Cómo empezar en bienes raíces: 7 pasos y los cursos gratis para darlos

Empieza por entender los modelos de inversión y aprender a calcular la rentabilidad, antes de visitar pisos. Para saber cómo empezar en bienes raíces sin experiencia, el curso de cómo invertir en inmuebles de Pau Antó explica los cuatro modelos y el plan para construir un patrimonio paso a paso. Después, el de inmuebles en España con poco dinero de Albert aplica las fórmulas a operaciones con hipoteca.

Depende del país, de la zona y del precio del inmueble, y ningún curso da una cifra válida para todos. Albert recomienda tener ahorrado al menos un 30 % del precio de tus primeros pisos para cubrir la entrada, los impuestos y los gastos que no financia el banco. Pau Antó parte en su plan de unos ahorros iniciales y explica que, con solo tu dinero, construir un patrimonio lleva décadas.

Es posible, pero no sin trabajo ni sin riesgos. Pau Antó empezó buscando operaciones para otros inversores que ponían el dinero, y explica vías como gestionar alquileres de otros propietarios o acordar con un propietario alquilar y realquilar su piso por habitaciones. Todas exigen el permiso del propietario, cumplir las normas locales y tiempo para ganarte la confianza de otros.

Depende de tu capital y de tu tiempo. Comprar, reformar y vender da un beneficio de una vez, pero exige controlar bien la reforma y vender a buen precio. Alquilar a largo plazo da una renta mensual y es más sencillo de gestionar; por eso Albert prefiere el alquiler tradicional. El alquiler turístico puede rendir más, pero necesita licencia y tiene meses vacíos.

En parte. Para saber cómo empezar en bienes raíces en tu país, ten en cuenta que los cursos de Pau Antó y de Albert usan ejemplos de España: hipotecas, impuestos, portales y leyes de alquiler son españoles. Lo que sí sirve en cualquier país es el método: elegir un modelo, calcular la rentabilidad bruta y neta, crear contactos, negociar con números y prever los riesgos. Para los trámites y los impuestos de tu país, consulta a un asesor local.

Es una decisión personal que depende de tu situación, y esta guía no la recomienda ni la desaconseja. Los dos cursos compran con hipoteca y explican por qué, pero también que endeudarte aumenta el riesgo: si el inmueble queda vacío o sube el tipo de interés, la cuota se sigue pagando. La pregunta hipoteca fija o variable explica las dos opciones con lo que dice Albert.

Un orden posible con los cursos gratis del canal de YouTube de Adrián Sáenz es este. Primero, «Cómo invertir en inmuebles para principiantes», de Pau Antó, publicado en enero de 2023 y de 2 horas y 21 minutos, para entender los modelos y el plan. Después, «Cómo invertir en inmuebles en España con poco dinero», de Albert, publicado en febrero de 2026 y de 4 horas y 7 minutos, para calcular la rentabilidad y entender la hipoteca.

En el canal de YouTube de Adrián Sáenz, que tiene tres cursos de inversión inmobiliaria gratis y en español: el de Pau Antó para principiantes, el de Albert sobre España y la guía de Edu sobre Dubái, de noviembre de 2025. Se ven sin registrarse y con un índice por minutos. Son contenido educativo, no asesoramiento, y las condiciones que citan son las de la fecha de cada grabación.