En resumen
- En Venezuela, el arrendador puede pedir la rescisión anticipada del alquiler si no se pagan dos cánones o dos servicios seguidos (art. 23).
- Con un canon de Bs. 5.000 y 2 cánones sin pagar, la deuda de alquiler es de Bs. 10.000.
- Con 1 solo canon sin pagar y 1 mes de servicios a Bs. 800, la deuda es de Bs. 5.800 y aún no hay causa.
- La causa no desaloja sola: el desalojo lo ordena solo un tribunal de municipio o arbitral (art. 27).
¿Cuántos meses sin pagar alquiler hacen falta para la rescisión?
Bastan dos cánones seguidos sin pagar, o dos servicios seguidos. Así lo dice el artículo 23 de la Ley del Régimen Especial de Arrendamiento de Inmuebles Destinados a Vivienda. Esta calculadora es solo para Venezuela.
La Asamblea Nacional resumió la ley al sancionarla el 31 de julio de 2026. No pude leer el texto completo en línea, así que revisa la Gaceta Oficial para confirmar la entrada en vigencia.
Cómo usar la calculadora
- Escribe el canon mensual en bolívares.
- Indica cuántos cánones seguidos llevas sin pagar.
- Indica cuántos meses seguidos de servicios (condominio, luz, agua, gas, aseo, teléfono o internet) y cuánto se debe cada mes.
- En opciones avanzadas puedes cambiar los dos seguidos que pide la ley, si algún día cambia.
El resultado se ve al momento con los valores de ejemplo.
Cómo se cuenta
- Cánones y servicios se miran por separado. Dos cánones seguidos son causa; dos meses seguidos de servicios también.
- No se suman entre sí: un canon y un servicio impagos no hacen dos. Es el criterio más prudente.
- Deuda de cánones = cánones sin pagar × canon. Deuda de servicios = meses sin pagar × importe mensual.
deuda = (cánones × canon) + (meses de servicios × importe mensual)
Ejemplo
Canon de Bs. 5.000, 2 cánones sin pagar y 1 mes de servicios a Bs. 800.
| Concepto | Meses | Importe |
|---|---|---|
| Cánones sin pagar | 2 | Bs. 10.000,00 |
| Servicios sin pagar | 1 | Bs. 800,00 |
| Deuda total | Bs. 10.800,00 |
Hay dos cánones seguidos: se alcanza la causa. Con 1 canon sin pagar, la deuda sería de Bs. 5.800 y todavía no habría causa.
Qué no pasa solo
La causa permite al arrendador solicitar la rescisión. No rescinde el contrato ni te saca de la vivienda. Las órdenes de desalojo son competencia exclusiva de los tribunales de municipio o de los tribunales arbitrales (art. 27). La ley también promueve la mediación y los jueces de paz (art. 26).
Además, la ley se aplica a los contratos nuevos firmados después de entrar en vigencia (art. 2). Para uno anterior, consulta qué norma le toca.
Para otros temas del alquiler, mira el depósito de garantía, el aumento del canon y la oferta de compra. Si el canon es en dólares, mira bolívares y dólares.
Un ejemplo con servicios
Un inquilino debe el condominio de dos meses seguidos, a Bs. 1.200 cada mes, pero tiene el alquiler al día. Los cánones sin pagar son 0, así que la deuda de alquiler es Bs. 0. Los servicios sin pagar son 2, es decir, Bs. 2.400. Como son dos servicios seguidos, se alcanza la causa aunque el canon esté pagado.
Otro caso: un canon pagado, otro sin pagar, otro pagado y otro sin pagar. Hay dos cánones impagos, pero no seguidos. En ese caso, escribe 1 en «cánones seguidos», porque la calculadora cuenta los que van uno detrás de otro.
Qué servicios cuentan
Según el art. 19, al arrendatario le corresponden electricidad, agua, gas, aseo, teléfono, internet y condominio, salvo pacto distinto en el contrato. Los tributos inmobiliarios corresponden al propietario. Por eso la calculadora solo suma los servicios que te tocan a ti.
Qué conviene tener claro
- Dos cánones o dos servicios seguidos son una causa para pedir la rescisión anticipada. No es una sentencia ni una orden.
- El resultado es una cuenta orientativa: no incluye intereses, recargos ni gastos que el contrato pueda prever.
- Si el canon está en divisas, el art. 14 indica que se paga su equivalente en bolívares a la tasa oficial del Banco Central de Venezuela del día del pago. Convierte antes de escribir el canon.
Preguntas frecuentes
¿Los dos cánones tienen que ser seguidos?
Sí. La ley habla de dos cánones o servicios consecutivos. Un mes impago y otro pagado no cuenta como dos seguidos.
¿Quién paga los servicios en un alquiler?
El arrendatario paga electricidad, agua, gas, aseo, teléfono, internet y condominio, salvo pacto distinto (art. 19).
¿Puede el dueño sacarme de la vivienda por dos cánones impagos?
No por su cuenta. Puede solicitar la rescisión, y el desalojo solo lo ordena un tribunal de municipio o arbitral.
¿Puedo usar esta causa en un alquiler que ya tenía antes de que se aprobara la ley?
Según el resumen de la Asamblea Nacional, el art. 2 cubre solo los contratos nuevos y exonera expresamente los acuerdos vigentes. Para uno anterior, mira qué norma le toca.
¿La calculadora da un resultado legal?
No. Es una estimación para orientarte con el texto resumido por la Asamblea Nacional.