En resumen
- Con 6.000 de gastos al mes entre 30 departamentos que pagan igual y un 10 % de fondo de reserva, a cada uno le toca una cuota de 220 al mes: 200 de gastos y 20 para el fondo.
- Con 120.000 de gastos al mes y un indiviso del 4 %, la cuota es de 5.280 al mes con un 10 % de fondo de reserva: 4.800 de gastos y 480 para el fondo.
- El indiviso es tu parte del condominio en porcentaje y viene en tu escritura; si no lo sabes, divide los m² de tu departamento entre los m² de todos: 80 de 2.000 son un 4 %.
- Si un 10 % de los vecinos no paga, los demás tienen que cubrirlo: una cuota de 220 sube a 244 al mes para llegar al presupuesto.
Cómo se calcula la cuota de mantenimiento del condominio
La cuota de mantenimiento es tu parte de los gastos del condominio más tu parte del fondo de reserva. Tu parte puede ser igual a la de todos (los gastos entre el número de departamentos) o proporcional a tu indiviso, el porcentaje del condominio que es tuyo.
Si el condominio gasta 6.000 al mes, son 30 departamentos que pagan igual y se aparta un 10 % para el fondo de reserva, a cada uno le tocan 200 de gastos y 20 de fondo: una cuota de 220 al mes.
La cuenta es la misma en todos los países, aunque cambien los nombres. En México se habla de indiviso y cuota de mantenimiento; en Venezuela y Ecuador, de alícuota; en Colombia, de coeficiente de copropiedad y cuota de administración; en Chile, de gastos comunes; y en España, de cuota de participación y cuota de comunidad.
Cómo usar la calculadora
- Gastos del condominio. El presupuesto de gastos comunes: vigilancia, limpieza, luz y agua de las zonas comunes, elevador, jardinería, administración y seguros. Elige si la cifra es al mes o al año.
- Cómo se reparte. Tres opciones:
- Pagamos todos igual: escribe el número de departamentos (viviendas y locales).
- Sé mi indiviso: escribe el porcentaje que viene en tu escritura.
- Sé los m²: escribe los m² de tu departamento y los de todos, y la calculadora saca tu indiviso.
- Fondo de reserva. El porcentaje que se aparta sobre los gastos para reparaciones grandes. El 10 % es un ejemplo.
En Opciones avanzadas puedes sumar unos gastos extraordinarios (una obra que no entra en el presupuesto) y la morosidad esperada, la parte de los vecinos que no paga.
Sirve en cualquier país: elige tu moneda arriba y escribe tus cifras.
Fórmula de la cuota de mantenimiento
Tu parte = 1 ÷ número de departamentos (si pagan todos igual) Tu parte = indiviso ÷ 100 (si se reparte por indiviso) Tu parte = tus m² ÷ m² de todos (si se reparte por m²) Gastos que te tocan = gastos del condominio al mes × tu parte Fondo de reserva que te toca = gastos que te tocan × % del fondo Cuota al mes = gastos que te tocan + fondo de reserva
Si una parte de los vecinos no paga, la cuota se divide entre (1 − morosidad): con un 10 % de morosidad, entre 0,9.
Ejemplo: 30 departamentos que pagan igual
Con los valores de ejemplo de la calculadora:
| Dato | Valor |
|---|---|
| Gastos del condominio al mes | 6.000 |
| Departamentos | 30 |
| Gastos que te tocan | 200 |
| Fondo de reserva (10 %) | 20 |
| Tu cuota al mes | 220 |
| Total que junta el condominio al mes | 6.600 |
Con un indiviso del 4 % en un condominio que gasta 120.000 al mes, te tocan 4.800 de gastos y 480 de fondo: una cuota de 5.280.
Qué es el indiviso y dónde lo veo
El indiviso es el porcentaje del condominio que es tuyo: de tu departamento y de las zonas comunes. Viene en tu escritura y en el reglamento del condominio. Suele calcularse con los m² de cada departamento frente a los de todos: 80 m² de 2.000 son un 4 %.
En la Ciudad de México, la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles (la aplica la Procuraduría Social) reparte las cuotas en proporción al indiviso, y cada estado tiene su propia ley de condominios. En España, la Ley de Propiedad Horizontal dice lo mismo con la cuota de participación (artículo 9).
Cuánto debe ser el fondo de reserva
No hay un porcentaje común a todos los países. Algunas leyes fijan un mínimo:
- En Colombia, la Ley 675 de 2001 (artículo 35) pide un fondo de imprevistos de al menos el 1 % del presupuesto anual de gastos comunes.
- En España, la Ley de Propiedad Horizontal (artículo 9.1.f) pide un fondo de reserva de al menos el 10 % del último presupuesto ordinario.
- En México, lo fijan el reglamento y la asamblea, según la ley de condominios de cada estado.
En esta calculadora el fondo se suma a los gastos. Si en tu presupuesto ya va incluido, pon 0 %.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la cuota de mantenimiento de un departamento?
Multiplica los gastos del condominio por tu parte y suma el fondo de reserva. Con 120.000 de gastos al mes y un indiviso del 4 %, son 4.800 de gastos y, con un 10 % de fondo, 480 más: 5.280 al mes.
¿Todos pagan igual o según los metros?
Depende del reglamento de tu condominio. Muchas leyes reparten según el indiviso, que suele salir de los m², pero el reglamento puede fijar que todos paguen igual. Si el condominio gasta 90.000 al mes y son 30 departamentos que pagan igual, a cada uno le tocan 3.000 más el fondo.
¿Cómo saco mi indiviso si no lo sé?
Lo más seguro es mirarlo en tu escritura o en el reglamento. Si no los tienes a mano, una aproximación es dividir los m² de tu departamento entre los m² de todos los departamentos y locales: 80 ÷ 2.000 = 4 %.
¿Qué pasa si algunos vecinos no pagan el mantenimiento?
El condominio no llega a su presupuesto y los demás acaban cubriendo la diferencia, con cuotas más altas o recortando gastos. Si un 10 % no paga, la cuota de 220 tendría que subir a 244 para juntar lo mismo. Ponlo en Opciones avanzadas.
¿La cuota de mantenimiento incluye el fondo de reserva?
Normalmente sí: la cuota que pagas lleva tu parte de los gastos y tu parte del fondo de reserva. La calculadora te enseña las dos por separado para que sepas cuánto va a cada cosa.