En resumen
- Una casa de L2,000,000.00 con enganche del 20 %, hipoteca al 11 % a 20 años y alquiler de L12,000.00 al mes deja una cuota de L16,515.01.
- A 10 años, comprar deja un patrimonio de L1,672,761.90 y alquilar e invertir la diferencia, L1,621,449.22: comprar gana por L51,312.68.
- Con ese ejemplo, comprar empieza a compensar en el año 10; a 5 años, alquilar va por delante (L1,080,148.91 frente a L907,283.68).
- El alquiler sube cada año con la última inflación interanual publicada por el Banco Central de Honduras: 6.28 %.
¿Conviene comprar o alquilar casa en Honduras?
Depende de cuántos años vas a quedarte y de cuánto sube el alquiler. Esta calculadora compara las dos opciones con el mismo dinero: lo que tendrías al final si compras con hipoteca y lo que tendrías si alquilas e inviertes lo que te ahorras.
En el ejemplo de la página, comprar solo gana después de unos 10 años. Antes, los gastos de compra, los intereses y los gastos de venta pesan más que el alquiler que te ahorras. Por eso la respuesta casi nunca es «siempre compra» ni «siempre alquila».
Esta página es solo para Honduras: usa lempiras y la inflación del país.
Cómo usar la calculadora
- Precio de la casa: lo que cuesta, en lempiras.
- Enganche: lo que pagas de entrada. El banco te presta el resto.
- Tasa y plazo de la hipoteca: los que te ofrece tu banco. Con ellos sale la cuota mensual.
- Alquiler mensual: lo que pagarías por una casa igual en el primer año.
- Años que quieres comparar: cuánto tiempo piensas vivir ahí.
En las opciones avanzadas puedes cambiar cuánto sube la casa al año, cuánto sube el alquiler, lo que rinde tu dinero invertido, los gastos de compra y de venta, el mantenimiento y el impuesto municipal con el seguro.
¿Cómo se calcula?
Se compara el patrimonio de cada opción al final de los años elegidos.
cuota = préstamo × i ÷ (1 − (1 + i)^−n) comprar = valor de la casa × (1 − gastos de venta) − deuda pendiente alquilar = enganche y gastos de compra invertidos + diferencias mensuales invertidas
- i: la tasa de la hipoteca dividida entre 12.
- n: los meses del plazo.
- Diferencias mensuales: cada mes, lo que cuesta ser dueño (cuota, mantenimiento e impuesto) menos el alquiler. Si ser dueño cuesta más, quien alquila invierte esa diferencia; si cuesta menos, la retira.
- Alquiler: sube cada año con la inflación. Por defecto usamos 6.28 %, la inflación interanual de septiembre de 2026 según el Banco Central de Honduras.
Si quieres ver cuánto te rinde ahorrar en un banco, prueba el depósito a plazo en Honduras.
Ejemplo
Casa de L2,000,000.00, enganche del 20 % (L400,000.00), préstamo de L1,600,000.00 al 11 % a 20 años y alquiler de L12,000.00 al mes. La casa sube 4 % al año, el alquiler 6.28 % y el dinero invertido rinde 7 %. Gastos de compra del 4 %, de venta del 3 %, mantenimiento del 1 % e impuesto con seguro del 0.5 % al año.
| Años | Comprar | Alquilar | Diferencia |
|---|---|---|---|
| 5 | L907,283.68 | L1,080,148.91 | −L172,865.22 |
| 10 | L1,672,761.90 | L1,621,449.22 | L51,312.68 |
| 15 | L2,734,254.79 | L1,967,466.81 | L766,787.98 |
La cuota es de L16,515.01 al mes. A 10 años aún debes L1,198,912.01. De cada 100 lempiras de patrimonio, comprar y alquilar quedan casi iguales a los 10 años; después, la casa gana terreno porque la cuota es fija y el alquiler sigue subiendo.
¿Qué pesa más en la decisión?
- Los años. Cuanto más tiempo te quedes, más compensa comprar.
- La tasa de la hipoteca. Una tasa más alta encarece mucho la cuota. Con tasa 0, comprar gana por mucho; con tasas altas, tarda más.
- La subida del alquiler. Si sube más que el valor de la casa, comprar mejora.
- El rendimiento de tu dinero. Si lo que ahorras rinde bien, alquilar mejora. Para ver la tasa real frente a la inflación, usa la tasa real de un depósito frente al IPC.
- Tu margen mensual. Antes de comprar, mira si la cuota cabe en tu sueldo neto.
Son estimaciones. No hay cifra oficial para la revalorización, los gastos de compra ni el impuesto municipal: cámbialos por los de tu caso.
Qué no incluye
No incluye ayudas ni subsidios de vivienda, seguros de vida de la hipoteca, cambios de tasa durante el plazo ni el impuesto sobre la renta de la venta de la casa. Tampoco incluye el valor de vivir en tu casa sin que te la suban o te pidan que la dejes, que no es dinero pero cuenta.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto debo tener de enganche para comprar casa en Honduras?
Lo fija cada banco, y es habitual pedir alrededor del 20 % del precio. Con L2,000,000.00, eso son L400,000.00. Con menos enganche, el préstamo y la cuota suben. Cámbialo en la calculadora para ver el efecto.
¿Cuántos años tengo que quedarme para que comprar compense?
Depende de tus datos. Con el ejemplo de esta página (hipoteca al 11 %), comprar empieza a ganar en el año 10. Si piensas mudarte antes, alquilar suele salir mejor.
¿Cuánto sube el alquiler cada año en Honduras según la calculadora?
La calculadora supone que sube como la inflación. Por defecto usamos 6.28 %, la inflación interanual de septiembre de 2026 del Banco Central de Honduras. Puedes escribir la subida que pacte tu contrato.
¿Qué pasa si quiero vivir más años que el plazo de la hipoteca?
Después del último pago ya no hay cuota ni deuda, solo mantenimiento e impuestos. La calculadora lo tiene en cuenta: puedes comparar, por ejemplo, 25 años con una hipoteca de 10.
¿Esta calculadora sirve si compro la casa de contado?
Sí. Pon el enganche en 100 %. No habrá préstamo y verás cuánto te deja la casa frente a alquilar y ahorrar ese dinero.
¿Qué tan exacto es el resultado de comprar o alquilar en Honduras?
No. Son una estimación con datos que tú escribes y no incluyen todos los casos. Confirma tasa, gastos y condiciones con tu banco antes de decidir.