La plusvalía es la ganancia que obtienes cuando vendes algo por más de lo que te costó: una vivienda, unas acciones, un fondo de inversión o un negocio. Si vendes por menos, tienes una minusvalía, es decir, una pérdida.
Mientras no vendes, la plusvalía es solo latente: existe en el papel, pero no pagas impuestos por ella. Al vender, en casi todos los países se convierte en un ingreso que tributa, a menudo con un tipo distinto al del sueldo.
Cómo se calcula
plusvalía = valor de venta − valor de compra
valor de venta = precio de venta − gastos de la venta
valor de compra = precio de compra + gastos e impuestos de la compra
(+ mejoras, en una vivienda)
Los gastos que puedes sumar o restar dependen de cada país, pero casi siempre cuentan los impuestos de la compra, la notaría y las comisiones.
Ejemplo
Compraste una vivienda por 150.000 con 10.000 de gastos y la vendes por 200.000:
valor de compra = 150.000 + 10.000 = 160.000 plusvalía = 200.000 − 160.000 = 40.000
Pagas impuestos por 40.000, no por 50.000. En España tributa en la base del ahorro del IRPF, del 19 % al 30 %. Estima lo que pagarías en la calculadora de impuestos de inversiones.
Cómo se dice en cada país
| País | Cómo se dice |
|---|---|
| España | ganancia patrimonial o plusvalía |
| México | ganancia por enajenación |
| Argentina, Chile, Colombia | ganancia de capital; en Colombia, ganancia ocasional |
| Perú | ganancia de capital, renta de segunda categoría |
| EE. UU. | capital gain |
Preguntas frecuentes
¿La plusvalía municipal es lo mismo?
No. En España, la plusvalía municipal es un impuesto del ayuntamiento sobre la subida de valor del suelo urbano al vender o heredar una vivienda. Es aparte del impuesto sobre tu ganancia.
¿Pago impuestos si no vendo?
En general no. Mientras no vendas, la ganancia es latente. Los dividendos o intereses que cobres sí tributan aunque no vendas.
¿Hay casos en que la plusvalía no paga?
Sí, según el país. En España, por ejemplo, no tributa si reinviertes en otra vivienda habitual o vendes la tuya con más de 65 años.