En resumen
- Con un RIPTE que pasa de 1.450.000,00 a 1.775.664,12, el alquiler sube un 22,46 %.
- Un alquiler de $ 500.000,00 pasa a $ 612.297,97 al aplicar esa variación del RIPTE, $ 112.297,97 más al mes.
- Un ajuste del 22,46 % cada 6 meses equivale a un 3,43 % por mes.
- Hoy el índice lo pactan las partes en el contrato; el RIPTE lo publica la Secretaría de Seguridad Social.
¿Cómo se actualiza el alquiler por RIPTE?
El alquiler se actualiza multiplicándolo por la variación del RIPTE entre la fecha de inicio (o del último ajuste) y la fecha del nuevo ajuste. El RIPTE es la remuneración promedio de los trabajadores estables y lo publica la Secretaría de Seguridad Social.
Si el RIPTE pasa de 1.450.000,00 a 1.775.664,12, el coeficiente es 1,2246. El alquiler sube un 22,46 %. Esta calculadora solo sirve para Argentina.
¿Qué dice la ley?
El ajuste lo pactan las partes. El artículo 1199 del Código Civil y Comercial, con el texto del DNU 70/2023, admite «cualquier índice pactado por las partes, público o privado». Por eso el RIPTE es válido solo si tu contrato lo dice. Los valores mensuales están en la página oficial del RIPTE.
Cómo usar la calculadora
- Alquiler mensual actual. Lo que pagas ahora, en pesos.
- RIPTE del mes de inicio. El del mes que marca tu contrato para empezar a contar. El de ejemplo es ilustrativo: cámbialo.
- RIPTE del mes del nuevo ajuste. El de ejemplo es el de marzo de 2026.
- El alquiler se ajusta. Cada 3, 4, 6 o 12 meses.
- Tope del aumento (opciones avanzadas). Solo si tu contrato limita la subida.
Fórmula
Variación = RIPTE final ÷ RIPTE inicial − 1 Alquiler nuevo = alquiler actual × (1 + variación) Equivalente mensual = (1 + variación) ^ (1 ÷ meses entre ajustes) − 1
El alquiler nuevo se redondea al centavo.
Ejemplo: alquiler de $ 500.000 con ajuste cada 6 meses
| Concepto | Valor |
|---|---|
| Variación del RIPTE | 22,46 % |
| Alquiler nuevo | $ 612.297,97 |
| Aumento mensual | $ 112.297,97 |
| Equivalente por mes | 3,43 % |
| 6 meses al alquiler nuevo | $ 3.673.787,82 |
Por cada 100 pesos de alquiler pagas ahora unos 122 y medio. Con un tope del 20 %, el alquiler nuevo sería $ 600.000,00.
Cómo leer el resultado
El resultado principal es el alquiler nuevo: lo que pagarías desde la fecha del ajuste. Debajo ves el aumento mensual, es decir, la diferencia con lo que pagas hoy, y la variación del RIPTE en porcentaje.
El «equivalente por mes» sirve para comparar: reparte el aumento entre los meses que pasan hasta el siguiente ajuste, de forma compuesta. Así puedes ver si un ajuste cada 6 meses pesa más o menos que uno cada 12.
La última cifra muestra cuánto sumarían todas las cuotas hasta el siguiente ajuste si el alquiler nuevo no cambiara. Es útil para tener un presupuesto aproximado.
Antes de usarla, revisa tu contrato
Cada contrato fija su propio método. Mira estos puntos en tu cláusula de ajuste:
- Qué índice se usa y si es el RIPTE general.
- De qué mes a qué mes se mide la variación.
- Cada cuánto se ajusta el alquiler.
- Si hay un tope o si el alquiler nunca puede bajar.
Si algo no coincide con las opciones de la calculadora, usa el resultado solo como una referencia y guíate por lo que dice tu contrato. Si el índice elegido dejara de publicarse, el propio artículo 1199 prevé usar un índice oficial de características similares.
Errores comunes
- Usar el RIPTE de otro mes que el que dice el contrato.
- Sumar variaciones de varios periodos en lugar de usar el RIPTE final entre el inicial.
- Olvidar el tope, si el contrato lo tiene.
Preguntas frecuentes
¿Qué RIPTE pongo como inicial?
El del mes que diga tu contrato: normalmente el de la firma o el del último ajuste.
¿Por qué el RIPTE de ejemplo inicial es ilustrativo?
Porque depende de tu fecha. Cámbialo por el de la serie oficial y el resultado se actualiza.
¿Puede bajar el alquiler si baja el RIPTE?
La calculadora lo permite. Algunos contratos dicen que el alquiler nunca baja: mira tu cláusula.
¿Es lo mismo que ajustar por IPC?
No. El IPC mide precios; el RIPTE mide remuneraciones. Para el IPC mira el alquiler con IPC trimestral.
¿Qué precisión tiene el alquiler que sale con el RIPTE?
Es una estimación. Manda lo que diga tu contrato y el RIPTE oficial publicado.