IBI por ciudades: el tipo y lo que se paga en cada una

IBI de las capitales de provincia, Ceuta y Melilla

Descargar la tabla en Excel (CSV)

IBI de las ciudades de más de 100.000 habitantes que no son capital

Descargar la tabla en Excel (CSV)

En detalle

• IBI de Barcelona: tipo y cuánto se paga: El tipo del IBI de Barcelona y lo que se paga al año y al mes según el valor catastral, comparado con otras ciudades grandes.
• IBI de Madrid: tipo y cuánto se paga: El tipo del IBI de Madrid y lo que se paga al año y al mes según el valor catastral, comparado con otras ciudades grandes.
• Los municipios con el IBI más caro y más barato: Los municipios de España con el tipo de IBI más alto y más bajo y el recibo de una vivienda con 100.000 € de valor catastral, con los de más de 20.000 habitantes aparte.

Qué se ha medido

Para cada ciudad hemos tomado el tipo de gravamen general del IBI urbano, que es el que se aplica a la vivienda, y lo hemos pasado por la calculadora del IBI con un valor catastral de 100.000 €, sin bonificaciones ni recargos. Es decir, la cifra de la tabla es el tipo multiplicado por 100.000 €: con un tipo del 0,5 %, 500 € al año.

• Capitales de provincia: las 46 de régimen común, más Ceuta y Melilla. Quedan fuera Bilbao, San Sebastián, Vitoria y Pamplona: el País Vasco y Navarra tienen catastro y contribución propios, con valores que no se pueden comparar con los del resto de España.
• Ciudades de más de 100.000 habitantes que no son capital: las 29 que superan los 100.000 habitantes según el padrón de 2025 del INE (sin Barakaldo, que está en Bizkaia).
• Tipo del Catastro: el de la estadística de ordenanzas fiscales de 2026, salvo donde la ordenanza publicada en el boletín oficial es posterior. En Madrid, el BOCM del 26 de diciembre de 2025 baja el tipo al 0,414 % (la estadística todavía recoge el 0,428 %); en Palencia, el BOP del 19 de diciembre de 2025 lo baja al 0,533 % desde el 1 de enero de 2026 (antes, 0,5847 %). Son los que usamos.
• Pendiente de publicación: en Logroño, el proyecto de ordenanzas fiscales de la Junta de Gobierno Local de octubre de 2025 propone un tipo del 0,57 % para 2026, frente al 0,575 % actual; no hemos podido ver el texto publicado en el Boletín Oficial de La Rioja, así que la tabla mantiene el 0,575 % del Catastro. En Oviedo, el ayuntamiento aprobó una subida del tipo para 2025; pendiente de confirmar en el BOPA, la tabla mantiene el 0,54 % del Catastro.

Por qué cambia tanto de una ciudad a otra

La ley fija un tipo mínimo del 0,4 % y un máximo del 1,1 % para la vivienda, con hasta 0,2 puntos más en algunos casos (artículo 72 de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales). Dentro de ese margen, cada ayuntamiento decide, y los dos extremos de las capitales están en el 0,4 % (Santander y Zaragoza) y en el 1,041 % (Girona).

Los tipos diferenciados que algunos ayuntamientos aprueban son para usos que no son vivienda (comercial, industrial, oficinas, ocio y otros), así que no cambian las cifras de esta tabla.

Cómo leer la tabla: el tipo no es el recibo

El estudio compara el tipo, no lo que paga cada vecino. El recibo real de una vivienda depende de dos cosas más:

• El valor catastral de esa vivienda. Sale de la última revisión de valores del catastro de su municipio, y esas revisiones son de años muy distintos: en la tabla van de 1990 a 2025. Una vivienda con el mismo precio de mercado puede tener un valor catastral muy diferente de una ciudad a otra.
• Las bonificaciones y reducciones. Cada ayuntamiento puede bonificar la familia numerosa, las placas solares o la vivienda protegida, y tras una revisión catastral el recibo suma el aumento poco a poco durante nueve años (artículos 67 a 74 de la misma ley).

Para saber lo que pagas tú, usa la calculadora del IBI con el valor catastral y el tipo de tu recibo.

De dónde salen los datos

• Los tipos son los de la estadística «Ordenanzas fiscales» de la Dirección General del Catastro, que recoge el tipo de gravamen de cada municipio (sin País Vasco ni Navarra). La estadística solo se consulta con un formulario, así que estas cifras se ponen al día a mano una vez al año, cuando el Catastro publica la edición nueva.
• Los habitantes son las cifras oficiales del padrón del INE, a 1 de enero de 2025.
• El cálculo del recibo es el de la calculadora del IBI, con las reglas de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales.

Preguntas frecuentes