En resumen
- Con una vivienda de RD$6,000,000, inicial de RD$1,200,000 e hipoteca al 10 % a 20 años, comprar deja RD$201,982.03 más que alquilar por RD$35,000 al mes, tras 15 años.
- En ese ejemplo comprar empieza a compensar en el año 14; con solo 5 años de uso, alquilar deja RD$727,206.79 más.
- Comprar con esos datos exige RD$1,566,000.00 al inicio: inicial, transferencia, impuesto a la hipoteca y notario.
- Con un alquiler de RD$25,000 al mes en vez de RD$35,000, alquilar deja RD$3,874,475.32 más que comprar tras 15 años.
¿Conviene comprar o alquilar en República Dominicana?
La respuesta cambia con los años que te quedes y con el alquiler de una vivienda igual. En el ejemplo de abajo, comprar empieza a ganar en el año 14. Esta página sirve solo para República Dominicana y usa pesos dominicanos (RD$).
Comprar fija tu dinero en la vivienda. Alquilar te deja invertir lo que no pones en ella. Se compara el patrimonio de cada camino al final. Es una estimación, no una oferta de una entidad financiera.
Cómo usar la calculadora
- Anota el precio y la inicial que pondrías de tu bolsillo.
- Indica cuánto se paga de alquiler al mes por algo parecido y cuántos años te quedarías.
- Pon el interés y el plazo del préstamo. El 10 % es solo un ejemplo: usa el que te den.
- Si quieres afinar, abre «Opciones avanzadas»: ahí cambias impuestos, notario, seguros, IPI, reparaciones, subidas, rentabilidad e inflación.
Cómo se calcula
Mes a mes se suma lo que cuesta cada camino. El que sale más barato invierte la diferencia.
cuota = P · r / (1 − (1 + r)^−n) patrimonio comprando = valor · (1 − gastos de venta) − impuesto de la ganancia − deuda + inversión patrimonio alquilando = inversión
- P: precio menos inicial. r: interés anual dividido entre 1200. n: años por 12.
- Si compras, pagas la cuota, los seguros, el mantenimiento del edificio, el IPI si te toca y las reparaciones.
- Si alquilas, pagas el alquiler y otros gastos, y empiezas invirtiendo la inicial, los impuestos y los gastos de compra.
- La inversión paga un 10 % sobre su ganancia (estimación), y la venta de la vivienda paga el impuesto de ganancia de capital del 10 % sobre lo que subió.
Ejemplo
Una vivienda de RD$6,000,000, con inicial de RD$1,200,000, alquiler de RD$35,000 al mes y 15 años de uso. Hipoteca de RD$4,800,000 al 10 % a 20 años.
| Concepto | Resultado |
|---|---|
| Transferencia (3 %) | RD$180,000.00 |
| Impuesto a la hipoteca (2 %) | RD$96,000.00 |
| Notario y trámites (1,5 %) | RD$90,000.00 |
| Desembolso inicial | RD$1,566,000.00 |
| Cuota de la hipoteca | RD$46,321.04 |
| Seguros al mes | RD$2,400.00 |
| Deuda tras 15 años | RD$2,180,116.36 |
| Valor de la vivienda tras 15 años | RD$12,473,569.08 |
| Patrimonio comprando | RD$9,022,417.35 |
| Patrimonio alquilando | RD$8,820,435.32 |
| Diferencia a favor de comprar | RD$201,982.03 |
Comprar empieza a compensar en el año 14. Con solo 5 años, alquilar deja RD$727,206.79 más. Con un alquiler de RD$25,000 al mes, alquilar gana por RD$3,874,475.32 tras 15 años.
Costos de comprar en República Dominicana
- Transferencia: 3 % del valor del inmueble (Ley 173-07, art. 7). Si compras con préstamo de una entidad financiera, la vivienda de hasta RD$2,383,491 en 2026 no la paga. Mira la calculadora de transferencia inmobiliaria.
- Hipoteca: la inscripción paga 2 % si el préstamo pasa de ese monto (Ley 173-07, art. 8). La Ley 30-26 lo baja al 1 % en 2027 y lo elimina en 2028.
- IPI: el impuesto al patrimonio inmobiliario es 1 % sobre lo que pase de RD$10,695,494 en 2026. Con una vivienda de RD$6,000,000 no pagas. Compruébalo en la calculadora del IPI.
- Ganancia de capital: al vender, lo que suba la vivienda paga 10 % (Ley 30-26, art. 14). Fuente: DGII.
- Cifras que cambian: la DGII ajusta cada año los montos de 2026 (RD$2,383,491 y RD$10,695,494) y la Ley 30-26 cambia el impuesto a la hipoteca. No hemos podido confirmarlos en vivo: compruébalos en la DGII y edítalos en las opciones avanzadas.
- Préstamo: cada entidad pone su tasa y su plazo. Calcula la cuota con el préstamo hipotecario.
Cuándo compensa más alquilar
Alquilar sale mejor si te quedas pocos años, si el alquiler es bajo respecto al precio o si el préstamo tiene una tasa alta. Comprar sale mejor si la vivienda se revaloriza y te quedas mucho tiempo. Lo que inviertes pierde poder con la inflación: mira la rentabilidad real.
Preguntas frecuentes
¿Es mejor comprar casa o alquilar en República Dominicana?
En el ejemplo, a 15 años comprar suma RD$201,982.03 más. A 5 años pasa lo contrario: alquilar suma RD$727,206.79 más. Mueve los años y el alquiler con tus cifras.
¿Cuánto dinero necesito para comprar un apartamento en República Dominicana?
Además de la inicial, cuentan la transferencia, el impuesto a la hipoteca y los gastos de notario y trámites. En el ejemplo, para una vivienda de RD$6,000,000 hacen falta RD$1,566,000.00 al inicio.
¿En cuántos años se recupera comprar frente a alquilar en RD?
Es el primer año desde el cual tu patrimonio comprando supera al de alquilar y no vuelve a bajar. Con el ejemplo de RD$6,000,000, ocurre en el año 14.
¿Qué pasa si la vivienda sube más de 5 % al año?
Comprar sale mejor. Puedes cambiar la subida anual en las opciones avanzadas y ver el resultado al momento.
¿Qué datos de esta calculadora vienen de la DGII?
La transferencia, el impuesto a la hipoteca, el monto exento con préstamo y el IPI vienen de las normas de la DGII. La tasa de la entidad, el alquiler, la inflación y la rentabilidad son estimaciones tuyas.