En resumen
- En Uruguay, el ITP de una compraventa es el 2 % para el comprador y otro 2 % para el vendedor, calculado sobre el valor de Catastro y no sobre el precio.
- Con Catastro de $ 4.500.000 actualizado por IPC al 4 %, la base es $ 4.680.000 y cada parte paga $ 93.600 de ITP.
- Si el precio es $ 5.500.000, el coste total del comprador es $ 5.593.600: el precio más su ITP.
- En donaciones el ITP es el 4 % y en herencias en línea recta, el 3 %, y lo paga quien recibe el inmueble.
¿Cuánto ITP se paga al comprar un inmueble en Uruguay?
En una compraventa, el comprador paga el 2 % y el vendedor otro 2 % de ITP (Impuesto a las Trasmisiones Patrimoniales). Con la base del ejemplo, de $ 4.680.000, son $ 93.600 para cada parte.
Esta calculadora es solo para Uruguay. La regla está en la guía del ITP de la DGI, que cita el Título 19 del Texto Ordenado (artículos 3, 5 y 7).
Cómo se calcula el ITP
La base no es el precio de la escritura: es el valor real fijado por la Dirección Nacional de Catastro, vigente en la fecha de la operación. Ese valor se actualiza con la variación del IPC entre el mes en que se fijó y el anterior a la operación.
base = valor de Catastro × (1 + IPC ÷ 100) ITP del comprador = base × 2 % ITP del vendedor = base × 2 % coste del comprador = precio + ITP del comprador
El escribano que interviene retiene y percibe el impuesto, y presenta la declaración jurada.
Cómo usar la calculadora
- Tipo de operación: compraventa, donación o herencia en línea recta.
- Valor real de Catastro: el de tu inmueble. Es la base del impuesto.
- Precio: el de la escritura. Solo sirve para el coste total y el porcentaje.
- En «Opciones avanzadas»: la actualización por IPC y las tasas, por si cambian.
La actualización por IPC es una estimación editable: pregunta al escribano el valor ya actualizado.
Ejemplo
Compras un apartamento con valor de Catastro de $ 4.500.000 y precio de $ 5.500.000. El IPC actualiza el valor un 4 %.
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Base con IPC (4.500.000 × 1,04) | $ 4.680.000,00 |
| ITP del comprador (2 %) | $ 93.600,00 |
| ITP del vendedor (2 %) | $ 93.600,00 |
| ITP total de la operación | $ 187.200,00 |
| Coste total del comprador (5.500.000 + 93.600) | $ 5.593.600,00 |
De cada 100 pesos del precio, unos 1,7 son tu ITP.
Donación y herencia
Si no hay precio, el impuesto sube y lo paga quien recibe:
- Donación u otro acto a título gratuito: 4 % de la base. Con el ejemplo, $ 187.200.
- Herencia o legado en línea recta: 3 % de la base. Con el ejemplo, $ 140.400.
Plazo y pago
La declaración jurada se presenta en 15 días corridos desde el siguiente a la firma. El pago se hace con el código 680. Fuera de plazo hay multa y recargos.
Errores frecuentes
- Calcular el 2 % sobre el precio en vez de sobre el valor de Catastro.
- Olvidar la actualización por IPC.
- Sumar el ITP del vendedor al coste de comprar: es suyo.
- Dejar fuera otros gastos, como honorarios, que esta cuenta no incluye.
Si luego vendes, mira el IRPF por vender un inmueble en Uruguay; para financiar la compra, el crédito hipotecario del BHU.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga el ITP en una compraventa en Uruguay?
Lo pagan los dos: el comprador el 2 % y el vendedor otro 2 %, ambos sobre la misma base. El escribano lo percibe al firmar.
¿El ITP se calcula sobre el precio o sobre Catastro?
Sobre el valor real fijado por Catastro, actualizado por IPC. El precio pactado no es la base según la guía de la DGI.
¿Cuánto es el ITP de una herencia?
El 3 % si los herederos son parientes en línea recta, ascendente o descendente, y el 4 % en los demás casos. Lo pagan los herederos.
¿Qué plazo hay para pagar el ITP?
15 días corridos desde el siguiente al otorgamiento, en las compraventas. En las herencias, un año desde el fallecimiento.
¿Esta calculadora de Uruguay incluye los honorarios del escribano?
No. Solo calcula el impuesto. Los honorarios y otros gastos dependen de cada caso y no salen de la fuente oficial.
¿Es definitivo el importe que sale aquí?
Es una estimación. El importe final depende del valor de Catastro y del IPC que aplique el escribano.