Hipoteca media por comunidades: importe, cuota y sueldo

Hipoteca media, cuota y parte del sueldo en cada comunidad

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Hipoteca media y cuota en Ceuta y Melilla

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En detalle

• Hipoteca media en España por año: importe, interés y cuota: Importe medio de la hipoteca sobre vivienda en España por año, con el tipo de interés medio y la cuota mensual a 25 años.
• Importe medio de la hipoteca en Madrid y cuota mensual: Importe medio de la hipoteca sobre vivienda en la Comunidad de Madrid, cuota mensual y parte del sueldo que se lleva, con la evolución año a año.

Qué se ha medido

Para cada comunidad hemos reunido tres datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) y hemos calculado una cuota:

• Importe medio de la hipoteca. Es el dinero prestado en las hipotecas sobre viviendas que se inscribieron en los 12 meses hasta agosto de 2026, dividido entre el número de hipotecas. Se usan 12 meses y no uno solo para que no pese un mes raro (agosto, por ejemplo, sale siempre bajo en los registros). El «cambio en un año» compara esos 12 meses con los 12 anteriores. Está en la Estadística de Hipotecas del INE.
• Cuota mensual. Es lo que se paga al mes por una hipoteca de ese importe medio, con cuota fija (sistema francés), a 25 años y al 2,91 %. Es el plazo medio y el tipo de interés medio de las hipotecas sobre viviendas de todo el país en esos 12 meses (la media del tipo, ponderada por el número de hipotecas de cada mes). La calcula nuestra calculadora de hipoteca, sin gastos ni comisiones.
• Sueldo medio. Es la ganancia media anual bruta por trabajador de 2024 (el último año que el INE publica por comunidades, en la Encuesta Anual de Estructura Salarial), pasada a neto con nuestra calculadora de sueldo neto por comunidad: una persona soltera, sin hijos, con el IRPF de su comunidad (en Navarra y el País Vasco, el suyo propio). El neto mensual es el neto del año entre 12.

La parte del sueldo es la cuota dividida entre el sueldo neto medio al mes. Ceuta y Melilla salen en una tabla aparte porque el INE no publica su sueldo medio.

Dos límites que conviene saber. Primero, el INE no da el tipo de interés ni el plazo por comunidades, solo para toda España: por eso se usa el mismo en todas y la diferencia de cuota viene solo del importe. Segundo, el sueldo es de 2024 y las hipotecas son más recientes: como los sueldos suben cada año, la parte real del sueldo puede ser algo menor que la de la tabla.

Cómo leer la tabla

Cada fila es una comunidad, ordenada de la hipoteca media más alta a la más baja. «Hipotecas en 12 meses» es el número de hipotecas sobre vivienda en que se basa el importe medio: cuantas menos, más puede moverse la cifra de un año a otro. La última columna es la que más se acerca a la pregunta «¿cuánto pesa la cuota?», pero es para un solo sueldo: muchas hipotecas se firman entre dos personas con dos sueldos, y entonces la parte que se lleva la cuota de cada uno es menor. Para ver tu propio caso, escribe tus ingresos en la calculadora de hipoteca o mira qué hipoteca puedes permitirte.

Por qué cambia tanto de una comunidad a otra

El importe medio de una hipoteca depende de cuánto cuesta la vivienda que se compra, de cuánto del precio se financia y de qué tipo de vivienda y de comprador hay en cada sitio. No es el precio de la vivienda: es solo la parte que se pide prestada, y no cuenta las compras que se pagan sin hipoteca. Tampoco es lo que concede el banco a cada persona: es la media de las hipotecas que de verdad se firmaron. Lo que cuesta la vivienda por metro cuadrado está en el estudio del precio del metro cuadrado por provincias y lo que cuesta alquilar, en el del precio medio del alquiler por comunidades. Para el dato nacional del último mes y el interés medio, mira hipotecas concedidas en España y el tipo de interés medio de las hipotecas.

Preguntas frecuentes