En resumen
- Si rescindes un alquiler de $ 500.000 al mes con 14 meses por delante, el art. 1221 pide el 10 % del saldo: $ 700.000, es decir, 1,4 meses de alquiler.
- El texto vigente permite rescindir en cualquier momento; el 10 % se calcula sobre el alquiler que falta desde la notificación hasta el fin pactado.
- Con 1 mes por delante pagarías $ 50.000 y con 36 meses de $ 1.000.000, $ 3.600.000: cuanto más falta, más pagas.
- Antes del decreto 70, el texto pedía un mes y medio de alquiler en el primer año y un mes después, y solo pasados 6 meses.
¿Cuánto se paga por rescindir un alquiler antes de tiempo en Argentina?
Si te vas antes de que acabe el contrato, pagas el 10 % del alquiler que falta hasta la fecha de fin pactada. Lo dice el artículo 1221 del Código Civil y Comercial, con el texto que le dio el decreto de necesidad y urgencia 70 de 2023.
Con el ejemplo de la calculadora, un alquiler de $ 500.000 al mes con 14 meses por delante, el saldo es $ 7.000.000 y la indemnización es $ 700.000. Equivale a 1,4 meses de alquiler.
Esta calculadora es solo para Argentina. Es una estimación: tu contrato puede decir otra cosa.
Cómo usar la calculadora
- Alquiler que pagas al mes. El importe de hoy.
- Texto del art. 1221. Deja el vigente, salvo que tu contrato se rija por el anterior.
- Meses que faltan. Desde el día en que notificas hasta el fin del contrato. Puedes poner medios meses, como 2,5.
- Porcentaje (avanzado). Está en el 10 % que fija la ley. Cámbialo solo si tu contrato pacta otro.
Fórmula
saldo = alquiler mensual × meses que faltan indemnización = saldo × 10 %
El saldo se cuenta desde la fecha de la notificación hasta la fecha de fin pactada en el contrato. La calculadora usa el alquiler de hoy para todos los meses: si tu contrato se ajusta, el saldo real puede ser algo mayor. Para ver cuánto subirá, usa la calculadora para actualizar el alquiler.
Ejemplo
| Dato | Valor |
|---|---|
| Alquiler mensual | $ 500.000,00 |
| Meses que faltan | 14 |
| Saldo del alquiler futuro | $ 7.000.000,00 |
| Indemnización (10 %) | $ 700.000,00 |
Otras cifras con el 10 %:
| Alquiler | Meses que faltan | Indemnización |
|---|---|---|
| $ 500.000,00 | 1 | $ 50.000,00 |
| $ 500.000,00 | 0,5 | $ 25.000,00 |
| $ 1.000.000,00 | 36 | $ 3.600.000,00 |
El texto anterior del artículo 1221
Antes del decreto 70 de 2023, el inquilino solo podía rescindir pasados 6 meses de contrato. Debía pagar un mes y medio de alquiler si lo hacía en el primer año y un mes si lo hacía después. La calculadora lo ofrece como opción, pero no se puede comprobar en un texto oficial vigente, porque el consolidado ya muestra el artículo nuevo. Con el ejemplo, 8 meses cumplidos dan $ 750.000,00 y 12 meses, $ 500.000,00.
Si dudas de cuál rige para tu contrato, lee su fecha y sus cláusulas: es una cuestión que el propio contrato y la ley pueden aclarar.
Qué mirar antes de avisar
- Notificación. Hazla de forma fehaciente, por ejemplo con carta documento, y guarda el comprobante. De esa fecha se cuenta el saldo.
- Cláusulas del contrato. Pueden fijar otro plazo de aviso o condiciones propias.
- Depósito. Se devuelve al entregar la vivienda, y puede descontarse una deuda. Mira la calculadora del depósito de garantía.
- Deudas. Alquileres, expensas y servicios pendientes no entran en este cálculo.
Preguntas frecuentes
¿Puedo rescindir el alquiler en cualquier momento?
Con el texto vigente del art. 1221, sí: puedes resolver el contrato en cualquier momento pagando el 10 % del saldo del alquiler futuro. El texto anterior exigía haber cumplido 6 meses.
¿Cómo se cuenta el saldo del alquiler futuro?
Se multiplica el alquiler por los meses que faltan desde la notificación hasta la fecha de fin pactada. Si faltan 14 meses y pagas $ 500.000, el saldo es $ 7.000.000.
¿Cuánto pago si falta un solo mes?
Con un alquiler de $ 500.000, el 10 % de un mes es $ 50.000. Cuanto menos falta, menos pagas.
¿Y si el contrato fija otra penalidad?
Revisa tu contrato. La calculadora ofrece el porcentaje editable en opciones avanzadas para probar otras cifras.
¿Esto incluye las expensas y los servicios?
No. Solo calcula la indemnización por rescindir. Las deudas pendientes se suman aparte.
¿El resultado sirve como cifra exacta para mi rescisión de alquiler?
Es una estimación con el texto del artículo 1221, no una cifra exacta. Fuente: decreto 70 de 2023 y el Código Civil y Comercial en InfoLeg.