En resumen
- Una cuota de alquiler o de expensas prescribe a los 2 años de su vencimiento (Código Civil y Comercial, art. 2562, inc. c); cada cuota corre por separado.
- En el ejemplo de la página (30 cuotas de $ 400.000), siguen exigibles 22 cuotas ($ 8.800.000) y ya prescribieron 8 ($ 3.200.000).
- Una carta documento suspende el plazo una sola vez y hasta 6 meses; un reconocimiento de la deuda o un juicio lo interrumpen.
- La prescripción no opera sola: la tiene que invocar quien debe. Solo para Argentina.
¿Cuándo prescribe una deuda de alquiler o de expensas?
Una deuda de alquiler o de expensas prescribe a los 2 años de cada vencimiento. Lo dice el Código Civil y Comercial en su artículo 2562, inciso c: prescribe a los dos años el reclamo de todo lo que se devenga por años o plazos periódicos más cortos, salvo el reintegro de un capital en cuotas. Un alquiler mensual es justo eso. Esta página es solo para Argentina.
Cada cuota tiene su propio reloj. Si debes los meses de marzo a octubre de 2024, las primeras cuotas pueden estar prescritas y las últimas seguir exigibles. Por eso la calculadora no da un único "sí o no", sino cuota por cuota.
Cómo usar la calculadora
- Elige si la deuda es de alquiler o de expensas. El plazo es el mismo.
- Escribe el vencimiento de la primera cuota impaga: el día en que debía pagarse.
- Indica cuántas cuotas mensuales se deben y el importe de cada una.
- Revisa la fecha de la consulta. Normalmente es la de hoy.
- En las opciones avanzadas puedes añadir una carta documento, un reconocimiento de la deuda o el inicio de un juicio.
El resultado sale al momento. La tabla plegada muestra, cuota a cuota, el vencimiento, el último día exigible y el estado.
Cómo se cuenta cada cuota
El plazo empieza el día en que la cuota es exigible, es decir, su vencimiento (art. 2554). Los plazos de años se cuentan de fecha a fecha (art. 6). Si una cuota venció el 10 de noviembre de 2024, el último día exigible es el 10 de noviembre de 2026; desde el 11 ya está prescrita.
Último día exigible = vencimiento + 2 años Exigible si fecha de consulta <= último día Prescrita si fecha de consulta > último día Importe exigible = cuotas exigibles × importe de cada cuota
Si el mes no tiene ese día (por ejemplo, 29 de febrero), el plazo termina el último día del mes.
Ejemplo
Hay 30 cuotas impagas de $ 400.000, la primera con vencimiento el 10-3-2024. La consulta es el 6-11-2026.
| Concepto | Resultado |
|---|---|
| Cuotas prescritas (marzo a octubre de 2024) | 8 cuotas, $ 3.200.000 |
| Cuotas exigibles (noviembre de 2024 a agosto de 2026) | 22 cuotas, $ 8.800.000 |
| Días hasta que prescriba la próxima (10-11-2026) | 4 días |
La cuota del 10-10-2024 prescribió el 10-10-2026. La del 10-11-2024 aún se puede exigir hasta el 10-11-2026.
Qué frena o reinicia el plazo
- Carta documento o intimación fehaciente. Suspende el plazo una sola vez, hasta 6 meses (art. 2541). El tiempo ya corrido se conserva. Si en el ejemplo hubo una carta el 1-10-2026, quedan 23 cuotas exigibles y 7 prescritas, porque la del 10-10-2024 gana 6 meses.
- Reconocimiento de la deuda. Si el deudor admite lo que debe, por escrito o pagando una parte, el plazo se interrumpe y empieza uno nuevo de 2 años (arts. 2544 y 2545).
- Juicio. Una petición ante un juez interrumpe el plazo mientras dura el proceso, hasta que la sentencia queda firme (arts. 2546 y 2547).
- Después de prescribir. Un hecho posterior no revive una cuota ya prescrita.
Ojo con estas dudas
La calculadora estima. La prescripción no se aplica sola: la tiene que invocar quien debe, y el juez resuelve. Si el contrato dice algo distinto sobre el vencimiento, usa la fecha real de cada pago. Los intereses de la deuda se cuentan aparte, con la calculadora de intereses moratorios.
El texto oficial está en argentina.gob.ar.
Preguntas frecuentes
¿Cuántos años tarda en prescribir una deuda de alquiler?
Dos años desde el vencimiento de cada cuota. Una cuota de marzo de 2024 prescribe en marzo de 2026, aunque las de meses posteriores sigan exigibles.
¿Las expensas prescriben igual que el alquiler?
Se les aplica el mismo plazo de 2 años, por ser pagos periódicos. Si tu caso tiene particularidades, como un reglamento de copropiedad, consúltalo con un profesional.
¿Una carta documento frena la prescripción de las cuotas del alquiler?
No la corta: la suspende, una sola vez y hasta 6 meses. Lo que la reinicia es el reconocimiento de la deuda o un juicio.
¿Si pago una parte de lo que debo, vuelve a correr el plazo?
Un pago parcial suele considerarse un reconocimiento de la deuda y empieza un plazo nuevo de 2 años. La calculadora lo trata así cuando eliges "reconoció la deuda".
¿Qué pasa si la cuota ya prescribió y me la piden?
La deuda no desaparece sola. Quien debe puede invocar la prescripción ante el juez, y esta se aplica sobre las cuotas con más de 2 años. Esta herramienta solo muestra cuáles están en ese caso.
¿Se cuentan los días hábiles?
No. El plazo se cuenta de fecha a fecha, con días corridos, y vence al final del día de aniversario.