En resumen
- En Venezuela, en un contrato nuevo de vivienda, el depósito de garantía puede llegar como máximo a tres meses de canon; con un canon de Bs. 30.000, el tope es de Bs. 90.000.
- Si te piden Bs. 120.000 con ese canon, Bs. 30.000 pasan del tope: de cada 4 cánones pedidos, 1 sobra.
- La devolución debe hacerse dentro de los 15 días continuos tras terminar la relación, previas deducciones comprobadas.
- Con Bs. 6.000 de daños y servicios comprobados, de un depósito de Bs. 90.000 te devuelven Bs. 84.000.
¿Cuánto depósito pueden pedirte al alquilar una vivienda en Venezuela?
Como máximo, tres meses de canon. La Ley del Régimen Especial de Arrendamiento de Inmuebles Destinados a Vivienda permite que las partes acuerden una póliza de seguro o un depósito bancario o en efectivo de hasta el equivalente a tres meses de canon (art. 16). Si tu canon es de Bs. 30.000, el tope es de Bs. 90.000.
Esta página es solo para Venezuela y para contratos de vivienda nuevos: la ley se aplica a los contratos firmados después de su entrada en vigor y no a los que ya estaban vigentes (art. 2). Es una estimación, no un documento legal.
Fuente oficial: la nota de la Asamblea Nacional sobre la ley sancionada y la de su primera discusión.
Cómo usar la calculadora
- Canon mensual. Lo que pagas cada mes.
- Depósito. Lo que te piden o lo que ya entregaste.
- En Opciones avanzadas pon el día en que termina la relación, los daños comprobados y las deudas de servicios comprobadas.
Verás el tope, el exceso si lo hay, lo que te devuelven y la fecha límite.
Fórmula
Tope = 3 × canon Depósito que cuenta = el menor entre el depósito y el tope Devolución = depósito que cuenta − daños − servicios (nunca menos de 0) Fecha límite = día en que termina la relación + 15 días continuos
¿En cuántos días devuelven el depósito?
Dentro de los 15 días continuos a la finalización de la relación (art. 18). «Continuos» quiere decir que se cuentan todos los días del calendario, también sábados, domingos y feriados. Si la relación termina el 31 de diciembre de 2026, el último día es el 15 de enero de 2027.
Ejemplo
Canon de Bs. 30.000, depósito de Bs. 90.000, daños comprobados de Bs. 4.000 y servicios adeudados de Bs. 2.000.
| Concepto | Bolívares |
|---|---|
| Tope (3 × 30.000) | Bs. 90.000,00 |
| Daños comprobados | Bs. 4.000,00 |
| Servicios adeudados | Bs. 2.000,00 |
| Total de deducciones | Bs. 6.000,00 |
| Devolución | Bs. 84.000,00 |
Si en cambio te piden Bs. 120.000, el exceso sobre el tope es de Bs. 30.000,00. La calculadora no cuenta ese exceso como depósito de la ley.
¿Qué se puede descontar del depósito?
Solo lo que la ley nombra: daños o deudas de servicios, y siempre que estén comprobados. Los servicios que pagas tú como inquilino son electricidad, agua, gas, aseo, teléfono, internet y condominio (art. 19). Los tributos del inmueble corresponden al propietario, salvo pacto en contrario.
Para saber qué reparaciones te tocan a ti, mira la calculadora de reparaciones: las menores al 30 % del canon mensual son del inquilino y las mayores, del propietario, salvo imprudencia del inquilino.
Errores comunes
- Creer que el tope es de un mes: son hasta tres cánones.
- Descontar el desgaste normal por el uso como si fuera un daño: la deducción debe estar comprobada.
- Contar solo días hábiles: el plazo es de días continuos.
- Olvidar que, si el canon está en divisas, se paga en bolívares a la tasa oficial del BCV del día del pago; mira el convertidor de bolívares y dólares.
Preguntas frecuentes
¿El depósito es obligatorio en Venezuela?
No. La ley dice que las partes podrán acordar una póliza o un depósito. Si lo acuerdan, no puede pasar de tres meses de canon.
¿Qué pasa si el depósito pasa de tres cánones?
La parte que pasa del tope no está amparada por el artículo 16. En la calculadora aparece como exceso. Conviene aclararlo con el propietario antes de firmar.
¿Se puede pagar con póliza de seguro en lugar de depósito?
Sí, el artículo 16 permite la póliza o el depósito. Las aseguradoras deben ofrecer pólizas accesibles bajo la supervisión de la Superintendencia de la Actividad Aseguradora (art. 17).
¿Cuándo empieza a contar el plazo de 15 días?
Desde que termina la relación de alquiler. La calculadora suma 15 días corridos a la fecha que escribes y te da el último día.
¿Y si los daños son mayores que el depósito?
Entonces la devolución es cero y la diferencia queda como deuda comprobada con el propietario. La calculadora la muestra como «quedaría por pagar».
¿Sirve para contratos firmados antes de la ley?
No. La ley rige solo los contratos nuevos; los vigentes mantienen sus condiciones.