En resumen
- El alquiler prorrateado es la parte del alquiler que corresponde a los días que vives en la vivienda el mes en que entras o sales.
- Si entras el 18 de septiembre con un alquiler de 950, pagas 13 de 30 días, contando el día que entras: 411,67.
- Si sales el 10 de febrero, pagas 10 de 28 días: 339,29 con los días reales, 316,67 con un mes de 30 días y 312,33 con un año de 365 días.
- La fianza no se prorratea: se paga entera aunque entres a mitad de mes.
Qué es el alquiler prorrateado
El alquiler prorrateado es la parte del alquiler que pagas por los días que vives en la vivienda cuando entras o sales a mitad de mes. Si entras el 18 de septiembre con un alquiler de 950 al mes, no pagas el mes entero: pagas los 13 días que quedan, contando el día que entras, que son 411,67.
Prorratear significa repartir una cantidad en partes proporcionales. Aquí se reparte el alquiler del mes entre sus días. Las cifras de esta página van sin moneda porque sirven en cualquier país; elige la tuya arriba de la calculadora.
Cómo usar la calculadora
- Alquiler al mes. El que dice el contrato.
- ¿Entras o sales? Al entrar pagas desde el día que entras hasta el final del mes; al salir, desde el día 1 hasta el día que dejas la vivienda.
- Fecha. El día que entras o el que te vas.
En Opciones avanzadas puedes elegir cómo se cuentan los días, no contar el día de entrada o de salida y sumar los gastos que también se reparten, como la comunidad o el internet si los pagas con el alquiler.
Cómo se calcula el alquiler prorrateado
Días reales: alquiler × días que vives ÷ días que tiene el mes Mes de 30: alquiler ÷ 30 × días que vives (contando el mes como de 30) Año de 365: alquiler × 12 ÷ 365 × días que vives
Los días que vives incluyen el día que entras y el día que te vas. Si entras el 18 de un mes de 30 días, vives del 18 al 30: 13 días.
Ejemplo: entrar el 18 de septiembre
Con los valores de ejemplo de la calculadora, un alquiler de 950 y la entrada el 18 de septiembre:
| Método | Días | Pagas |
|---|---|---|
| Días reales del mes | 13 de 30 | 411,67 |
| Mes de 30 días | 13 de 30 | 411,67 |
| Año de 365 días | 13 × 12 ÷ 365 | 406,03 |
Septiembre tiene 30 días, así que los dos primeros métodos dan lo mismo. En febrero cambia más: si sales el 10 de febrero, pagas 339,29 con los días reales (10 de 28), 316,67 con un mes de 30 y 312,33 con un año de 365.
Qué método usar
Lo que manda es tu contrato. Si dice cómo se cuenta el primer o el último mes, usa ese método. Si no dice nada, lo más usado y lo más fácil de explicar son los días reales del mes: pagas justo la parte de ese mes que vives. Ninguna ley obliga a uno u otro: es lo que acuerden las dos partes. En España, la Ley de Arrendamientos Urbanos solo dice que, salvo pacto, el alquiler se paga por meses en los 7 primeros días (artículo 17, apartado 2).
Tres casos que conviene mirar:
- Entrar el día 1: con los días reales y con el mes de 30 días pagas el mes entero. Con el año de 365 días no sale exacto: 950 de alquiler dan 968,22 en un mes de 31 días y 936,99 en uno de 30.
- Entrar el día 31 con el método del mes de 30 días: cuenta como 1 día, no como 0. Con los días reales de octubre, 950 ÷ 31 = 30,65; con un mes de 30, 31,67.
- Febrero: tiene 28 días (29 en los años bisiestos), así que con los días reales cada día sale más caro que en otros meses.
La fianza y otros pagos
La fianza no se prorratea: se paga entera al firmar, aunque entres a mitad de mes, y se devuelve al final si todo está bien. En España es obligatoria y es de una mensualidad de alquiler en una vivienda, según el artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos; aparte se puede pactar una garantía adicional, de hasta dos mensualidades de renta en los contratos de vivienda de hasta cinco años (siete si el arrendador es una empresa). En España, los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato (la comisión de la agencia) no se pueden cobrar al inquilino: corren a cargo del arrendador (artículo 20 de la Ley de Arrendamientos Urbanos). Si te los piden, no los prorrates: no los debes. Si eres el propietario, puedes calcular esa comisión con la calculadora de comisión inmobiliaria.
Si compartes la vivienda y quieres repartir el alquiler y los gastos entre varias personas, usa la calculadora para dividir gastos. Para contar días entre dos fechas cualesquiera, la de días entre fechas. Y si tu alquiler sube cada año con la inflación, la de actualizar el alquiler con el IPC.
Preguntas frecuentes
¿Qué significa alquiler prorrateado?
Que pagas solo la parte del alquiler que corresponde a los días que vives en la vivienda ese mes. Se usa el primer mes, si entras a mitad de mes, y el último, si sales antes de que acabe.
¿Se cuentan 30 días o los días que tiene el mes?
Lo que diga el contrato. Con los días reales, un mes de 31 días reparte el alquiler entre 31; con el método del mes de 30, siempre entre 30. En febrero la diferencia es mayor: 10 días son 339,29 o 316,67 de un alquiler de 950.
¿Se cuenta el día que entro y el día que me voy?
Normalmente sí: se paga desde el día que entras y hasta el día que dejas la vivienda, los dos incluidos. Si tu contrato dice otra cosa, quítalo en Opciones avanzadas.
¿La fianza también se prorratea?
No: la fianza se paga entera al firmar el contrato, entres el día que entres. Solo se reparte por días el alquiler, y los gastos que pagues con él si el contrato lo dice.