La HOA (homeowners association) es la asociación de propietarios de un edificio, un condominio o una urbanización en Estados Unidos. Cobra a cada dueño una cuota, normalmente mensual, para mantener las zonas comunes y fija normas que todos deben cumplir.
Es parecida a la administración de un edificio o a la comunidad de propietarios en otros países. Si compras una vivienda dentro de una HOA, pertenecer a ella y pagar su cuota es obligatorio.
Cómo se calcula
gasto anual de HOA = cuota mensual × 12 + cuotas extraordinarias (special assessments), si las hay
La cuota cubre, según el caso, jardines, piscina, seguridad, seguro del edificio, tejados o fachadas. Cada HOA decide su presupuesto, y las cuotas pueden ir de unas decenas a varios cientos de dólares al mes. Antes de comprar, pide sus cuentas, su fondo de reserva y sus normas.
Ejemplo
Comparas dos casas del mismo precio, con la misma cuota de hipoteca de 1,800 dólares:
casa A, sin HOA: 1,800 al mes casa B, HOA de 350: 1,800 + 350 = 2,150 al mes diferencia en 10 años: 350 × 120 = 42,000
La casa B te cuesta 42,000 dólares más en 10 años, sin contar las subidas de cuota. Los bancos suman la HOA a tus gastos para decidir cuánto te prestan. Inclúyela en la calculadora de hipoteca en Estados Unidos.
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si no pago la HOA?
Te cobra recargos y, en muchos estados, puede poner un gravamen (lien) sobre tu vivienda e incluso llegar a ejecutarlo. Es una deuda seria.
¿La HOA puede subir la cuota?
Sí, según sus estatutos, y también aprobar cuotas extraordinarias para obras grandes. Revisa cuánto han subido las cuotas en los últimos años antes de comprar.
¿La HOA va incluida en el escrow?
Normalmente no. El escrow suele cubrir los impuestos de la propiedad y el seguro. La HOA se paga aparte, directamente a la asociación.