En resumen
- Una vivienda nueva de 300.000 € sin IVA en Cataluña paga 4.500 € de AJD (un 1,5 %) y 30.000 € de IVA: 34.500 € de impuestos y 334.500 € en total.
- El mismo precio paga 300 € de AJD en la Comunidad Valenciana, 2.250 € en Madrid y 3.600 € en Andalucía.
- En una hipoteca de 200.000 € con una responsabilidad hipotecaria del 150 %, el AJD en Cataluña es de 6.000 € (un 2 % sobre 300.000 €) y lo paga el banco.
- Un local nuevo de 100.000 € en Madrid paga 750 € de AJD y 21.000 € de IVA.
Qué es el AJD
El AJD (impuesto de actos jurídicos documentados) es el impuesto que se paga por formalizar una escritura pública ante notario, y lo fija cada comunidad autónoma. Se aplica a las escrituras que se pueden inscribir en un registro, como las de compra de una vivienda nueva o las de una hipoteca. La regla general está en el artículo 31.2 de la ley del impuesto: el tipo lo aprueba la comunidad y, si no lo hace, es del 0,5 %.
Con los datos de ejemplo, una vivienda nueva de 300.000 € sin IVA en Cataluña paga 4.500 € de AJD y 30.000 € de IVA. Esta calculadora es solo para España. Si la vivienda es de segunda mano no se paga AJD sino ITP: usa la calculadora de ITP de vivienda usada.
Cómo usar la calculadora
- Tipo de escritura. Vivienda nueva, local o garaje nuevo, o hipoteca.
- Valor de la escritura. El precio sin IVA; en una hipoteca, el importe del préstamo.
- Comunidad. Dónde está el inmueble.
- Tu edad. Solo en vivienda nueva: algunas comunidades rebajan o quitan el AJD a los jóvenes.
En Opciones avanzadas marcas si será tu vivienda habitual, si tienes familia numerosa o discapacidad, y, en una hipoteca, la responsabilidad hipotecaria.
Vivienda nueva: AJD e IVA
Al comprar una vivienda nueva al promotor pagas IVA y AJD a la vez. El IVA es del 10 % del precio y va con la factura; el AJD lo pagas con el modelo de tu comunidad después de firmar. En Canarias el IVA se sustituye por el IGIC, y en Ceuta y Melilla por el IPSI.
En el ejemplo, el IVA es de 30.000 € y el AJD de 4.500 €. Juntos son 34.500 €, y la vivienda sale por 334.500 €. El IVA pesa mucho más que el AJD: de cada 100 € de impuestos, unos 87 son IVA.
El AJD de una vivienda habitual puede ser mucho menor que el general. En la Comunidad Valenciana es del 0,1 % si es tu vivienda habitual, y en Cataluña se bonifica al 100 % a quien tiene 35 años o menos si cumple el límite de ingresos: con 35 años, la misma compra paga 0 € de AJD.
Hipoteca: quién paga el AJD
El AJD de la escritura de una hipoteca lo paga el banco, no tú. Desde el Real Decreto-ley 17/2018, en las escrituras de préstamo con garantía hipotecaria el obligado al pago es el prestamista (artículo 29). La calculadora te enseña la cuota aunque no sea tuya, porque el banco la tiene en cuenta al fijar sus condiciones.
La base no es el préstamo, sino la responsabilidad hipotecaria: el capital más los intereses, las costas y otros conceptos que garantiza la hipoteca (artículo 30.1). Suele estar entre el 120 y el 170 % del préstamo. Con un préstamo de 200.000 € y una responsabilidad del 150 %, la base es de 300.000 €.
Algunas comunidades tienen un tipo propio para estas escrituras. Cataluña, Cantabria, Extremadura y la Comunidad Valenciana cobran un 2 %, Asturias un 1,5 % y Madrid aplica 0,4 %, 0,5 % o 0,75 % según la base. En las demás se usa el tipo general de la comunidad. En Galicia, la hipoteca para comprar la vivienda habitual paga un 1 % (0,5 % con discapacidad del 65 %, familia numerosa o menos de 36 años), con límites de precio y patrimonio. Para ver cuánto pagas tú al contratar una hipoteca, mira la calculadora de hipoteca.
Local, garaje o trastero nuevo
Un local, una oficina, un garaje o un trastero nuevo comprado suelto tributa por IVA al 21 % (IGIC al 7 % en Canarias) y por AJD, sin las rebajas de vivienda habitual. Hasta dos plazas de garaje vendidas con la vivienda llevan el mismo 10 % de IVA que ella. Con un local de 100.000 € en Madrid, el AJD es de 750 € y el IVA, de 21.000 €. En Canarias, el mismo local paga 1.000 € de AJD y 7.000 € de IGIC.
