En resumen
- En República Dominicana, un alquiler de RD$30,000 al mes (RD$360,000 al año) no paga ISR si no tienes otras rentas, porque no pasa del tramo exento de RD$416,220.
- Con RD$50,000 al mes (RD$600,000 al año) y sin gastos, el ISR es de RD$27,567.00 al año, unos RD$2,297.25 al mes.
- Si te paga una empresa, retiene el 15 % del alquiler como pago único y definitivo: con RD$40,000 al mes son RD$72,000 al año.
- Con RD$100,000 al mes y RD$200,000 de gastos con comprobante, el ISR del alquiler es de RD$112,995.25 al año.
Cómo se calcula el impuesto del alquiler
Si alquilas un inmueble en República Dominicana, el alquiler que cobras es renta y paga el impuesto sobre la renta (ISR) ante la DGII. Esta página es solo para República Dominicana. Cómo se calcula depende de quién te paga.
- Te paga una empresa: retiene el 15 % de cada pago. Esa retención es el impuesto.
- Te paga un particular, sin retención: declaras el alquiler en tu IR-1 y se le aplica la escala del ISR de personas físicas.
Es una estimación. La DGII puede precisar cómo se declara cada caso, así que confirma el tuyo en dgii.gov.do.
Alquiler a una empresa: retención del 15 %
Desde el 1 de julio de 2026, las empresas retienen el 15 % del alquiler que pagan a una persona física. Según el artículo 309 del Código Tributario (modificado por la Ley 30-26), es un pago único y definitivo. Por eso la calculadora no resta gastos en este caso.
De cada 100 pesos de alquiler, 15 se quedan en impuesto y recibes 85.
Alquiler a un particular: la escala
Cuando no hay retención, el alquiler se suma a tus rentas del año y se aplica la escala del artículo 296 del Código Tributario. Es la escala de 2026, sin ajuste:
| Renta neta del año | ISR |
|---|---|
| Hasta RD$416,220 | Exento |
| De RD$416,220 a RD$624,329 | 15 % del excedente |
| De RD$624,329 a RD$867,123 | RD$31,216 más el 20 % del excedente |
| Más de RD$867,123 | RD$79,776 más el 25 % del excedente |
Cada tramo se cobra solo sobre la parte que cae en él. Quien tiene otras rentas (por ejemplo, honorarios) empieza a pagar antes: la calculadora, en opciones avanzadas, calcula cuánto sube tu impuesto por el alquiler.
Qué gastos restas
La renta neta es el alquiler menos los gastos necesarios con comprobante fiscal (NCF). Por ejemplo, mantenimiento, reparaciones, seguro o el IPI del inmueble. Si no tienes comprobantes, deja los gastos en 0: la escala ya trae su tramo exento.
Si los gastos superan al alquiler, la renta neta de esta calculadora es 0. No guarda pérdidas para otros años.
Cómo usar la calculadora
- Escribe el alquiler mensual y los meses que cobras en el año.
- Elige quién te paga: particular o empresa con retención.
- Si es particular, añade los gastos con comprobante.
- En opciones avanzadas puedes poner otras rentas, el tramo exento y el porcentaje de retención.
Ejemplos
- RD$30,000 al mes, 12 meses. Ingreso de RD$360,000. No pasa del tramo exento: ISR de RD$0.00.
- RD$50,000 al mes, sin gastos. Ingreso de RD$600,000. El ISR es (600,000 − 416,220) × 15 % = RD$27,567.00 al año, unos RD$2,297.25 al mes. Te quedan RD$572,433 al año.
- RD$100,000 al mes y RD$200,000 de gastos. Ingreso de RD$1,200,000, renta neta de RD$1,000,000. El ISR es RD$79,776 + 25 % de lo que pasa de RD$867,123: RD$112,995.25 al año.
- RD$40,000 al mes pagados por una empresa. Ingreso de RD$480,000. Retención del 15 %: RD$72,000 al año.
Qué no calcula
- No incluye ITBIS ni el Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI) del propietario.
- No cubre el alquiler turístico por plataformas, que tiene su propia calculadora.
- Usa la escala de 2026. La Ley 30-26 trae una escala nueva desde el ejercicio 2027, con exento hasta RD$480,000: si cambia, ajusta el campo del tramo exento.
- La DGII aún puede detallar cómo se reportan en la IR-1 los alquileres con retención.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga de impuesto por alquilar una vivienda en República Dominicana?
Depende de quién te paga. Una empresa retiene el 15 % y ese es el impuesto. Con un particular, pagas la escala del ISR: nada hasta RD$416,220 de renta neta al año y del 15 % al 25 % por encima.
¿Tengo que declarar el alquiler si me lo paga una empresa?
La ley dice que la retención del 15 % es un pago único y definitivo. La DGII aún no ha detallado todos los pasos para reportarlo, así que confírmalo en dgii.gov.do.
¿Puedo restar el mantenimiento del inmueble?
Sí, en el caso del alquiler a un particular, si tienes el comprobante fiscal (NCF). Con retención de empresa no se restan gastos.
¿Qué pasa si tengo más ingresos además del alquiler?
Se suman. Como la escala es por tramos, el alquiler puede caer en un tramo más alto. Pon tus otras rentas en las opciones avanzadas.
¿Hasta cuándo se presenta la IR-1?
La declaración anual de personas físicas se presenta hasta el 31 de marzo del año siguiente.
¿Cuánto se acerca esta cuenta al IR-1 real del alquiler?
Es una estimación con los datos de la DGII. Tu caso real puede variar según tus comprobantes y otras rentas.