El AJD (impuesto de actos jurídicos documentados) es un impuesto que se paga en España por firmar ante notario ciertas escrituras con valor económico. El caso más habitual es la compra de una vivienda nueva: además del IVA, la escritura de compraventa paga AJD.
Forma parte del mismo impuesto que el ITP, pero no se pagan los dos a la vez sobre la misma compra: si la vivienda es de segunda mano pagas ITP, y si es nueva pagas IVA más AJD. Cada comunidad autónoma fija su porcentaje.
Cómo se calcula
AJD = valor que figura en la escritura × tipo de tu comunidad
- El tipo suele estar entre el 0,5 y el 1,5 %, según la comunidad autónoma.
- Algunas comunidades tienen tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas o vivienda protegida.
- El AJD de la escritura de la hipoteca no lo pagas tú: desde finales de 2018 lo paga el banco.
Ejemplo
Compras una vivienda nueva por 200.000 en una comunidad con un AJD del 1,5 %:
- IVA de la vivienda (10 %): 20.000.
- AJD (1,5 %): 3.000.
- Impuestos de la compra en total: 23.000, más notaría y registro.
Si fuera de segunda mano, en lugar de esos dos impuestos pagarías el ITP de tu comunidad. La calculadora de hipoteca suma los impuestos de la compra para que sepas cuántos ahorros necesitas.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga el AJD de la hipoteca?
El banco, por ley, desde noviembre de 2018. Tú pagas el AJD de la escritura de compra si la vivienda es nueva, pero no el de la hipoteca.
¿Por qué una vivienda nueva paga IVA y AJD y una usada solo ITP?
Porque la primera venta de una vivienda la hace una empresa (el promotor), que cobra IVA, y la escritura paga además AJD. Cuando después la vende un particular, la operación ya no lleva IVA y paga ITP.
¿El AJD sale caro?
Suele ser bastante menos que el ITP. En una vivienda nueva, el impuesto que más pesa es el IVA del 10 %. Para saber cuánto necesitas reunir en total, usa la calculadora de qué hipoteca me puedo permitir.