Tipo de AJD por comunidad
Esta tabla da el AJD de una vivienda nueva de 300.000 € sin IVA para alguien de 45 años, y el de una hipoteca de 200.000 € con el 150 % de responsabilidad. Los tipos de 2026 salen del documento Tributación Autonómica. Medidas 2026 del Ministerio de Hacienda.
| Comunidad | Vivienda nueva: tipo medio | Vivienda nueva: AJD | Hipoteca: tipo | Hipoteca: AJD |
|---|---|---|---|---|
| Andalucía | 1,2 % | 3.600,00 € | 1,2 % | 3.600,00 € |
| Aragón | 1,5 % | 4.500,00 € | 1,5 % | 4.500,00 € |
| Asturias | 1,2 % | 3.600,00 € | 1,5 % | 4.500,00 € |
| Baleares | 1,05 % | 3.149,24 € | 1,5 % | 4.500,00 € |
| Canarias | 1 % | 3.000,00 € | 0,75 % | 2.250,00 € |
| Cantabria | 1 % | 3.000,00 € | 2 % | 6.000,00 € |
| Castilla-La Mancha | 1,5 % | 4.500,00 € | 1,5 % | 4.500,00 € |
| Castilla y León | 1,5 % | 4.500,00 € | 1,5 % | 4.500,00 € |
| Cataluña | 1,5 % | 4.500,00 € | 2 % | 6.000,00 € |
| Ceuta | 0,25 % | 750,00 € | 0,25 % | 750,00 € |
| Comunidad de Madrid | 0,75 % | 2.250,00 € | 0,75 % | 2.250,00 € |
| Comunidad Valenciana | 0,1 % | 300,00 € | 2 % | 6.000,00 € |
| Extremadura | 1,5 % | 4.500,00 € | 2 % | 6.000,00 € |
| Galicia | 1,5 % | 4.500,00 € | 1,5 % | 4.500,00 € |
| La Rioja | 1 % | 3.000,00 € | 1 % | 3.000,00 € |
| Melilla | 0,25 % | 750,00 € | 0,25 % | 750,00 € |
| Murcia | 1,5 % | 4.500,00 € | 1,5 % | 4.500,00 € |
| Navarra | 0,5 % | 1.500,00 € | 0,5 % | 1.500,00 € |
| País Vasco | 0,5 % | 1.500,00 € | 0,5 % | 1.500,00 € |
Baleares queda en el 1,05 % de media porque su 1 % de vivienda habitual solo llega a los primeros 270.151,20 € y el resto paga el 1,5 %. El País Vasco y Navarra tienen haciendas forales: Navarra cobra el 0,5 % (DFL 129/1999, art. 22.2) y para el País Vasco se usa el de Bizkaia (Norma Foral 1/2011, art. 44).
Ejemplo: vivienda nueva en Cataluña
Con los valores de ejemplo de la calculadora (vivienda nueva, 300.000 € sin IVA, Cataluña, 45 años):
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Valor de la escritura, sin IVA | 300.000,00 € |
| Tipo de AJD | 1,5 % |
| AJD | 4.500,00 € |
| IVA (10 %) | 30.000,00 € |
| Impuestos que pagas | 34.500,00 € |
| Valor más impuestos | 334.500,00 € |
Estos importes no incluyen notaría, registro ni gestor: los calcula la calculadora de gastos de compra de vivienda.
Preguntas frecuentes
¿Se paga AJD al comprar una vivienda de segunda mano?
Normalmente no: pagas ITP. El AJD aparece en una vivienda usada solo si el vendedor es un empresario que cobra IVA, porque entonces no se paga ITP y la escritura tributa por AJD.
¿Qué es la responsabilidad hipotecaria?
Es la cantidad máxima que garantiza la hipoteca: el capital del préstamo más los intereses, las costas y otras partidas. Sobre ella se calcula el AJD de la escritura, por eso es mayor que el préstamo. En el ejemplo, 300.000 € para un préstamo de 200.000 €.
¿Puedo pagar menos AJD si soy joven o tengo familia numerosa?
Depende de la comunidad. Cataluña bonifica el AJD al 100 % hasta los 35 años con vivienda habitual y límite de ingresos. Otras comunidades bajan el tipo a familias numerosas o personas con discapacidad. Marca tus datos en las opciones avanzadas para ver tu caso.
¿Cuándo se paga el AJD y con qué modelo?
Después de firmar la escritura, con el modelo de tu comunidad (en muchas, el 600), en el plazo que ella marque. Si compras con gestor, suele presentarlo él. El IVA, en cambio, se paga al promotor con la factura.
¿Qué comunidad tiene el AJD más bajo en vivienda nueva?
Con una vivienda habitual de 300.000 € y 45 años, la Comunidad Valenciana: un 0,1 %, es decir, 300 €. En el otro extremo están Cataluña, Aragón, Galicia y otras comunidades con el 1,5 %, que paga 4.500 €.