Impuesto de un alquiler de 1.000 € al mes, paso a paso
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Alquiler cobrado en el año | 12.000 € |
| Gastos reales (ninguno en el ejemplo) | 0 € |
| Alquiler neto | 12.000 € |
| Tus otras rentas netas (ejemplo) | 25.000 € |
| Base general | 37.000 € |
| Base de liquidación (tras el mínimo exento) | 13.000 € |
| Cuota del 10 % | 1.300 € |
| Bonificación del 50 % de la cuota (máximo 800 €) | -650 € |
| IRPF con el alquiler | 650 € |
| IRPF sin el alquiler | -50 € |
| Impuesto del alquiler | 600 € |
El mismo alquiler según cómo declares o dónde residas
| Caso | Impuesto del año | De cada 100 € de alquiler |
|---|---|---|
| Residente, sin gastos que restar (este caso) | 600 € | 5 € |
| Residente, con el 40 % de gastos | 360 € | 3 € |
| Residente que solo tiene el alquiler (otras rentas: 0 €) | 0 € | 0 € |
| No residente (impuesto de no residentes) | 960 € | 8 € |
Impuesto con otros alquileres (residente)
| Alquiler al mes | Cobrado al año | Impuesto del año | De cada 100 € de alquiler |
|---|---|---|---|
| 1.000 € (este caso) | 12.000 € | 600 € | 5,00 € |
| 1.500 € | 18.000 € | 1.050 € | 5,83 € |
| 2.000 € | 24.000 € | 1.650 € | 6,88 € |
Lo paga el propietario: el inquilino no paga IGI por el alquiler de una vivienda (tipo del 0 %). Es una estimación con la ley vigente: la cifra definitiva es la que fija el Departament de Tributs i de Fronteres.
El impuesto es lo que el alquiler añade a tu IRPF con tus otras rentas netas (25.000 € en el ejemplo, por ejemplo un sueldo después de la CASS y los gastos): con otras, usa la calculadora.
Con 6 o más inmuebles alquilados o más de 100.000 € de alquileres al año, la ley lo trata como actividad económica y esta calculadora no lo cubre.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuesto paga un no residente por alquilar a 1.000 € al mes en Andorra?
El impuesto de no residentes: el 10 % sobre lo cobrado tras una reducción del 20 %, es decir, el 8 % de lo que cobras, y sin restar gastos. Con 1.000 € al mes son 960 € al año.
¿Cuánto cambia el impuesto de un alquiler de 1.000 € al mes si declaro el 40 % de gastos?
Con el 40 % de gastos (4.800 € al año) el alquiler neto baja a 7.200 € y el impuesto, a 360 € al año, frente a 600 € sin gastos. El 40 % solo vale si lo comunicaste a Tributs antes de acabar el año anterior y te obliga durante al menos 3 años.
¿Tus números son otros? Cámbialos arriba o abre la calculadora del impuesto por alquilar una vivienda en Andorra, con la explicación completa y las preguntas frecuentes.