Precio medio del alquiler por comunidades y provincias: por m² y parte del sueldo

Alquiler de una vivienda y parte del sueldo medio en cada comunidad

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Alquiler de una vivienda en cada provincia

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En detalle

• Precio medio del alquiler en Barcelona: por m², por año y por distritos: El alquiler mediano de una vivienda en la ciudad de Barcelona por metro cuadrado y para una vivienda de 80 m², año a año y por distritos.
• Precio medio del alquiler en Madrid: por m², por año y por distritos: El alquiler mediano de una vivienda en la ciudad de Madrid por metro cuadrado y para una vivienda de 80 m², año a año y por distritos.
• Precio medio del alquiler en Málaga: por m² y por año: El alquiler mediano de una vivienda en la ciudad de Málaga por metro cuadrado y para una vivienda de 80 m², año a año.
• Precio medio del alquiler en Sevilla: por m² y por año: El alquiler mediano de una vivienda en la ciudad de Sevilla por metro cuadrado y para una vivienda de 80 m², año a año.
• Precio medio del alquiler en Valencia: por m² y por año: El alquiler mediano de una vivienda en la ciudad de Valencia por metro cuadrado y para una vivienda de 80 m², año a año.

Qué se ha medido

En el alquiler no hay un único «precio medio» oficial: hay una mediana, que es la cifra del medio (la mitad de las viviendas cuesta más y la otra mitad, menos) y que se ve menos afectada por las viviendas de lujo o las muy baratas. Para cada comunidad y provincia se ha tomado:

• Alquiler por m² al mes: la mediana del alquiler mensual por metro cuadrado de las viviendas en edificios de varias viviendas alquiladas como vivienda habitual en 2024.
• Vivienda de 80 m² al mes: esa mediana por m² multiplicada por 80. Es una vivienda tipo igual para todos los territorios, para que la comparación sea justa; no es la vivienda más habitual de cada sitio. La mediana del alquiler real de las viviendas de cada provincia, que depende de su superficie, está en la tabla de provincias.
• Sueldo medio bruto: la ganancia bruta anual media por trabajador de cada comunidad en 2024, de la Encuesta Anual de Estructura Salarial del INE. La parte del sueldo es el alquiler de un año de esa vivienda de 80 m² (12 meses) dividido entre ese sueldo.
• Neto al mes con la regla del 30 %: el ingreso neto mensual que haría falta para que ese alquiler no pasara del 30 % de lo que se cobra, calculado con nuestra calculadora de cuánto alquiler puedo pagar.
• Subida 2019-2024: lo que ha subido la mediana del alquiler por m² en cinco años.

La parte del sueldo se calcula sobre el sueldo bruto y para una sola persona: sobre el sueldo neto, o con un sueldo más bajo que la media, el porcentaje sería más alto. En las provincias no se calcula porque no hay sueldo medio provincial en la fuente oficial.

Qué recoge este dato y qué no

El sistema del Ministerio se construye con las declaraciones de la renta de los propietarios que alquilan una vivienda como residencia habitual de su inquilino, cruzadas con el Catastro. Eso tiene dos consecuencias que conviene saber:

• Recoge los contratos que había en vigor, nuevos y antiguos, con la renta que ha declarado el propietario. No es el precio al que se anuncia hoy una vivienda en un portal inmobiliario, así que puede diferir de lo que ves en los anuncios.
• Se excluyen los alquileres a parientes y los que no son la vivienda habitual del inquilino, como los de temporada o los turísticos. Los datos de 2024 recogen unas 2.267.136 viviendas alquiladas en las 17 comunidades.

El País Vasco y Navarra no declaran en la Agencia Tributaria estatal, sino en sus haciendas forales. Sus datos entran en el sistema más tarde: Navarra desde 2021, Gipuzkoa desde 2022 y Álava y Bizkaia desde 2024. Por eso en esas filas no hay subida de cinco años ni cifra del índice del INE.

Por qué cambia tanto de un sitio a otro

El alquiler por metro cuadrado depende sobre todo de cuánta gente quiere vivir en una zona y de cuántas viviendas hay para alquilar, y eso varía mucho: de 4,99 € por m² al mes en Extremadura a 12,12 € en Madrid. Con la misma vivienda de 80 m², la diferencia es de cientos de euros al mes. Dentro de una misma comunidad también hay diferencias grandes entre la capital y el resto, que se ven en las tablas por provincia y en los estudios por ciudad.

Cómo leer las tablas

Cada fila es un territorio y cada columna, una medida. Todas las cifras son medianas de 2024, salvo el sueldo (que es una media) y las subidas. Una parte del sueldo del 30 % quiere decir que el alquiler de esa vivienda se lleva 30 de cada 100 euros brutos que cobra de media un trabajador de esa comunidad; en 2 de las 17 comunidades se pasa de ese 30 %.

La última columna de la tabla de provincias es la subida anual del índice de precios del alquiler del INE en 2024. Es una cifra distinta de la subida de la mediana: el índice sigue las mismas viviendas año tras año y la mediana compara las viviendas que se alquilan cada año, entre ellos los contratos nuevos.

Si quieres calcular el alquiler que puedes pagar con tu sueldo, usa la calculadora de cuánto alquiler puedo pagar. Para saber cuánto puede subirte el alquiler este año con el índice oficial, el IRAV de hoy y la calculadora de actualización del alquiler. Si estás pensando en poner una vivienda en alquiler, la calculadora de rentabilidad del alquiler, y si dudas entre alquilar o comprar, la de comprar o alquilar. Para comparar con lo que cuesta comprar, mira el precio del metro cuadrado por provincias y la hipoteca media por comunidades.

De dónde salen los datos

• Alquiler: Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (SERPAVI), del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, con datos de la Agencia Tributaria, del Instituto de Estadística de Navarra y de Eustat. Es la referencia que prevé la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda. El Ministerio publica los datos de un año nuevo una vez al año, y esta página los recoge cuando se publican.
• Subida del alquiler: Índice de Precios de Vivienda en Alquiler del INE, que se lee directamente de su servicio de datos.
• Sueldo medio: Encuesta Anual de Estructura Salarial del INE, ganancia bruta anual media por comunidad, que se lee directamente de su servicio de datos. No incluye Ceuta ni Melilla, que por eso aparecen solo en la tabla de provincias.

Preguntas frecuentes