En resumen
- En Nicaragua, el IR de un alquiler por noches se calcula sobre el 70 % del ingreso y con alícuota del 10 %: en la práctica, unos 7 córdobas por cada 100 cobrados.
- Con 120 noches a C$1,800 cobras C$216,000, pagas C$15,120 de IR y, con una comisión del 3 %, te quedan C$194,400 netos.
- El IVA del 15 % (C$32,400 en el ejemplo) lo paga el huésped y tú lo trasladas a la DGI: no es parte de tu ganancia.
- La comisión de la plataforma no resta de la base del IR: la ley solo da una deducción única del 30 %.
¿Cuánto impuesto pago por alquilar por noches en Nicaragua?
Pagas el IR sobre el 70 % de lo que cobras, con una alícuota del 10 %. Eso equivale a unos C$7 de IR por cada C$100 de ingreso. Además, el huésped paga el IVA del 15 %, que tú trasladas a la DGI. Esta calculadora es solo para Nicaragua y te da el IR, el IVA y el neto que te queda después de la comisión de la plataforma.
Cómo se calcula el impuesto del alquiler turístico
El alquiler de una casa o habitación es una renta de capital inmobiliario. La Ley 822 de Concertación Tributaria da estas reglas:
- Base del IR (artículo 80): del ingreso bruto se resta una deducción única del 30 %. No se admite ninguna otra deducción ni prueba de gastos.
- Alícuota (artículo 87): el IR es del 10 % sobre esa base.
- IVA (artículos 107 y 109): el IVA grava la prestación de servicios y el uso o goce de bienes, con alícuota del 15 %.
Fuente oficial: Ley 822 de Concertación Tributaria, La Gaceta n.º 241.
ingreso = noches × precio por noche base del IR = ingreso × (1 − 30 %) IR = base × 10 % IVA = ingreso × 15 % neto = ingreso − comisión − IR
El IVA no entra en el neto, porque lo cobras por cuenta del Estado.
Cómo usar la calculadora
- Noches alquiladas en el año: suma todas las reservas. Máximo 366.
- Precio por noche: lo que cobras antes del IVA.
- Comisión de la plataforma: el porcentaje que se queda la plataforma. Si no lo sabes, mira el detalle de tus pagos.
- Opciones avanzadas: marca si tu precio ya incluye el IVA, o cambia el IVA, la deducción o la alícuota si la ley cambia.
El resultado sale al momento con los datos de ejemplo.
Ejemplo con 120 noches
Una persona alquila su casa 120 noches al año a C$1,800 la noche y la plataforma cobra el 3 %.
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Ingreso del alquiler (120 × C$1,800) | C$216,000.00 |
| IVA del 15 % que paga el huésped | C$32,400.00 |
| Total que paga el huésped | C$248,400.00 |
| Deducción única del 30 % | C$64,800.00 |
| Base del IR | C$151,200.00 |
| IR del 10 % | C$15,120.00 |
| Comisión de la plataforma (3 %) | C$6,480.00 |
| Neto para ti | C$194,400.00 |
El neto por noche es de C$1,620. El IR equivale al 7 % del ingreso.
Qué puede cambiar el resultado
- Precio con IVA incluido: si tu precio ya lleva el IVA, el ingreso real es menor. Marca la casilla en opciones avanzadas y la calculadora lo separa.
- Sin IVA: si tu caso no cobra IVA, escribe 0 en el IVA. El IR no cambia.
- Actividad económica: el artículo 80 permite declarar el alquiler como renta de actividades económicas. Entonces se calcula con otras reglas y se pueden restar gastos. Esa opción no está en esta calculadora.
- Retención definitiva: el artículo 89 dice que el IR de las rentas de capital se paga con retención definitiva, en la forma y el plazo que fije el reglamento.
- Otras tasas turísticas: si tu municipio o tu actividad tienen otros tributos, no están incluidos aquí. Pregunta a la DGI.
Errores comunes
- Restar la comisión de la plataforma de la base del IR. La ley solo da el 30 % de deducción.
- Contar el IVA como ganancia. Es dinero que trasladas a la DGI.
- Olvidar las noches de reservas canceladas con pago parcial: cuentan como ingreso si las cobraste.
Para ver el IVA con más detalle, usa la calculadora de IVA en Nicaragua. Si además vendes acciones, mira el IR por venta de acciones. Si además tienes un empleo, mira el IR de salarios y el salario neto.
Preguntas frecuentes
¿Pago IR si alquilo mi casa por noches en Nicaragua?
Sí. El alquiler es una renta de capital inmobiliario y paga IR del 10 % sobre el 70 % del ingreso. En el ejemplo, de C$216,000 pagas C$15,120.
¿El huésped paga IVA por alojarse?
La ley grava con el 15 % la prestación de servicios y el uso o goce de bienes. En el ejemplo, son C$32,400 sobre C$216,000. Tú los cobras y los trasladas a la DGI.
¿La comisión de la plataforma baja el IR de mi alquiler en Nicaragua?
No. La deducción única del 30 % sustituye a cualquier otro gasto. La comisión sí reduce lo que te queda: C$6,480 en el ejemplo.
¿Cuánto me queda por noche de un alquiler turístico en Nicaragua?
Depende del precio y de la comisión. Con C$1,800 por noche y comisión del 3 %, quedan C$1,620 netos por noche después del IR.
¿Sirve este cálculo para alquilar fuera de Nicaragua?
No. Usa la Ley 822 de Nicaragua y la moneda es el córdoba; el alquiler de un inmueble en otro país se rige por sus propias reglas. Es una estimación: confirma tu caso con la DGI.