de segunda mano o el IVA si es nuevo, además de gastos como notaría y registro. En el curso cómo invertir en inmuebles, publicado en enero de 2023, Pau Antó explica los tres momentos en que pagas impuestos. Es contenido educativo, no asesoramiento: confirma tu caso con la fuente oficial o una asesoría.
Al comprar: ITP o IVA
Son los impuestos que pagas en el momento de adquirir el piso. Pau Antó subraya lo complejo del tema: dentro de España el IVA es general, pero el ITP cambia según la comunidad autónoma. Aparte están los gastos que no son impuestos pero también asumes, como la notaría y el registro de la propiedad. Fuera de España cada país tiene sus propios impuestos de compra.
Después de comprar: mantener, alquilar y vender
El curso añade otros dos momentos en los que pagas impuestos, y pide que todos estén en tu Excel o calculadora antes de decidir si una compra compensa.
- Por tener el piso: el IBI (impuesto de bienes inmuebles) y tasas como la de basuras.
- Por alquilarlo: impuestos sobre los ingresos del alquiler; en España, con bonificaciones si alquilas una vivienda a largo plazo como particular.
- Por venderlo: impuestos sobre el beneficio de la venta.
Dudas sobre esta pregunta
¿Qué es el ITP?
Es el impuesto de transmisiones patrimoniales, el que se paga en España al comprar una vivienda de segunda mano. Lo fija cada comunidad autónoma, así que el porcentaje depende de dónde compres. En una vivienda nueva, en lugar del ITP se paga IVA. Consulta el tipo vigente en la web de tu comunidad.
¿Es mejor comprar un piso como persona o como empresa?
Depende del país, de la región y de tu situación. Pau Antó explica que puede haber diferencias en cómo tributa la inversión y recomienda contratar a un profesional que entienda tu caso antes de decidir.
¿Cómo se declara el alquiler de un piso en España?
Los ingresos del alquiler se incluyen en la declaración de la renta, y algunos gastos pueden descontarse. Lo tienes explicado en la lección cómo tributa el alquiler de un piso.
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