En resumen
- La Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad del INE cuenta cada mes las compraventas de viviendas inscritas en los registros de la propiedad de España.
- De cada 10 compraventas de viviendas que se inscriben en España, unas 8 son de viviendas usadas y unas 2 de viviendas nuevas, según el INE.
- Si en un mes se venden 50.000 viviendas y un año antes se vendieron 45.000, la subida es del 11,1 %: 5.000 compraventas más.
- El dato de cada mes se publica unos dos meses después, y cada mes se compara con el mismo mes del año anterior porque agosto siempre sale bajo.
Qué es la estadística de compraventa de viviendas
La Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad del Instituto Nacional de Estadística (INE) cuenta cada mes cuántas viviendas cambian de dueño en España y cómo: por compraventa, herencia, donación u otros motivos. La parte que más se consulta es la de compraventas de viviendas, la que ves arriba.
El INE saca los datos de los registros de la propiedad. Cuando compras una vivienda, firmas la escritura ante notario y después se inscribe en el registro. Esa inscripción es la que se cuenta, así que el dato de un mes recoge compras firmadas unas semanas o meses antes.
Esta página lee el dato directamente del INE cada vez que la abres: el total de España, las viviendas nuevas y usadas y las cifras de cada comunidad.
Viviendas nuevas y usadas
El INE separa dos tipos de vivienda:
- Vivienda nueva: la que se vende por primera vez, casi siempre la compras a un promotor.
- Vivienda usada (el INE la llama «de segunda mano»): la que ya tuvo otro dueño.
En España se venden muchas más usadas que nuevas: de cada 10 compraventas, unas 8 son de viviendas usadas. En 2025, de 711.543 compraventas, 154.332 fueron de viviendas nuevas.
La diferencia también importa para tus impuestos: en una vivienda usada pagas el ITP de tu comunidad y en una nueva, IVA y AJD. La calculadora de gastos de compra de vivienda te los suma.
Cómo se calcula la variación anual
La variación anual compara las compraventas de un mes con las del mismo mes del año anterior:
Variación anual = (compraventas del mes ÷ compraventas del mismo mes del año anterior − 1) × 100 Viviendas usadas = compraventas totales − viviendas nuevas
Si en un mes se venden 50.000 viviendas y un año antes se vendieron 45.000, la subida es del 11,1 %: 5.000 compraventas más. Si 10.000 eran nuevas, las usadas son 40.000, es decir, 8 de cada 10.
Se compara con el mismo mes porque las compraventas tienen temporada. En agosto los registros y las notarías trabajan menos y siempre sale un mes bajo; en otoño se recupera. Comparar agosto con julio daría una caída que no dice nada del mercado.
Cómo usar la calculadora
Elige tu comunidad en la lista. Verás cuántas viviendas se vendieron en el último mes publicado, cuánto ha cambiado frente al mismo mes del año anterior, cuántas eran nuevas y cuántas usadas y qué parte de las compraventas de España supone. Debajo tienes la tabla de todas las comunidades, de la que más vende a la que menos.
Con España (total), en Opciones avanzadas puedes cambiar las cifras para hacer tus propias cuentas: por ejemplo, comparar dos meses cualesquiera.
Ejemplo: un mes con más ventas que hace un año
Imagina que en un mes se inscriben 50.000 compraventas de viviendas, 10.000 de ellas nuevas, y que en el mismo mes del año anterior hubo 45.000:
| Concepto | Resultado |
|---|---|
| Compraventas más que hace un año | 5.000 |
| Variación anual | 11,1 % |
| Viviendas usadas | 40.000 |
| Parte de usadas | 80 % (8 de cada 10) |
Qué dice el número de compraventas del mercado
Más compraventas suelen ir con más hipotecas y, muchas veces, con precios al alza: hay más gente comprando. Menos compraventas suelen anunciar un mercado más tranquilo. En España se han vendido en los últimos años entre 40.000 y 70.000 viviendas al mes.
Para ver los precios, consulta el índice de precios de vivienda del INE. Para las hipotecas que se firman cada mes, la página de hipotecas concedidas en España. Si estás pensando en comprar, compara antes con alquilar en la calculadora de comprar o alquilar.
Cuándo se publica el dato de compraventas
El INE publica esta estadística cada mes, unos dos meses después del mes al que se refiere: los datos de agosto salen a finales de octubre. Esta página lo comprueba cada vez que la abres, así que el nuevo dato aparece en cuanto el INE lo publica.
Preguntas frecuentes
¿Cuántas viviendas se venden al año en España?
En 2025 se inscribieron 711.543 compraventas de viviendas, según el INE, y en 2024 fueron 640.401. Arriba tienes las de los últimos 12 meses, que se ponen al día cada mes.
¿Se venden más viviendas nuevas o usadas?
Usadas, con mucha diferencia: de cada 10 viviendas que se venden en España, unas 8 son usadas. La vivienda nueva depende de las que se terminan de construir cada año, que son muchas menos.
¿En qué comunidad se venden más viviendas?
Andalucía, Cataluña, la Comunidad Valenciana y la Comunidad de Madrid son las que más venden: entre las cuatro suman más de la mitad de las compraventas de España. En la tabla de la calculadora tienes el último mes de todas.
¿Por qué el INE da cifras distintas a los notarios?
Porque cuentan cosas distintas. Los notarios cuentan las compraventas el día que se firma la escritura; el INE, cuando se inscriben en el registro de la propiedad, unas semanas o meses después. A la larga las dos cifras se parecen, pero un mes concreto puede no coincidir.
¿Cuándo publica el INE las compraventas de viviendas?
Cada mes, unos dos meses después del mes al que se refieren: el dato de agosto sale a finales de octubre y el de septiembre, a finales de noviembre.