Calculadoras de hipoteca y vivienda
Calcula la cuota de tu hipoteca, cuánto te pueden prestar, si te compensa comprar o alquilar, si es mejor adelantar pagos o invertir, y cuánto rinde una vivienda en alquiler tradicional o turístico. Hay versiones propias para Chile (dividendo en UF), Estados Unidos (con PMI e impuestos) y los gastos de compra en España.
Hipoteca
Cuota, TAE, intereses, gastos de compra y cuadro de amortización de tu hipoteca fija, variable o mixta.
Qué hipoteca me puedo permitir
El precio máximo de vivienda que puedes pagar con tu sueldo y tus ahorros, y qué te limita.
Amortización anticipada
Cuánto ahorras en intereses al adelantar dinero de tu hipoteca, reduciendo plazo o reduciendo cuota.
Solo EspañaGastos de compra de vivienda (España)
Impuestos, notaría, registro y tasación de comprar casa en tu comunidad, y cuánto necesitas ahorrado.
Solo Estados UnidosHipoteca en Estados Unidos
El pago mensual real de tu casa en EE. UU.: préstamo, impuestos, seguro, PMI y HOA, y cuándo se quita el PMI.
Amortizar o invertir
Qué te deja más dinero, adelantar hipoteca o invertir, y desde qué rentabilidad compensa invertir.
Comprar o alquilar
Compara tu patrimonio comprando con hipoteca o alquilando e invirtiendo, y cuándo compensa comprar.
Rentabilidad del alquiler
Rentabilidad bruta y neta de una vivienda en alquiler, y lo que ganas sobre tu dinero si usas hipoteca.
Alquiler vacacional
Cuánto te deja de verdad un alquiler turístico: beneficio, impuestos, rentabilidad y noches para cubrir gastos.
Bonificaciones de la hipoteca
Si te compensa bajar el interés de la hipoteca contratando seguros y otros productos del banco.
Actualizar alquiler por IPC
Cuánto sube tu alquiler o arriendo con el IPC de cada año, con tope opcional y lo que pagas de más.
Solo ChileCrédito hipotecario (Chile)
Dividendo en UF y en pesos, seguros, CAE, costo total y renta necesaria para tu crédito hipotecario en Chile.
Guías de este tema
¿Alquiler con opción a compra o hipoteca? Qué te conviene
Prima, parte del alquiler que se descuenta, riesgos y cuándo compensa frente a comprar ya con hipoteca.
¿Alquiler tradicional o vacacional? Cuál es más rentable
Un inquilino todo el año o turistas por noches: lo que te queda de verdad con cada tipo de alquiler.
Amortizar cuota o plazo: qué conviene al adelantar dinero
Reducir plazo ahorra más intereses; reducir cuota alivia cada mes. Cómo elegir, con un ejemplo.
¿Amortizar hipoteca o invertir? Qué te deja más dinero
Ahorro seguro de intereses o más rentabilidad con riesgo: cómo decidir qué hacer con tu dinero extra.
¿Comprar o alquilar vivienda? Qué te conviene más
Una casa propia o flexibilidad y dinero libre: cuándo compensa comprar y cuándo alquilar.
Hipoteca a 15 o 30 años: qué plazo te conviene
Cuota alta y pocos intereses o cuota cómoda y más intereses: cómo elegir el plazo de tu hipoteca.
Hipoteca fija o mixta: cuál te conviene más
Cuota segura todo el plazo o más barata unos años y luego variable: cuándo compensa cada hipoteca.
Hipoteca fija o variable: cuál te conviene más
Cuota segura o más barata al principio pero con riesgo: cuándo conviene cada tipo de hipoteca.
¿Invertir en bolsa o en vivienda? Qué te conviene más
Rentabilidad, liquidez, hipoteca, gastos y trabajo: cómo comparar la bolsa con una vivienda para alquilar.
¿Vivienda nueva o usada? Qué sale más barato
Impuestos, reformas, garantías y riesgos de comprar a estrenar o de segunda mano, con números.
Términos de este tema
Las palabras de hipotecas y vivienda explicadas fácil en el diccionario financiero.
- AJD
- amortización
- amortización anticipada
- CAE
- cap rate
- closing costs
- crédito hipotecario
- cuadro de amortización
- dividendo hipotecario
- entrada
- escrow
- euríbor
- garantía hipotecaria
- HOA
- Infonavit
- IRPF
- ITP
- nuda propiedad
- PITI
- PMI
- property tax
- puntaje de crédito
- rentabilidad
- rentabilidad bruta
- rentabilidad neta
- ROI
- seguro de desgravamen
- sistema alemán
- sistema francés
- TIN
- tipo marginal
- UF
- usufructo
Preguntas frecuentes
¿Qué calculadora uso antes de pedir una hipoteca?
Primero, la de qué hipoteca me puedo permitir, que te da el precio máximo según tu sueldo y tus ahorros. Después, el simulador de hipoteca, para ver la cuota y los intereses. Si compras en España, suma la de gastos de compra: los impuestos y la notaría se pagan con tus ahorros.
¿Sirven para comprar casa fuera de España?
Sí. El simulador de hipoteca, comprar o alquilar y la rentabilidad de un alquiler sirven en cualquier país con tu moneda. Además hay versiones propias para Chile, con el dividendo en UF, y para Estados Unidos, con el PMI y el property tax.
¿Cómo sé si me conviene adelantar pagos de la hipoteca?
La de amortización anticipada te dice cuánto ahorras reduciendo cuota o plazo, y la de amortizar o invertir lo compara con invertir ese dinero. Si el interés de tu hipoteca es más alto que lo que esperas ganar invirtiendo, después de impuestos, amortizar suele ganar.