En resumen
- Si el propietario recibe el aviso de una reparación urgente el 2 de marzo, el inquilino puede hacerla desde el 3 de marzo, tras 24 horas corridas.
- Si la reparación no es urgente, el art. 1201 exige intimar con al menos 10 días corridos: con recepción el 2 de marzo, se puede reparar desde el 13.
- Una reparación de $ 150.000 hecha tras el plazo queda a cargo del propietario.
- Los plazos cuentan sábados, domingos y feriados, y el aviso al domicilio del contrato es válido aunque el propietario no lo reciba.
¿Cuándo puede el inquilino hacer una reparación urgente en Argentina?
Cuando pasan 24 horas corridas desde que el propietario recibe el aviso y no responde o se niega. Entonces el inquilino puede hacer la reparación por su cuenta y el costo queda a cargo del propietario. Lo dice el artículo 1201 del Código Civil y Comercial.
Si la reparación no es urgente, el inquilino debe intimar al propietario con un plazo de al menos 10 días corridos desde la recepción. Cumplido ese plazo, puede proceder igual.
Esta calculadora es solo para Argentina. Es una estimación: cada caso puede tener detalles propios.
Cómo usar la calculadora
- Tipo de reparación. Urgente o no urgente.
- Fecha de recepción. El día en que el propietario recibió el aviso, no el de envío.
- Plazo de la intimación (avanzado). Solo para reparaciones no urgentes. Si diste menos de 10 días, se aplican 10.
- Costo y fecha prevista (avanzado). Te dicen el importe a cargo del propietario y si ya llegas a tiempo.
Cómo se cuenta el plazo
Urgente: puedes reparar desde = recepción + 24 horas
No urgente: vence = recepción + plazo (mínimo 10 días)
puedes reparar desde = día siguiente al vencimiento
Los plazos son corridos: cuentan sábados, domingos y feriados. El día de la recepción no se cuenta. En la reparación no urgente, el plazo termina a las 24 horas del último día.
Ejemplo
Un caño pierde agua y el propietario recibe la carta documento el 2 de marzo de 2026. La reparación cuesta $ 150.000.
| Caso | Plazo | Puedes reparar desde |
|---|---|---|
| Urgente | 24 horas | 3 de marzo de 2026 |
| No urgente | 10 días | 13 de marzo de 2026 |
Si piensas reparar el 4 de marzo y es urgente, ya llegas a tiempo. Si no es urgente, faltarían 9 días.
El aviso debe ser válido
El aviso tiene que ser fehaciente, por ejemplo una carta documento. Si lo mandas al domicilio que el propietario puso en el contrato, vale aunque se niegue a recibirlo o no pueda entregarse por motivos suyos.
Diferencia entre urgente y no urgente
La diferencia está en cuánto debes esperar antes de actuar. Si el problema no admite demora, como una pérdida de gas o una inundación, bastan 24 horas corridas sin respuesta. Si puede esperar, como una puerta que no cierra bien, el artículo 1201 pide una intimación con al menos 10 días corridos. Elegir mal el tipo cambia la fecha de la calculadora, así que decide con calma cuál se parece más a tu situación.
Errores frecuentes al contar
- Contar desde el día de envío en lugar del día de recepción.
- Descontar fines de semana o feriados, cuando los plazos son corridos.
- Dar un plazo menor a 10 días en una reparación no urgente: la calculadora aplica 10 igualmente.
- Reparar el mismo día del vencimiento: el plazo termina a las 24 horas, así que se puede desde el día siguiente.
Qué conviene guardar
- La carta o notificación y la constancia de recepción.
- Fotos del daño antes de arreglarlo.
- Presupuestos y facturas de la reparación.
La calculadora no decide si algo es urgente. Eso depende de cada situación.
Preguntas frecuentes
¿Qué cuenta como reparación urgente en un alquiler?
La ley no da una lista. Se entiende como la que no puede esperar sin riesgo o daño mayor, como una pérdida grave de agua o una falla de gas. Cada caso se valora según sus hechos.
¿Las 24 horas incluyen fines de semana y feriados?
Sí. Son horas corridas, contadas desde la recepción del aviso. No se descuentan sábados, domingos ni feriados.
¿Qué pasa si el propietario no recibe la carta?
El aviso enviado al domicilio que figura en el contrato se tiene por válido aunque el propietario se niegue a recibirlo o no se pueda entregar por motivos suyos.
¿Cuánto debo esperar si la reparación no es urgente?
Al menos 10 días corridos desde que el propietario recibe la intimación. Si das menos, la calculadora aplica 10.
¿Puedo descontar la reparación del alquiler?
El art. 1201 dice que la reparación se hace con cargo al propietario. Cómo se compensa el importe depende de cada contrato y conviene dejarlo por escrito.