En resumen
- Para actualizar un alquiler por IPC se multiplica la renta por (1 + IPC): 800 al mes con un IPC del 3 % pasan a 824.
- Con tres actualizaciones del 3 %, el 4,5 % y el 2 %, un alquiler de 800 pasa a 878,30: sube un 9,79 %, no un 9,5 %, porque cada subida se aplica sobre la renta ya subida.
- Con esas tres subidas pagas 1.960,56 más en tres años que si la renta no se hubiera actualizado.
- Con un tope del 3 %, la renta de 800 se queda en 865,69 en lugar de 878,30.
Cómo se actualiza un alquiler por el IPC
Para actualizar un alquiler por el IPC se multiplica la renta por 1 más la variación del IPC. Si pagas 800 y el IPC de los últimos 12 meses es del 3 %, tu nueva renta es 800 × 1,03 = 824. El IPC (índice de precios al consumo) mide cuánto suben los precios, y lo publica cada mes el instituto de estadística de tu país.
Si actualizas varias veces, cada subida se aplica sobre la renta ya actualizada. Por eso tres subidas del 3 %, el 4,5 % y el 2 % no suman un 9,5 %, sino un 9,79 %.
Esta calculadora sirve para cualquier país: el índice lo pones tú, así que no caduca. También vale para cualquier precio que se actualice por un índice, como una cuota o un servicio.
Cómo usar la calculadora
- Renta que pagas ahora. El alquiler o arriendo de cada mes.
- Variación del índice en cada actualización. Una fila por cada vez que se actualiza la renta, con la variación del IPC (o del índice del contrato) de ese momento. Añade tantas filas como necesites.
En Opciones avanzadas puedes poner un tope (la renta no sube más de un porcentaje), aplicar solo una parte del índice (por ejemplo, el 90 % del IPC), sumar puntos extra («IPC + 1»), decidir si la renta baja cuando el índice es negativo y cambiar cada cuántos meses se actualiza.
Fórmula para actualizar la renta
Subida = IPC × parte aplicada + puntos extra (como mucho, el tope) Renta nueva = renta anterior × (1 + subida) Subida total = renta final ÷ renta inicial − 1
- IPC: la variación en porcentaje que diga tu contrato, normalmente la de los 12 meses anteriores a la fecha de actualización.
- Redondeo: la calculadora redondea la renta a dos decimales en cada actualización, como en un recibo.
- Pagas de más: la diferencia entre cada renta nueva y la de hoy, por los meses que dura cada una.
Si solo quieres saber la inflación acumulada de varios meses o años, usa la calculadora de inflación.
Ejemplo: alquiler de 800 durante tres años
Con los valores de ejemplo, una renta de 800 que se actualiza una vez al año:
| Actualización | IPC | Renta nueva | Diferencia al mes |
|---|---|---|---|
| Año 1 | 3 % | 824,00 | +24,00 |
| Año 2 | 4,5 % | 861,08 | +37,08 |
| Año 3 | 2 % | 878,30 | +17,22 |
La renta sube un 9,79 % en total y, en tres años, pagas 1.960,56 más que si no se hubiera actualizado. Con un tope del 3 % en cada actualización, la renta final sería de 865,69.
Qué índice se usa en cada país
Las reglas cambian con el tiempo y dependen del contrato. Revisa siempre lo que dice el tuyo y la ley vigente en tu país:
- España: la Ley de Arrendamientos Urbanos solo permite actualizar la renta de la vivienda una vez al año y si el contrato lo prevé. En los contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023, la subida no puede pasar del índice de referencia para la actualización de los alquileres (IRAV) que publica cada mes el INE; en los anteriores se suele usar el IPC, también del INE. Entre 2022 y 2024 hubo topes temporales a la subida (del 2 % y luego del 3 %).
- México: se suele usar el INPC del INEGI. En Ciudad de México, desde la reforma de 2024 del Código Civil (artículo 2448-D), la renta de una vivienda solo puede subir una vez al año y no más que la inflación del año anterior que reporta el Banco de México; en otros estados depende de su código y del contrato.
- Colombia: el arriendo de vivienda urbana solo puede subir cada 12 meses y, como mucho, el IPC del año anterior que publica el DANE (Ley 820 de 2003). Ese IPC funciona como tope.
- Argentina: desde finales de 2023 las partes pueden pactar el índice y cada cuánto se actualiza; es habitual usar el IPC del INDEC cada 3, 4 o 6 meses. Si tu contrato usa el ICL u otro índice, pon su variación en las filas.
- Chile: muchos arriendos se pactan en UF o se reajustan por el IPC del INE.
- Perú: la actualización es la que pacten las partes; el IPC lo publica el INEI.
Preguntas frecuentes
¿Cómo calculo la subida del alquiler con el IPC?
Multiplica la renta actual por la variación del IPC y súmala: con 800 y un IPC del 3 %, la subida es 24 y la renta nueva, 824. Si se actualiza varias veces, repite el cálculo con la renta ya subida.
¿Qué IPC se usa para actualizar el alquiler?
Normalmente la variación interanual (los últimos 12 meses) del mes anterior a la fecha de actualización, o el que diga tu contrato. Búscalo en la web oficial del instituto de estadística de tu país.
¿Cuál es el porcentaje de aumento del arriendo este año?
Depende de tu país y de tu contrato. En Colombia, por ejemplo, el aumento del arriendo de vivienda no puede pasar del IPC del año anterior. Pon ese porcentaje en la calculadora para ver tu nuevo arriendo.
¿Puede bajar el alquiler si el IPC es negativo?
Si el contrato dice que la renta se actualiza según el IPC, en principio también baja cuando el IPC es negativo, salvo que diga lo contrario. En la calculadora puedes elegir las dos opciones.
¿Cómo actualizo un alquiler cada 4 o 6 meses?
Añade una fila por cada actualización con la variación del índice de ese periodo y pon en Opciones avanzadas cada cuántos meses se actualiza. La calculadora encadena las subidas.
¿Me compensa seguir de alquiler o comprar?
Depende de la renta, del precio de la vivienda y de lo que te costaría la hipoteca. Compáralo con la calculadora de comprar o alquilar, y si eres el propietario, mira la rentabilidad del alquiler.