En resumen
- El IRAV es el índice del INE que marca cuánto puede subir como máximo un alquiler de vivienda en España en cada actualización anual.
- Con un IRAV del 2,54 %, un alquiler de 800 € puede subir como máximo 20,32 € al mes, hasta 820,32 €: 243,84 € más en un año.
- El alquiler solo se actualiza una vez al año, en el aniversario del contrato y si el contrato lo prevé; la subida se paga desde el mes siguiente al aviso por escrito.
- El INE publica el IRAV cada mes hacia mediados del mes siguiente: el de septiembre sale a mediados de octubre.
Qué es el IRAV
El IRAV es el Índice de Referencia para la Actualización Anual de los Contratos de Arrendamiento de Vivienda. Lo calcula y lo publica el Instituto Nacional de Estadística (INE) cada mes, y marca cuánto puede subir como máximo un alquiler de vivienda cuando se actualiza.
Lo que importa es su variación anual: el porcentaje que ha cambiado el índice frente al mismo mes del año anterior. Es el dato que ves arriba. Solo existe para España y solo vale para alquileres de vivienda.
El dato de esta página llega directamente del INE cada vez que la abres. Si en ese momento su web no responde, ves el último dato que teníamos guardado y la página te lo avisa.
Cuándo se aplica el IRAV
El IRAV no sube el alquiler por sí solo. El artículo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, en su texto vigente, dice tres cosas:
- La renta solo se actualiza una vez al año, en la fecha en que se cumple cada año del contrato, y en los términos que hayan pactado las dos partes.
- Sin pacto de actualización, la renta no se actualiza. Si el contrato prevé una actualización pero no dice con qué índice, se usa el IRAV.
- El IRAV es un tope. La subida no puede ser mayor que la variación del IRAV del mes de referencia: el del último índice publicado en la fecha de actualización del contrato.
La renta nueva se paga a partir del mes siguiente a aquel en que se avisa por escrito, con el porcentaje aplicado. Puedes avisar con una nota en el recibo del mes anterior.
Cómo se calcula la subida
La renta nueva es la actual multiplicada por uno más el IRAV:
Renta nueva = renta actual × (1 + IRAV ÷ 100) Subida al mes = renta nueva − renta actual
Con un IRAV del 2,54 %, cada 100 € de alquiler pasan a 102,54 €.
Ejemplo: 800 € de alquiler con el IRAV de septiembre de 2026
El IRAV de septiembre de 2026 fue del 2,54 %. Para un alquiler de 800 € al mes:
| Concepto | Resultado |
|---|---|
| Renta actual | 800,00 € |
| IRAV de septiembre de 2026 | 2,54 % |
| Renta con la subida máxima | 820,32 € |
| Sube al mes | 20,32 € |
| Pagas de más en un año | 243,84 € |
Con ese mismo IRAV, así cambia la renta según lo que pagues ahora:
| Alquiler actual | Renta con la subida máxima | Sube al mes |
|---|---|---|
| 600,00 € | 615,24 € | 15,24 € |
| 800,00 € | 820,32 € | 20,32 € |
| 1.000,00 € | 1.025,40 € | 25,40 € |
| 1.200,00 € | 1.230,48 € | 30,48 € |
Cada 100 € de renta suben unos 2,54 € al mes. La cifra exacta de tu caso es la que sale en la calculadora.
Cómo usar la calculadora
Escribe lo que pagas ahora de alquiler. La calculadora pone sola el último IRAV del INE y te dice cuánto sube tu alquiler al mes y en un año, y cuánto sería con el IRAV de cada uno de los últimos meses.
En Opciones avanzadas puedes elegir el mes y el año del IRAV. Úsalo si la fecha de actualización de tu contrato no coincide con el último dato publicado: por ley manda el último índice que estuviera publicado ese día.
Cuándo se publica el IRAV
- El INE publica cada mes el IRAV del mes anterior, hacia mediados de mes. Por ejemplo, el de septiembre sale a mediados de octubre.
- Si tu contrato se actualiza el día 5, el último publicado ese día es el de dos meses antes. Si se actualiza el día 20, es el del mes anterior.
- El calendario exacto de cada publicación está en la web del INE.
Esta página lo comprueba cada vez que la abres, así que el dato nuevo aparece en cuanto el INE lo publica.
Preguntas frecuentes
¿Qué IRAV me toca si mi contrato se actualiza a mitad de mes?
El del último mes que el INE ya haya publicado ese día. Si tu contrato se actualiza el 20 de octubre, sirve el de septiembre, que sale a mediados de octubre. Si se actualiza el 5 de octubre, el último publicado es el de agosto. En la calculadora cámbialo en Opciones avanzadas.
¿Estoy obligado a subir el alquiler con el IRAV?
No. El IRAV es el máximo. Quien alquila puede subir menos o no subir nada, y sin pacto de actualización en el contrato la renta no sube.
¿Puedo pedir que me demuestren el IRAV que aplican?
Sí. La ley dice que, si el inquilino lo pide, quien avisa de la subida debe acompañarla de la certificación del INE correspondiente. Los datos del IRAV son públicos y gratuitos en la web del INE.
¿El IRAV y el IPC son lo mismo?
No. Los publica el mismo organismo, pero son índices distintos. Para ver cómo se calcula una subida con el IPC o con cualquier otro índice, usa la calculadora de actualizar el alquiler por IPC.