El predial (o impuesto predial) es el impuesto que pagan cada año los dueños de casas, departamentos y terrenos al municipio donde está el inmueble. Existe con ese nombre en México, Colombia y Perú, y se calcula sobre el valor oficial que se le da a cada propiedad, no sobre lo que pagaste por ella.
Con lo que se recauda, los municipios pagan calles, alumbrado, limpieza y otros servicios. Es parecido al IBI de España o al property tax de Estados Unidos.
Cómo se calcula el predial
predial = valor del inmueble × tasa del municipio
El valor del inmueble es el valor catastral en México, el avalúo catastral en Colombia y el autoavalúo en Perú. Lo que cambia de un país a otro es quién fija la tasa:
| País | Quién fija la tasa | Límites |
|---|---|---|
| México | Cada municipio propone sus tasas y valores, y los aprueba el congreso de su estado | No hay una tasa nacional: cambia mucho de un municipio a otro |
| Colombia | El concejo de cada municipio o distrito | Entre el 5 y el 16 por mil del avalúo, con tasas más bajas para algunas viviendas de estratos 1, 2 y 3 |
| Perú | La ley nacional; la municipalidad distrital lo calcula y lo cobra | Escala por tramos de UIT, igual en todo el país |
Los límites de Colombia están en el artículo 4 de la Ley 44 de 1990, cambiado por el artículo 23 de la Ley 1450 de 2011. Los de Perú, en el artículo 13 de la Ley de Tributación Municipal.
Ejemplo con cifras
En Perú la escala es la misma en todos los distritos y va por tramos del autoavalúo, medidos en UIT (unidad impositiva tributaria, de 5,500 soles en 2026):
| Tramo | Tasa |
|---|---|
| Hasta 15 UIT | 0.2 % |
| De 15 a 60 UIT | 0.6 % |
| Más de 60 UIT | 1.0 % |
Una casa con un autoavalúo de S/ 300,000 paga el 0.2 % de los primeros S/ 82,500 (S/ 165) y el 0.6 % de los S/ 217,500 restantes (S/ 1,305): S/ 1,470 al año.
En Colombia, una casa con un avalúo catastral de 200.000.000 de pesos, en un municipio que le aplique una tarifa del 7 por mil, paga 1.400.000 pesos al año. En otro municipio, o con otro estrato, la tarifa puede ser distinta.
Por qué importa al comprar una casa
El predial es un gasto fijo que pagarás cada año mientras seas dueño, igual que el mantenimiento. Súmalo al costo de tener casa propia en la calculadora de comprar o alquilar: en algunos municipios es poco dinero y en otros pesa bastante.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga el predial si vendo la casa?
En Perú y en Colombia, el predial del año lo debe quien es dueño el 1 de enero; en México, depende de las reglas de cada municipio. Al vender, comprador y vendedor pueden pactar repartirlo, pero el municipio se lo cobra al dueño que tiene registrado.
¿Hay descuentos en el predial?
Sí. Muchos municipios hacen descuentos por pagar todo el año al principio, y algunos dan beneficios a jubilados, pensionistas o personas con discapacidad. Pregunta en tu municipio.
¿Qué pasa si no pago el predial?
La deuda sigue creciendo con recargos o intereses, y el municipio puede cobrarla por la vía coactiva, incluso embargando el inmueble. Además, para vender o hipotecar la casa suelen pedirte estar al día.
¿El predial sube cada año?
Suele subir, porque el valor oficial del inmueble se actualiza. En Perú también cambia porque los tramos se miden en UIT, que se actualiza cada año.