En resumen
- En Ecuador, si vuelves a transferir un inmueble dentro del primer año de la compra, la alcabala baja un 40 %: con un valor de $120.000 pagas $720,00 en lugar de $1.200,00.
- La rebaja es del 40 % en el primer año, del 30 % en el segundo y del 20 % en el tercero; pasados tres años no hay rebaja.
- En una permuta se causa solo el 75 % del impuesto: con $120.000 pagas $900,00 en lugar de $1.200,00.
- La alcabala base es el 1 % del valor del contrato, o del avalúo del catastro si es mayor.
¿Cuánta alcabala pagas si vuelves a transferir un inmueble antes de tres años?
Pagas menos que la alcabala normal. El COOTAD (la ley que organiza los municipios de Ecuador) da una rebaja cuando el mismo inmueble se transfiere otra vez dentro de los tres años desde el acto anterior que ya pagó el impuesto: 40 % si ocurre en el primer año, 30 % en el segundo y 20 % en el tercero. Si es una permuta, se causa solo el 75 % del impuesto.
La alcabala normal es el 1 % del valor de la transferencia. Con $120.000 son $1.200,00. Si compraste hace 8 meses y vuelves a vender, pagas $720,00.
Esta calculadora es solo para Ecuador. Para el cálculo general de la alcabala, sin fijarte en el tiempo entre ventas, mira la calculadora de alcabala por traspaso de inmueble.
Cómo usar la calculadora
- Valor de la nueva transferencia: el precio del contrato de venta o de permuta.
- Meses desde la transferencia anterior: los meses completos desde la escritura anterior que pagó alcabala.
- Es una permuta: márcalo si cambias un inmueble por otro. Se paga el 75 % y no se suma la rebaja por tiempo.
- Avalúo del catastro (opciones avanzadas): si es mayor que el valor del contrato, la base es el avalúo.
- Tarifa (opciones avanzadas): el COOTAD fija el 1 %. Puedes cambiarla si tu caso lo pide.
Al abrir la página ya ves un resultado con valores de ejemplo.
Fórmula
base = valor del contrato (o el avalúo, si es mayor) alcabala sin rebaja = base x 1 % alcabala a pagar = alcabala sin rebaja x (1 - rebaja) rebaja = 40 %, 30 % o 20 % según el año; en permuta se paga el 75 %
La base y la tarifa salen de los artículos 532 y 535 del COOTAD. La rebaja sale del artículo 533. Puedes leer el texto en el COOTAD publicado por el CPCCS.
Ejemplo
Vuelves a vender por $120.000 un inmueble que compraste hace 8 meses.
| Paso | Monto |
|---|---|
| Base imponible | $120.000,00 |
| Alcabala sin rebaja (1 %) | $1.200,00 |
| Rebaja del primer año (40 %) | $480,00 |
| Alcabala a pagar | $720,00 |
De cada $100 de alcabala normal, pagas $60. Con la misma base cambia así:
| Caso | Alcabala |
|---|---|
| Primer año (40 %) | $720,00 |
| Segundo año (30 %) | $840,00 |
| Tercer año (20 %) | $960,00 |
| Pasados tres años | $1.200,00 |
| Permuta (75 %) | $900,00 |
Casos que cambian el resultado
Los meses se cuentan completos
La calculadora usa meses completos. De 0 a 11 meses estás en el primer año; con 12 meses completos pasas al segundo; con 24, al tercero; con 36, ya no hay rebaja. Es un criterio prudente: si estás cerca de un límite, comprueba la fecha exacta de la escritura anterior.
La rebaja exige que la transferencia anterior pagara el impuesto
El artículo 533 habla del acto anterior «sujeto al pago del impuesto». Si esa transferencia estaba exenta, consulta en tu municipio si la rebaja se aplica.
Permuta y rebaja por tiempo no se suman
Aquí, en una permuta se paga el 75 % y nada más. Es la lectura más prudente del artículo. La ley dice que el 75 % queda a cargo de uno de los contratantes.
El avalúo manda si es mayor
Si el valor del contrato es menor que el avalúo del catastro, la base es el avalúo. Con un contrato de $120.000 y un avalúo de $150.000, la base sube a $150.000.
Quién paga
El artículo 531 presume que el beneficio es mutuo, así que las partes pueden repartirse la alcabala. La calculadora da el total del acto. El municipio también puede cobrar tasas y otros impuestos aparte, como la utilidad por plusvalía en la venta de un predio urbano.
Preguntas frecuentes
¿Qué rebaja tiene la alcabala si vendo un inmueble en menos de un año?
El 40 % del impuesto. Con una base de $120.000, la alcabala de $1.200,00 baja a $720,00.
¿Hay rebaja si vendo después de tres años?
No. Pasados tres años desde el acto anterior, pagas la alcabala completa: el 1 % de la base, por ejemplo $1.200,00 sobre $120.000.
¿Cuánto se paga de alcabala en una permuta?
El 75 % del impuesto total. Con una base de $120.000 son $900,00, frente a los $1.200,00 normales.
¿Se puede sumar la rebaja de permuta y la de tiempo?
La calculadora no las suma. Aplica solo el 75 % de la permuta, que es la lectura más prudente. Confírmalo con tu municipio si tu caso es mixto.
¿Con qué valor se calcula la alcabala?
Con el valor del contrato. Si el avalúo del catastro es mayor, se usa el avalúo (artículo 532 del COOTAD).
¿Mi municipio cobra lo mismo que sale aquí?
Es una estimación con la ley vigente. Tu municipio hace el cálculo final, y puede sumar adicionales o tasas que esta calculadora no incluye.