En resumen
- Con un ingreso disponible de $ 150.000 al mes, la cuota máxima en el BHU (25 % del ingreso) sería de $ 37.500.
- A 25 años y una TEA del 4,5 %, esa cuota equivale a un préstamo de unos $ 6.809.225; con $ 800.000 de entrada, una vivienda de unos $ 7.609.225.
- En ese ejemplo pagarías $ 11.250.000 en total, de los cuales $ 4.440.775 serían intereses: unos 39 de cada 100.
- El BHU admite una cuota de hasta el 25 % del ingreso (30 % con retención de haberes, 20 % con otros ingresos), financia hasta el 90 % y llega a 25 años.
¿Cuánto me prestan según mi ingreso en Uruguay?
Te prestan el monto cuya cuota mensual no pase del 25 % de tu ingreso disponible. Con un ingreso de $ 150.000 al mes, la cuota máxima es de $ 37.500 y, a 25 años con una TEA del 4,5 %, el préstamo máximo ronda los $ 6.809.225. Es una estimación: el banco decide el monto final.
Esta calculadora es solo para Uruguay y trabaja en pesos uruguayos. Parte de lo que ganas, no del precio de la vivienda. Si ya sabes el precio y quieres ver la cuota, usa la calculadora de crédito hipotecario del BHU.
¿Cómo se calcula el préstamo máximo?
Primero se calcula la cuota máxima y después el préstamo que esa cuota permite pagar en el plazo elegido.
cuota máxima = ingreso × porcentaje − otras cuotas i = (1 + TEA)^(1/12) − 1 n = años × 12 préstamo = cuota máxima × (1 − (1 + i)^−n) / i vivienda = préstamo + entrada
- Porcentaje: la parte de tu ingreso que el banco admite para la cuota. En el BHU es el 25 % para empleados, pasivos e independientes, el 30 % si la cuota se retiene de tus haberes y el 20 % con otros ingresos.
- TEA: la tasa efectiva anual. La convertimos a tasa mensual equivalente (i).
- n: el número de cuotas mensuales.
- Si la tasa es 0, el préstamo es la cuota por el número de meses.
Cómo usar la calculadora
- Escribe el ingreso disponible de todos los que van a pagar el crédito.
- Elige el plazo (el BHU llega a 25 años) y la TEA que te ofrezcan.
- Marca tu perfil de ingresos: cambia el porcentaje de cuota.
- En opciones avanzadas, añade tu entrada ahorrada y las cuotas de otras deudas.
Ejemplo con cifras
Ingreso de $ 150.000, perfil del 25 %, 25 años, TEA del 4,5 % y $ 800.000 de entrada:
| Dato | Resultado |
|---|---|
| Cuota máxima al mes | $ 37.500 |
| Préstamo máximo | $ 6.809.225 |
| Vivienda posible (con la entrada) | $ 7.609.225 |
| Total que pagas | $ 11.250.000 |
| Intereses totales | $ 4.440.775 |
| Entrada mínima (90 % financiado) | $ 756.581 |
De cada 100 pesos que pagas, unos 39 son intereses.
Qué cambia el resultado
- El plazo: con el mismo ingreso, a 15 años el préstamo baja a unos $ 4.931.680, pero pagas menos intereses.
- El perfil: con retención de haberes (30 %), la cuota máxima sube a $ 45.000 y el préstamo a unos $ 8.171.070.
- Otras deudas: con $ 20.000 al mes en otras cuotas, la cuota máxima baja a $ 17.500 y el préstamo a unos $ 3.177.638.
Lo que esta cifra no incluye
El BHU presta en unidades indexadas (UI), así que la cuota real se ajusta con el tiempo. Aquí la tasa es fija y no se proyecta esa variación. Tampoco entran seguros, comisiones ni gastos de escritura. Por ley, toda oferta de crédito debe informar el monto, la cantidad de pagos y, en las entidades financieras, la tasa efectiva anual: Ley 17.250, art. 15. Pide esos datos antes de firmar. Los porcentajes del BHU salen de sus preguntas frecuentes en bhu.com.uy.
Para saber cuánto te queda de sueldo antes de calcular, usa el sueldo líquido de Uruguay.
Preguntas frecuentes
Si gano $ 150.000 al mes, ¿qué cuota me aceptan para una vivienda?
En el BHU, hasta el 25 % de tu ingreso disponible. Con $ 150.000 al mes son $ 37.500. Si te retienen la cuota de los haberes, sube al 30 %; con otros ingresos, baja al 20 %.
¿Cuánta entrada necesito si pido el préstamo máximo?
Hasta el 90 %. Por eso necesitas al menos un 10 % de entrada. Con un préstamo de $ 6.809.225, la entrada mínima ronda los $ 756.581.
¿Qué pasa si escribo un plazo de más de 25 años?
En el BHU, 25 años. Si escribes más, la calculadora te lo avisa. La edad también cuenta: el banco suma tu edad y el plazo, y lo limita.
¿Puedo sumar los ingresos de otra persona?
Sí, si va a figurar como solicitante. Suma sus ingresos en el primer campo. El banco revisará la documentación de todos.
¿La cuota va a ser siempre la misma?
No necesariamente. Si el crédito está en unidades indexadas, la cuota en pesos se ajusta con la UI. Esta calculadora usa una tasa fija en pesos, por eso es una estimación.
¿Esta cifra es una oferta del banco?
No. Es un cálculo orientativo. La aprobación depende de tu historial, tu situación laboral y las reglas de cada entidad.