- Alquiler por m² al mes
- Villaverde 10,26 €
- Vicálvaro 11,01 €
- Usera 11,18 €
- Puente de Vallecas 11,48 €
- Latina 11,54 €
- Moratalaz 11,73 €
- Carabanchel 11,76 €
- Villa de Vallecas 11,87 €
- San Blas-Canillejas 12,69 €
- Barajas 13,10 €
- Ciudad Lineal 13,28 €
- Hortaleza 13,66 €
- Fuencarral-El Pardo 13,77 €
- Moncloa-Aravaca 15,50 €
- Arganzuela 15,97 €
- Retiro 16,04 €
- Tetuán 16,08 €
- Chamartín 17,07 €
- Centro 17,70 €
- Salamanca 18,31 €
- Chamberí 18,55 €
Alquiler mediano de una vivienda en Madrid por año
| Año | Alquiler por m² al mes | Vivienda de 80 m² al mes | Alquiler mediano de la vivienda | Viviendas alquiladas |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 13,97 € | 1.118 € | 869 € | 300.447 |
| 2023 | 13,30 € | 1.064 € | 825 € | 291.225 |
| 2022 | 12,77 € | 1.022 € | 800 € | 278.359 |
| 2021 | 12,31 € | 985 € | 765 € | 268.532 |
| 2020 | 12,12 € | 970 € | 754 € | 259.511 |
| 2019 | 11,86 € | 949 € | 750 € | 251.824 |
| 2018 | 10,83 € | 866 € | 680 € | 242.211 |
| 2017 | 10,36 € | 829 € | 650 € | 226.515 |
| 2016 | 10,03 € | 802 € | 635 € | 208.741 |
| 2015 | 9,85 € | 788 € | 615 € | 191.435 |
| 2014 | 9,80 € | 784 € | 613 € | 174.098 |
| 2013 | 10,00 € | 800 € | 639 € | 159.226 |
| 2012 | 10,58 € | 846 € | 671 € | 147.341 |
| 2011 | 10,84 € | 867 € | 700 € | 136.157 |
Descargar la tabla en Excel (CSV)
Alquiler mediano de una vivienda en cada distrito de Madrid
| Distrito | Alquiler por m² al mes | Vivienda de 80 m² al mes | Superficie mediana (m²) | Subida 2019-2024 |
|---|---|---|---|---|
| Chamberí | 18,55 € | 1.484 € | 64 | 17,5 % |
| Salamanca | 18,31 € | 1.465 € | 65 | 19,5 % |
| Centro | 17,70 € | 1.416 € | 55 | 15,9 % |
| Chamartín | 17,07 € | 1.366 € | 68 | 18,5 % |
| Tetuán | 16,08 € | 1.286 € | 56 | 19,5 % |
| Retiro | 16,04 € | 1.283 € | 72 | 17,3 % |
| Arganzuela | 15,97 € | 1.278 € | 63 | 17,7 % |
| Moncloa-Aravaca | 15,50 € | 1.240 € | 69 | 17,0 % |
| Fuencarral-El Pardo | 13,77 € | 1.102 € | 77 | 16,0 % |
| Hortaleza | 13,66 € | 1.093 € | 81 | 16,5 % |
| Ciudad Lineal | 13,28 € | 1.062 € | 64 | 19,0 % |
| Barajas | 13,10 € | 1.048 € | 80 | 15,1 % |
| San Blas-Canillejas | 12,69 € | 1.015 € | 67 | 17,8 % |
| Villa de Vallecas | 11,87 € | 950 € | 72 | 15,7 % |
| Carabanchel | 11,76 € | 941 € | 63 | 21,6 % |
| Moratalaz | 11,73 € | 938 € | 70 | 19,3 % |
| Latina | 11,54 € | 923 € | 66 | 20,8 % |
| Puente de Vallecas | 11,48 € | 918 € | 60 | 21,4 % |
| Usera | 11,18 € | 894 € | 66 | 21,3 % |
| Vicálvaro | 11,01 € | 881 € | 76 | 19,2 % |
| Villaverde | 10,26 € | 821 € | 66 | 22,7 % |
Descargar la tabla en Excel (CSV)
Forma parte del estudio Precio medio del alquiler por comunidades y provincias: por m² y parte del sueldo, con todos los datos y la metodología.
Qué se ha medido
Son los alquileres de viviendas en edificios de varias viviendas de la ciudad de Madrid, no de toda su provincia ni de su comunidad, que declararon los propietarios en la renta como vivienda habitual del inquilino. La cifra es una mediana: la mitad de las viviendas alquiladas cuesta más y la otra mitad, menos. La vivienda de 80 m² es la misma que se usa en todos los estudios de esta serie para poder compararlos.
El dato recoge los contratos que había en vigor, nuevos y antiguos, con la renta que declaró el propietario. No es el precio al que se anuncia hoy una vivienda en un portal inmobiliario, así que puede diferir de lo que ves en los anuncios. En 2024 hay 300.447 viviendas alquiladas en Madrid en la fuente.
La fuente es el Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, con datos de la Agencia Tributaria. Para ver cuánto puede subirte el alquiler este año, el IRAV de hoy; para saber si te compensa alquilar o comprar, comprar o alquilar, y si vas a poner una vivienda en alquiler, la calculadora de rentabilidad del alquiler. Para comparar con lo que cuesta comprar, está el precio del metro cuadrado en Madrid y la hipoteca media en Madrid.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta alquilar una vivienda en Madrid?
En 2024, la mediana del alquiler de una vivienda en Madrid fue de 13,97 € por metro cuadrado al mes. Para una vivienda de 80 m² son unos 1.118 € al mes. La vivienda mediana de la ciudad tiene 66 m² y su alquiler mediano fue de 869 € al mes. Con la regla del 30 %, para pagar la vivienda de 80 m² hacen falta unos 3.725 € netos al mes.
¿Cuánto ha subido el alquiler en Madrid?
De 2019 a 2024, la mediana del alquiler por metro cuadrado subió un 17,8 %, de 11,86 € a 13,97 €. Desde 2011, cuando era de 10,84 €, ha subido un 28,9 %. El año con el alquiler más bajo fue 2014 (9,80 €) y el más alto, 2024 (13,97 €).
¿Qué distrito de Madrid tiene el alquiler más caro?
En 2024, Chamberí fue el distrito con el alquiler más alto (18,55 € por m² al mes) y Villaverde, el más bajo (10,26 €). La tabla de distritos de arriba los ordena todos y dice cuánto ha subido cada uno en cinco años.
¿El alquiler de Madrid es igual al de su provincia?
No. En 2024, el alquiler mediano de una vivienda fue de 13,97 € por metro cuadrado al mes en la ciudad de Madrid y de 12,12 € en el conjunto de la provincia de Madrid. Las cifras de todas las provincias y comunidades están en el estudio del que forma parte esta página.