En resumen
- Con los datos de ejemplo, la vivienda A cuesta 940 al mes (800 de alquiler, 100 de gastos y 40 de trayecto) y la B, 910: B sale 30 más barata al mes, 360 al año.
- Aunque B sea más barata, A cuesta 15,67 por metro cuadrado y B, 18,20; y B te hace perder 26,67 horas al mes en el camino frente a las 10 de A.
- Si valoras tu hora en 5, la cuenta se da la vuelta: A cuesta 990 al mes y B, 1.043,33, es decir, 53,33 más; el cambio ocurre cuando tu hora se valora en 1,80.
- La fianza no es un gasto porque se devuelve, pero obliga a adelantar dinero: 800 en A y 1.400 en B con los datos de ejemplo.
¿Cómo comparar dos alquileres?
Para comparar dos alquileres, suma todo lo que pagas cada mes en cada vivienda, no solo el alquiler: los gastos fijos y el trayecto al trabajo o a clase. La que tenga la suma más baja es la más barata. Después mira dos datos que el precio no enseña: lo que pagas por metro cuadrado y las horas que pierdes en el camino.
Con los datos de ejemplo, la vivienda A tiene un alquiler más alto (800 frente a 700), pero con los gastos y el trayecto cuesta 940 al mes, y la B 910. La diferencia real es de 30 al mes, no de 100.
Cómo usar la calculadora
Rellena una fila por vivienda (puedes comparar hasta tres):
- Nombre. Como quieras: «Centro», «Con jardín».
- Alquiler al mes. Lo que pagas al propietario.
- Gastos al mes. Comunidad, luz, agua, internet y lo que no esté incluido en el alquiler.
- Metros cuadrados. Sirven para calcular lo que pagas por metro.
- Meses de fianza. El depósito que se pide al entrar, en meses de alquiler.
- Trayecto al mes. Lo que gastas en ir y volver: abono de transporte, gasolina, estacionamiento. Si no lo tienes claro, usa la calculadora de cuánto cuesta ir al trabajo.
- Minutos de ida. Lo que tardas en llegar al trabajo o a clase.
Debajo, escribe los días de trayecto al mes. En Opciones avanzadas puedes poner el valor de una hora de tu tiempo y lo que rinde tu dinero.
Cómo se calcula
Coste real al mes = alquiler + gastos + trayecto
+ fianza parada + horas de trayecto × valor de tu hora
Horas de trayecto al mes = 2 × minutos de ida × días ÷ 60
Coste por metro cuadrado = coste real ÷ metros cuadrados
Coste al año = coste real × 12
La fianza parada y el valor de tu hora solo cuentan si escribes algo en esos campos; con 0, no entran. La fianza parada es lo que dejas de ganar cada mes por tener ese dinero depositado: alquiler × meses de fianza × rentabilidad anual ÷ 12.
Ejemplo: una vivienda más cara y cerca, otra más barata y lejos
La vivienda A cuesta 800 de alquiler, 100 de gastos y 40 de trayecto; tiene 60 metros, 1 mes de fianza y 15 minutos de ida. La B cuesta 700, 120 y 90; tiene 50 metros, 2 meses de fianza y 40 minutos de ida. Con 20 días de trayecto al mes:
| Vivienda A | Vivienda B | |
|---|---|---|
| Coste real al mes | 940 | 910 |
| Coste al año | 11.280 | 10.920 |
| Por metro cuadrado | 15,67 | 18,20 |
| Horas de trayecto al mes | 10,00 | 26,67 |
| Fianza que dejas | 800 | 1.400 |
La B sale 30 más barata al mes y 360 al año. Pero la A es más barata por metro cuadrado y te ahorra horas de camino cada mes. Lo que decida es cuánto valoras ese tiempo.
El tiempo también cuesta
Cada hora en el camino es una hora que no usas para descansar, trabajar o estar con los tuyos. Si le pones precio, la cuenta puede cambiar. Con los datos de ejemplo y una hora valorada en 5, la A cuesta 990 al mes y la B, 1.043,33: la A pasa a ser la más barata, por 53,33 al mes.
La calculadora te da el punto de equilibrio: el valor de la hora al que ambas viviendas salen igual. En el ejemplo es 1,80. Si para ti tu hora tiene más valor que eso, compensa la vivienda que está más cerca; si tiene menos, la más barata en dinero. Con tres viviendas, te dice a partir de qué valor de tu hora pasaría a salir mejor otra de ellas. Para ponerle precio a tu hora, puedes usar la calculadora de sueldo real por hora.
La fianza: dinero que adelantas, no que pagas
La fianza se devuelve cuando te vas (si dejas la vivienda en buen estado), así que no se suma al coste mensual. Lo que sí hace es obligarte a tener ese dinero disponible al entrar: en el ejemplo, 800 en la A y 1.400 en la B. Si pones lo que rinde tu dinero en las opciones avanzadas, la calculadora cuenta también lo que dejas de ganar por tenerlo parado. Cada país tiene sus reglas sobre la fianza (cuántos meses se piden, dónde se deposita), así que confirma la tuya antes de firmar.
El precio por metro cuadrado
Dos viviendas con el mismo coste pueden ser muy distintas si una tiene el doble de metros. Dividir el coste real entre los metros te da una medida común. Una vivienda más pequeña suele salir más cara por metro, pero puede bastarte. Por eso la calculadora enseña las dos cosas y no elige por ti.
Lo que no entra en la cuenta
- Mudanza, muebles y comisiones de la inmobiliaria, que se pagan una vez.
- Seguros y suministros que no hayas contado en los gastos.
- La calidad de la vivienda: luz, ruido, estado, vecinos.
- Subidas del alquiler: la cuenta usa lo que pagas hoy.
Para repartir el alquiler entre compañeros, mira cómo dividir el alquiler por habitaciones.
Preguntas frecuentes
¿Qué tengo que sumar para comparar dos alquileres?
El alquiler, los gastos fijos al mes (comunidad, luz, agua, internet) y el coste de ir y volver al trabajo. La fianza no se suma porque se devuelve, pero conviene mirar cuánto dinero tienes que adelantar.
¿Compensa vivir más lejos si el alquiler es más barato?
Depende de lo que ahorres y de lo que valores tu tiempo. En el ejemplo, la vivienda lejana ahorra 30 al mes en dinero, pero te quita 16,67 horas más de camino: es como si cada hora de más te pagara 1,80. Si para ti una hora tiene más valor que eso, compensa la cercana.
¿Cómo calculo el trayecto al mes?
Suma lo que gastas por día en ir y volver (billete, gasolina, estacionamiento) y multiplícalo por los días que vas. Si tienes abono mensual, escribe su precio.
¿Qué diferencia hay entre el precio total y el precio por metro cuadrado?
El total es lo que pagas; el precio por metro es lo que pagas por cada metro que disfrutas. Sirve para comparar viviendas de tamaños distintos.
¿Puedo comparar tres viviendas a la vez?
Sí. Pulsa «Añadir vivienda» y rellena la tercera fila. La calculadora te dice cuál sale más barata, por cuánto frente a la siguiente y, si cuentas tu tiempo, a partir de qué valor de tu hora saldría mejor otra.