El ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) es el impuesto que se paga en España al comprar una vivienda de segunda mano, y en general al comprar bienes usados a un particular, como un vehículo. Lo paga quien compra y lo cobra la comunidad autónoma, que fija su porcentaje.
Si la vivienda es nueva (la vende por primera vez el promotor), no se paga ITP, sino IVA y el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD). Fuera de España existen impuestos parecidos sobre la compra de inmuebles con otros nombres.
Cómo se calcula
ITP = valor de la vivienda × tipo de tu comunidad autónoma
- El tipo general va del 4 al 10 % según la comunidad, y en algunas sube algo para las viviendas caras.
- Muchas comunidades tienen tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas o personas con discapacidad.
- El valor sobre el que se paga es el precio de compra o el valor de referencia del Catastro, el que sea mayor.
Ejemplo
Compras una vivienda usada por 180.000 en una comunidad con un ITP del 8 %:
ITP = 180.000 × 8 % = 14.400
Esos 14.400 no los financia el banco: se pagan con ahorros, junto con la notaría y el registro. Por eso, en España, a la entrada de una vivienda hay que sumarle alrededor de un 10 % más de gastos. La calculadora de hipoteca los incluye para decirte cuánto dinero necesitas de verdad.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga el ITP, el comprador o el vendedor?
El comprador. El vendedor, si gana dinero con la venta, paga sus propios impuestos por esa ganancia (en el IRPF y, en su caso, la plusvalía municipal).
¿Cuándo hay que pagar el ITP?
Después de firmar la escritura, en el plazo que marca cada comunidad autónoma, que suele ser de un mes o de 30 días hábiles. Suele presentarlo la notaría o quien te ayude con los trámites, pero el pago es tuyo.
¿El ITP cuenta para calcular la rentabilidad de un alquiler?
Sí. Es parte de lo que inviertes al comprar. La calculadora de rentabilidad del alquiler lo suma al precio para darte la rentabilidad neta real.