En resumen
- Con un arriendo de $600.000 al mes durante 12 meses y $20.000.000 de otras rentas, una vivienda DFL2 te ahorra $374.595 de Global Complementario al año.
- La renta del arriendo de una vivienda DFL2 está exenta de impuestos según el artículo 15 del DFL 2.
- Sin la exención, con esas cifras pagarías $723.963 al año; con ella, $349.368.
- El beneficio vale solo para personas naturales y para dos viviendas por persona.
¿Paga impuesto el arriendo de una vivienda DFL2?
No: la renta de arriendo de una vivienda DFL2 está exenta. El artículo 15 del DFL 2 dice que no se considera para el Global Complementario ni el Adicional y que queda exenta de los impuestos de categoría. Con $600.000 al mes durante 12 meses y $20.000.000 de otras rentas, te ahorras $374.595 al año, unos $31.216 al mes.
Esta calculadora es solo para Chile. Compara dos casos con tus cifras: la propiedad con exención y la misma propiedad sin ella. La diferencia entre ambos es el impuesto que no pagas gracias al DFL 2.
El Global Complementario es el impuesto anual que pagan las personas por sus rentas totales, y sube por tramos: cuanto más ganas, mayor es el porcentaje del último peso. Por eso el ahorro depende de tus otras rentas: si ya estás en un tramo alto, el arriendo sin exención se gravaría con un porcentaje mayor.
Qué límites tiene la exención
El texto del DFL 2 pone condiciones en su artículo 1:
- La vivienda debe ser «económica»: hasta 140 metros cuadrados construidos y con los requisitos del reglamento.
- Solo la usan personas naturales. Una sociedad no puede.
- Vale para un máximo de dos viviendas por persona. Si tienes más, el beneficio es para las dos de compra más antigua.
Si dudas de que tu vivienda sea DFL2, pídelo en la municipalidad o revisa su escritura. Una vivienda grande o de lujo normalmente no cumple el límite de 140 metros cuadrados, así que no tiene la exención.
Cómo usar la calculadora
- La vivienda es DFL2: déjalo activado si tiene el beneficio.
- Arriendo mensual y meses arrendada: lo que cobras y cuántos meses estuvo arrendada.
- Otras rentas del año: tus sueldos u otras rentas. Definen el tramo donde caería el arriendo.
- Opciones avanzadas: cuántas viviendas DFL2 tienes y el valor de la UTA (Unidad Tributaria Anual).
Cómo se calcula el ahorro
renta = arriendo × meses ahorro = Global(otras + renta) − Global(otras)
Global(base) es el impuesto de la tabla del artículo 52 de la Ley sobre Impuesto a la Renta: exento hasta 13,5 UTA y luego tramos del 4 % al 40 %. Con la UTA de diciembre de 2025 ($834.504), el tramo exento llega a $11.265.804. La tabla completa está en la calculadora y en el SII.
Ejemplo
Arriendas una vivienda DFL2 a $600.000 al mes durante 12 meses y tienes $20.000.000 de otras rentas.
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Renta de arriendo exenta | $7.200.000 |
| Global Complementario sin la exención | $723.963 |
| Global Complementario con la exención | $349.368 |
| Ahorro al año | $374.595 |
| Ahorro al mes | $31.216 |
De cada 100 pesos que cobras de arriendo, te ahorras unos 5,2 en impuesto.
Qué no incluye
- Es una estimación: no resta gastos ni créditos.
- No suma el impuesto de Primera Categoría del caso sin exención.
- Si tus otras rentas son bajas, el ahorro puede ser cero porque ya estás en el tramo exento.
- No sustituye la declaración de renta ni el consejo de un contador: usa tus datos reales al declarar y guarda los contratos de arriendo.
Para una propiedad sin DFL2, mira el impuesto por arrendar y el Global Complementario.
Preguntas frecuentes
¿Tengo que declarar el arriendo de una vivienda DFL2?
La renta no paga impuesto, pero conviene tener el contrato y confirmar con el SII cómo informarla en tu declaración.
¿Qué pasa si tengo tres viviendas DFL2?
El beneficio rige solo para dos, las de compra más antigua. La tercera tributa como una propiedad normal.
¿Una empresa puede usar la exención?
No. El artículo 1 del DFL 2 limita los beneficios a personas naturales.
¿Se ahorra también el impuesto de las contribuciones?
No es lo mismo. Las contribuciones tienen su propia exención temporal; mira la calculadora de contribuciones.
¿Cuánto ahorro si gano poco?
Si tus rentas y el arriendo suman menos de 13,5 UTA al año, ya no pagas Global Complementario y el ahorro es cero.