En resumen
- En Costa Rica, el impuesto solidario lo pagan las viviendas cuya construcción e instalaciones fijas superan los ₡143 millones (Decreto Ejecutivo 45358-H de Hacienda).
- Con una construcción de ₡500 000 000, el impuesto es de ₡1 320 500 al año, un 0,2641 % del valor.
- La tarifa va por tramos: 0,25 % hasta ₡359 000 000, 0,30 % hasta ₡720 000 000 y sube hasta el 0,55 % sobre ₡2 162 000 000.
- Se presenta y paga cada año hasta el 15 de enero, con el formulario D-174.
¿Quién paga el impuesto solidario en Costa Rica?
Paga el impuesto solidario quien tenga una vivienda cuya construcción y sus instalaciones fijas y permanentes valgan más de ₡143 millones. Con una construcción de ₡500 000 000, pagarías ₡1 320 500 al año.
Esta página es solo para Costa Rica y es una estimación. Vale para viviendas de uso habitacional, ocasional o de recreo. El monto exento lo fija Hacienda por decreto (Decreto Ejecutivo 45358-H, publicado en La Gaceta 239 del 19 de diciembre de 2025).
La escala de tarifas
Hacienda publica estos tramos. Cada parte del valor paga su tarifa:
| Tramo del valor | Tarifa |
|---|---|
| Hasta ₡359 000 000 | 0,25 % |
| Exceso de ₡359 000 000 hasta ₡720 000 000 | 0,30 % |
| Exceso de ₡720 000 000 hasta ₡1 081 000 000 | 0,35 % |
| Exceso de ₡1 081 000 000 hasta ₡1 443 000 000 | 0,40 % |
| Exceso de ₡1 443 000 000 hasta ₡1 800 000 000 | 0,45 % |
| Exceso de ₡1 800 000 000 hasta ₡2 162 000 000 | 0,50 % |
| Exceso de ₡2 162 000 000 | 0,55 % |
Cómo se calcula
Primero mira si el valor supera el monto exento. Si es igual o menor, no pagas. Si lo supera, aplica la escala: cada tramo del valor se multiplica por su tarifa y se suma todo.
La calculadora toma, por defecto, el valor completo desde cero, porque la tabla de Hacienda empieza en cero. En opciones avanzadas puedes aplicar la escala solo al exceso sobre el monto exento, si prefieres ese criterio.
Cómo usar la calculadora
- Escribe el valor de la construcción y de las instalaciones fijas, sin el terreno.
- Mira el impuesto anual, la tasa efectiva y el detalle por tramo.
- En opciones avanzadas puedes cambiar el monto exento si Hacienda lo actualiza.
Fórmula
Impuesto = suma de (parte del valor en cada tramo × tarifa del tramo) Tasa efectiva = Impuesto ÷ Valor × 100
- Parte del valor en el tramo es la porción del valor que cae dentro de ese tramo.
- Tasa efectiva es lo que pagas por cada 100 de valor.
Ejemplo: una construcción de ₡500 000 000
Con los valores de ejemplo, el valor es de ₡500 000 000 y el monto exento, de ₡143 000 000:
| Concepto | Monto |
|---|---|
| Primer tramo: ₡359 000 000 × 0,25 % | ₡897 500,00 |
| Segundo tramo: ₡141 000 000 × 0,30 % | ₡423 000,00 |
| Impuesto anual | ₡1 320 500,00 |
| Referencia mensual (entre 12) | ₡110 041,67 |
De cada 100 de valor pagas unos 0,26. El último tramo que tocas es el del 0,30 %.
Plazo y cómo se paga
El plazo para presentar y pagar sin recargo es el 15 de enero. Se presenta el formulario D-174, Declaración Jurada del Impuesto Solidario, en la Oficina Virtual OVi de TRIBU-CR. Hacienda indica que se puede pagar en línea con una cuenta IBAN o en ventanillas del Banco de Costa Rica y de BAC.
Si compraste la casa en el año anterior y su valor supera el monto exento, también debes presentarla.
Errores comunes
- Incluir el terreno. La base es la construcción y sus instalaciones fijas y permanentes.
- Pensar que solo pagas por el exceso del monto exento. La tabla de Hacienda empieza en cero; revisa la opción avanzada.
- Confundir el monto exento con un descuento. Si no lo superas, no pagas; si lo superas, entra el valor.
- Olvidar que el monto se actualiza cada año. Por eso se puede cambiar en la calculadora.
Qué no calcula esta página
No calcula el impuesto municipal de bienes inmuebles ni el impuesto por una venta. No valora tu casa: el valor que escribes debe ser el de tu declaración. Para tu caso concreto, consulta al Ministerio de Hacienda.
La fuente es el aviso de Hacienda sobre el impuesto solidario. Para ver el rendimiento de un inmueble con sus impuestos, mira la rentabilidad neta de un inmueble en Costa Rica.
Preguntas frecuentes
¿Una casa de ₡143 millones paga el impuesto solidario?
No. Hacienda habla de valores que superen los ₡143 millones. Con exactamente ese valor no pagas; con ₡143 000 001 ya entras.
¿Cuánto pagaría una casa de ₡1 000 000 000?
Con la escala completa, ₡897 500 del primer tramo, ₡1 083 000 del segundo y ₡980 000 de la parte del tercero (₡280 000 000 al 0,35 %): en total ₡2 960 500 al año.
¿Se cuenta el terreno?
Según Hacienda, cuenta el valor de la construcción y de las instalaciones fijas y permanentes. El terreno no se incluye en la calculadora.
¿Hay que declararlo si compré la casa el año pasado?
Sí. Hacienda indica que, aunque la adquieras en el año anterior, si el valor supera el monto exento debes presentar el formulario D-174.
¿Dónde se presenta y paga?
La declaración se hace en la Oficina Virtual OVi de TRIBU-CR. El pago se puede hacer en línea con una cuenta IBAN o en las ventanillas del BCR y de BAC.
¿Cuál es la tarifa más alta?
El 0,55 %, sobre la parte del valor que excede ₡2 162 000 000.