En resumen
- En República Dominicana, un alquiler por noches paga ITBIS del 18 % y ISR sobre la ganancia: de cada RD$100 cobrados, unos RD$16.8 se van en impuestos.
- Con 12 noches a RD$6,000 cobras RD$72,000.00; el ITBIS incluido es RD$10,983.05 y el ISR del mes sale en RD$1,129.79.
- Tras la comisión del 15 % (RD$10,800.00) y RD$8,000 de gastos, te quedan RD$41,087.16 al mes, unos RD$3,423.93 por noche.
- El ISR usa la escala vigente de personas físicas: exento hasta RD$416,220 al año y luego 15 %, 20 % o 25 % por tramos. Solo para República Dominicana.
Qué impuestos paga un alquiler turístico en República Dominicana
Un alquiler por noches en una plataforma paga dos impuestos: el ITBIS del 18 % sobre lo que cobras y el ISR sobre lo que ganas. Con un ejemplo típico, de cada RD$100 cobrados, unos RD$16.8 se van en impuestos. Esta página es solo para República Dominicana.
El ITBIS (impuesto a las transferencias de bienes industrializados y servicios) tiene una tasa general del 18 % en el artículo 341 del Código Tributario. El hospedaje por noches es un servicio gravado. La exención del artículo 344 es la del alquiler de inmuebles para vivienda, no la de estancias cortas. Aquí el ITBIS va incluido en lo que paga el huésped, como en la calculadora de ITBIS.
El ISR (impuesto sobre la renta) de las personas físicas se calcula sobre la ganancia del año: lo cobrado sin ITBIS, menos la comisión y los gastos con comprobante fiscal. Los primeros RD$416,220 del año están exentos en 2026. Lo administra la Dirección General de Impuestos Internos (DGII), en su página de leyes tributarias. Para la declaración completa, mira el ISR anual de personas físicas.
Cómo usar la calculadora
- Noches alquiladas en el mes. Las noches que te pagaron.
- Precio por noche. Lo que paga el huésped, todo incluido.
- Comisión de la plataforma. El porcentaje que se queda la plataforma.
- Gastos del mes. Limpieza, luz, agua, internet y reposición.
- Opciones avanzadas. Quita el ITBIS si no lo cobras, indica si tus gastos tienen comprobante fiscal, cuántos meses del año alquilas y si tienes otras rentas.
El resultado aparece al momento con los valores de ejemplo.
Fórmula
ITBIS = cobrado × 18 / 118 ganancia del mes = cobrado − ITBIS − comisión − gastos ISR del año = escala(ganancia del mes × meses) ISR del mes = ISR del año / meses te quedan = cobrado − comisión − ITBIS − ISR del mes − gastos
La escala de 2026 es: hasta RD$416,220, nada; hasta RD$624,329, el 15 % del exceso; hasta RD$867,123, RD$31,216 más el 20 % del exceso; por encima, RD$79,776 más el 25 % del exceso.
Ejemplo
Alquilas 12 noches al mes a RD$6,000 la noche, la plataforma cobra el 15 % y tus gastos son RD$8,000, todos con comprobante.
| Concepto | Monto |
|---|---|
| Cobro bruto (12 × RD$6,000) | RD$72,000.00 |
| Comisión de la plataforma (15 %) | RD$10,800.00 |
| ITBIS incluido (72,000 × 18 / 118) | RD$10,983.05 |
| Ganancia del mes | RD$42,216.95 |
| Ganancia del año (× 12) | RD$506,603.40 |
| ISR del año (15 % de lo que pasa de 416,220) | RD$13,557.51 |
| ISR del mes | RD$1,129.79 |
| Gastos | RD$8,000.00 |
| Te quedan | RD$41,087.16 |
Pagas RD$12,112.84 de impuestos al mes. Te quedan unos RD$3,423.93 por noche.
Qué no incluye
- Retenciones y anticipos. Si la plataforma o un tercero te retiene algo, réstalo de lo que debes.
- Gastos sin comprobante. Si no tienes comprobante fiscal, no restan para el ISR. Quita la marca en las opciones avanzadas para verlo.
- Otras rentas. Si tienes honorarios u otro alquiler, usan antes el tramo exento. Escríbelos en «Otras rentas gravadas del año».
- Cambios de ley. Desde 2027 la Ley 30-26 trae otra escala del ISR. La calculadora usa la de 2026.
Es una estimación. Confirma tu caso con la DGII.
Preguntas frecuentes
¿Hay que pagar ITBIS por alquilar una casa por noches en República Dominicana?
Sí, en general. El hospedaje por noches es un servicio gravado con el 18 %. La exención es la del alquiler de inmuebles para vivienda. Confirma tu caso con la DGII.
¿Cómo se calcula el ISR de un alquiler turístico?
Se parte de lo cobrado sin ITBIS, se restan la comisión y los gastos con comprobante, y se suma el año. A ese total se aplica la escala de personas físicas, con RD$416,220 exentos.
¿La comisión de la plataforma se resta de la base?
Sí para el ISR, si tienes el comprobante fiscal. Para el ITBIS, la calculadora usa el total cobrado al huésped.
¿Qué pasa si solo alquilo algunos meses al año?
El ISR se calcula sobre el año. Indica los meses en las opciones avanzadas: con menos meses, la ganancia anual baja y puede quedar dentro del tramo exento.
¿Cuánto me queda de cada noche?
Con el ejemplo, unos RD$3,423.93 por noche tras comisión, gastos e impuestos. Cambia las noches o el precio para ver tu caso.
¿Sirve para un apartamento alquilado por noches en Santo Domingo o Punta Cana?
Sí. Vale para cualquier vivienda de República Dominicana alquilada por noches. La escala del ISR y el ITBIS son los mismos en todo el país.