En resumen
- Una casa con valuación fiscal de $ 800.000 paga unos $ 24.926,34 de impuesto Inmobiliario al año en la provincia de Buenos Aires, unos $ 2.077,20 por mes.
- La base imponible es la valuación por 11,41876: con $ 800.000 son $ 9.135.008, que caen en el tramo 8 de la escala con una alícuota de 0,4 % sobre el excedente.
- Quien tiene un único inmueble edificado con valuación de hasta $ 273.600 tiene un crédito fiscal que cubre el 100 % del impuesto.
- Un descuento por buen cumplimiento del 10 % baja el ejemplo a $ 22.433,71 al año.
¿Cuánto se paga de impuesto Inmobiliario en la provincia de Buenos Aires?
El impuesto Inmobiliario de la provincia de Buenos Aires sale de la valuación fiscal de tu inmueble. Una casa con valuación de $ 800.000 paga unos $ 24.926,34 al año, unos $ 2.077,20 por mes, con la escala de 2026. Es una estimación, solo para la provincia de Buenos Aires: la boleta de ARBA es la cifra oficial.
El impuesto Inmobiliario es un impuesto provincial que paga el titular de cada partida. La Ciudad de Buenos Aires tiene otro sistema (el ABL) y no entra aquí. Esta calculadora cubre la planta urbana, con casa o terreno baldío. Para el impuesto de la patente del auto en la provincia mira la calculadora de patente automotor de Buenos Aires.
Cómo se calcula
El cálculo tiene tres pasos, que están en la Ley Impositiva de la provincia (Ley 15.558):
- Base imponible. En un inmueble edificado es la valuación fiscal por 11,41876. En un terreno baldío es la valuación por 1,2 y por 25,6366.
- Tramo de la escala. La ley tiene una tabla de tramos para el edificado y otra para el baldío. Cada tramo tiene una cuota fija y un porcentaje que se aplica solo sobre lo que pasa del límite inferior.
- Impuesto. Cuota fija más el porcentaje sobre el excedente.
Cuanto más alta la base, más sube el porcentaje. En el edificado, el primer tramo cobra 0,028 % sobre el excedente y el último, 2,363 %.
Cómo usar la calculadora
- Busca la valuación fiscal en tu boleta de ARBA y escríbela.
- Elige si el inmueble está edificado o es un baldío.
- En los datos avanzados, marca si es tu único inmueble y escribe el descuento por buen cumplimiento si ya sabes cuál es.
Verás el impuesto del año, el de cada mes y los pasos de la cuenta.
Ejemplo con una valuación de $ 800.000
- Base imponible: $ 800.000 por 11,41876 son $ 9.135.008.
- Tramo 8 de la escala (de $ 7.992.924 a $ 9.310.820): cuota fija de $ 20.358 más 0,4 % del excedente.
- Excedente: $ 9.135.008 menos $ 7.992.924 son $ 1.142.084, y el 0,4 % son $ 4.568,34.
- Impuesto: $ 20.358 más $ 4.568,34 son $ 24.926,34 al año, o $ 2.077,20 por mes.
Eso es el 3,1 % de la valuación fiscal. Cada $ 100 de valuación pagan unos $ 3,12 de impuesto al año.
Crédito fiscal y descuentos
- Crédito fiscal del 100 %. La ley 2026 (art. 7) lo da a las personas humanas y sucesiones indivisas que tienen un único inmueble edificado con valuación fiscal de hasta $ 273.600. Con ese valor el impuesto es $ 0. ARBA fija cómo se aplica.
- Descuentos. La ley autoriza bonificaciones por pago anticipado o buen cumplimiento de entre el 10 % y el 35 % del impuesto (art. 19). Con un 10 % el ejemplo baja a $ 22.433,71.
- Exenciones. Hay exenciones para algunos titulares, como jubilados con ciertos requisitos (Código Fiscal, art. 177). Dependen de tu situación y no se calculan aquí.
Qué no incluye esta calculadora
- El tope de aumento que fija la ley según la inflación respecto del impuesto del año anterior. Si tu boleta sube menos que el cálculo, es por ese tope.
- El componente complementario, que se suma cuando una misma persona tiene varios inmuebles.
- La planta rural y las tasas municipales (alumbrado, limpieza), que cobra cada municipio.
- Los coeficientes y la escala de otros años: la ley se renueva cada diciembre.
Si compras o vendes, mira también los gastos de escrituración en Argentina.
Preguntas frecuentes
¿Dónde veo la valuación fiscal de mi inmueble?
En la boleta del impuesto Inmobiliario que emite ARBA y en su página web, con el número de partida. Usa el valor de la valuación fiscal, no el precio de compra ni el valor de mercado.
¿Por qué mi boleta da distinto?
Porque tu boleta puede tener un tope por inflación, un componente complementario, descuentos o exenciones. La calculadora muestra el cálculo de la escala sin esos casos. Cambia los datos avanzados para acercarte.
¿Un terreno baldío paga más?
Depende de la base. La escala del baldío tiene cuotas fijas más altas en los primeros tramos, y la base se calcula con otros coeficientes. Prueba los dos tipos con tu valuación y compara.
¿Quién queda libre del impuesto en 2026?
La ley da un crédito fiscal del 100 % al titular persona humana de un único inmueble edificado con valuación de hasta $ 273.600. Marca la casilla en los datos avanzados para verlo.
¿La calculadora sirve para la Ciudad de Buenos Aires?
No. Es solo para la provincia de Buenos Aires. La Ciudad cobra el ABL con otra norma.
¿Se puede pagar en cuotas?
Sí, ARBA reparte el impuesto en cuotas y las fechas de vencimiento las publica cada año. Esta calculadora da el total del año y el promedio por mes.