En resumen
- En República Dominicana, quien compra un inmueble paga a la DGII un impuesto de transferencia del 3 % sobre el mayor entre el precio del contrato y la tasación de la DGII.
- Al comprar una vivienda de RD$6,000,000 con un préstamo de RD$4,200,000, pagas RD$180,000 de transferencia y RD$84,000 por la hipoteca: RD$264,000, el 4.4 % del precio.
- Si compras tu vivienda con préstamo de un banco o una cooperativa y no pasa de RD$2,383,491 (monto que la DGII ajusta cada año), no pagas el 3 % de transferencia.
- La Ley 30-26 baja por etapas el impuesto a la hipoteca, del 2 % al 1 % y después a cero; el 3 % de transferencia sigue igual.
Cuánto se paga de transferencia inmobiliaria en República Dominicana
Quien compra un inmueble paga a la DGII (Dirección General de Impuestos Internos) un impuesto del 3 % sobre su valor. Ese valor es el mayor entre el precio del contrato y la tasación que hace la DGII. En una casa de RD$6,000,000 son RD$180,000.
Si compras con un préstamo hipotecario, pagas además un 2 % del préstamo para inscribir la hipoteca en el Registro de Títulos. El impuesto de transferencia se paga dentro de los 6 meses siguientes a la firma del contrato de compraventa. Lo paga el comprador, no el vendedor.
Cómo usar la calculadora
Escribe tres datos:
- Precio de compra: el que pone el contrato.
- Tasación de la DGII: si ya la sabes. La DGII valora el inmueble y cobra sobre su cifra si es mayor que tu precio. Si no la sabes, deja 0.
- Préstamo hipotecario: lo que te presta el banco o la cooperativa. Si pagas al contado, deja 0.
En las opciones avanzadas puedes marcar si es tu primera vivienda de bajo costo comprada por fideicomiso y cambiar los porcentajes y los montos exentos, que la DGII ajusta cada año por la inflación.
Fórmula del impuesto de transferencia
Valor = el mayor entre el precio y la tasación de la DGII Transferencia = 3 % × valor (0 si compras vivienda con préstamo y el valor no pasa de RD$2,383,491) (0 si es primera vivienda de bajo costo por fideicomiso hasta RD$5,450,851.12) Impuesto a la hipoteca = 2 % × préstamo (0 si el préstamo no pasa de RD$2,383,491) Total = transferencia + impuesto a la hipoteca
El 3 % está en el artículo 7 de la Ley 173-07 y el 2 % de la hipoteca, en su artículo 8. Los montos exentos son los de 2026, publicados por la DGII en la Resolución DDG-AR1-2026-00001.
Ejemplo: casa de RD$6,000,000 con préstamo
Con los valores de ejemplo de la calculadora, una vivienda de RD$6,000,000 comprada con un préstamo de RD$4,200,000 (el 70 %):
| Concepto | Monto |
|---|---|
| Precio de compra | RD$6,000,000.00 |
| Impuesto de transferencia (3 %) | RD$180,000.00 |
| Préstamo hipotecario | RD$4,200,000.00 |
| Impuesto a la hipoteca (2 %) | RD$84,000.00 |
| Total de impuestos | RD$264,000.00 |
De cada RD$100 del precio, RD$4.40 son impuestos. Con el precio, la compra te cuesta RD$6,264,000. Si la DGII tasara la casa en RD$7,500,000, la transferencia subiría a RD$225,000 y el total, a RD$309,000.
Impuestos según el precio
Al contado y con un préstamo del 70 % del precio:
| Precio | Al contado | Con préstamo del 70 % |
|---|---|---|
| RD$2,000,000.00 | RD$60,000.00 | RD$0.00 |
| RD$3,000,000.00 | RD$90,000.00 | RD$90,000.00 |
| RD$5,000,000.00 | RD$150,000.00 | RD$220,000.00 |
| RD$8,000,000.00 | RD$240,000.00 | RD$352,000.00 |
| RD$12,000,000.00 | RD$360,000.00 | RD$528,000.00 |
| RD$20,000,000.00 | RD$600,000.00 | RD$880,000.00 |
En los inmuebles baratos, comprar con préstamo sale mejor: una casa de RD$2,000,000 financiada no paga nada. A partir de unos RD$3,400,000, el préstamo pasa del monto exento y se suma el 2 % de la hipoteca.
Las exenciones de la transferencia inmobiliaria
- Compra de vivienda con préstamo de un banco o una cooperativa: si la vivienda (o el solar para construirla) no pasa de RD$2,383,491, no pagas el 3 %. Y si el préstamo de un banco u otra entidad financiera no pasa de esa cifra, tampoco pagas el 2 % de la hipoteca.
- Primera vivienda de bajo costo por fideicomiso: si compras tu primera vivienda dentro de un proyecto de vivienda de bajo costo y el precio no pasa de RD$5,450,851.12, no pagas el 3 % de transferencia (Ley 189-11).
- Al contado no hay exención: aunque el inmueble sea barato, pagas el 3 %.
La DGII sube estos montos cada enero según la inflación. Consulta los del año en las resoluciones de la DGII y el texto de la ley en sus leyes tributarias.
Lo que cambia con la Ley 30-26
La reforma fiscal de la Ley 30-26 (artículo 59) baja el impuesto a la hipoteca al 1 % en 2027 y lo elimina desde 2028, según el calendario de aplicación que publicó la DGII. Cambia el porcentaje en las opciones avanzadas para ver cuánto te ahorrarías. El 3 % de transferencia sigue igual.
Esta calculadora no incluye los honorarios del notario y del abogado, las tasas del Registro de Títulos ni el impuesto del vendedor sobre su ganancia. Para sumar todo lo que cuesta comprar, usa la calculadora de gastos de compra de vivienda. Para la cuota del préstamo, la de hipoteca, y para saber cuánto te pueden prestar con tu sueldo, la de qué hipoteca me puedo permitir.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el impuesto de transferencia inmobiliaria en República Dominicana?
El 3 % del valor del inmueble, que es el mayor entre el precio del contrato y la tasación de la DGII. En una casa de RD$6,000,000 son RD$180,000.
¿Quién paga el impuesto de transferencia, el comprador o el vendedor?
El comprador. El vendedor paga aparte su impuesto sobre la ganancia, si vende más caro de lo que compró.
¿Cómo calcula la DGII el impuesto de transferencia?
Compara el precio del contrato con su propia tasación del inmueble y aplica el 3 % sobre la cifra mayor. Si tu precio es RD$6,000,000 y la DGII lo tasa en RD$7,500,000, pagas RD$225,000.
¿Cuánto cuesta inscribir una hipoteca en RD?
El 2 % del monto del préstamo. Con un préstamo de RD$4,200,000 son RD$84,000. Los préstamos de bancos y otras entidades financieras que no pasan de RD$2,383,491 no lo pagan. La Ley 30-26 lo baja al 1 % en 2027 y lo elimina desde 2028.
¿Qué viviendas están exentas del impuesto de transferencia?
Las viviendas compradas con préstamo de una entidad financiera o una cooperativa que no pasan de RD$2,383,491, y las primeras viviendas de bajo costo compradas por fideicomiso de hasta RD$5,450,851.12. Son los montos de 2026.
¿En cuánto tiempo hay que pagar la transferencia inmobiliaria?
Dentro de los 6 meses siguientes a la firma del contrato. Si pagas tarde, la DGII cobra recargos e intereses. Además, el inmueble tiene que estar al día con el IPI (impuesto al patrimonio inmobiliario).