En resumen
- Con un inmueble de $100.000, gastos de compra de $6.000 y arriendo de $700 al mes, la rentabilidad bruta es de 7,7 % al año.
- El arriendo se suma a tus otras rentas: con $20.000 de base imponible, el impuesto atribuido al arriendo es de $740,34 al año.
- Después de gastos e impuesto quedan $5.459,66 al año: una rentabilidad neta de 5,15 %, unos 5 dólares de cada 100 invertidos.
- En Ecuador no paga impuesto a la renta la base imponible de hasta $12.208 al año; desde ahí el SRI cobra del 5 % al 37 %.
¿Cómo se calcula la rentabilidad neta de un arriendo en Ecuador?
La rentabilidad neta es lo que te queda al año, después de gastos e impuesto, dividido por lo que pusiste en el inmueble. Es menor que la rentabilidad bruta, que solo compara el arriendo con el precio.
Esta página es solo para Ecuador y para personas naturales que arriendan un inmueble. El impuesto sigue la tabla del Servicio de Rentas Internas (SRI). Son estimaciones: tu declaración real depende de tu situación.
Cómo usar la calculadora
- Precio de compra y gastos de compra: notaría, registro de la propiedad, alcabala y otros. Juntos son tu inversión total.
- Arriendo mensual: lo que te paga el arrendatario.
- Gastos del propietario al año: impuesto predial, mantenimiento, seguro, administración e intereses, con factura.
- Otras rentas gravadas del año: tu base imponible sin el arriendo. Con ella se sabe en qué tramo cae el arriendo; calcúlala con el impuesto a la renta de Ecuador.
En Opciones avanzadas puedes poner los meses sin arrendatario (por defecto, 1) y tu rebaja por gastos personales.
Fórmula
Arriendo cobrado = arriendo mensual × (12 − meses sin arrendatario) Inversión total = precio + gastos de compra Impuesto = tabla(otras rentas + arriendo − gastos) − tabla(otras rentas) Te queda = arriendo cobrado − gastos − impuesto Rentabilidad bruta = arriendo cobrado ÷ precio Rentabilidad neta = te queda ÷ inversión total
La tabla va del 0 % al 37 % según la base imponible anual.
Ejemplo
Compras un inmueble de $100.000 con $6.000 de gastos de compra (inversión total de $106.000) y lo arriendas en $700 al mes, con un mes sin arrendatario. Pagas $1.500 de gastos al año y tu base imponible sin el arriendo es de $20.000.
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Arriendo cobrado (11 meses) | $7.700,00 |
| Gastos del propietario | −$1.500,00 |
| Resultado antes de impuesto | $6.200,00 |
| Impuesto con el arriendo (base $26.200) | $1.352,44 |
| Impuesto sin el arriendo (base $20.000) | −$612,10 |
| Impuesto atribuido al arriendo | $740,34 |
| Te queda al año | $5.459,66 |
La rentabilidad bruta es de 7,7 %. Antes de impuesto, la neta es de 5,85 % y después, de 5,15 %. Dicho fácil: de cada 100 dólares invertidos, te quedan unos 5 al año. El impuesto equivale a 9,61 % del arriendo cobrado, unos 10 de cada 100 dólares. Recuperarías la inversión en unos 19,4 años, sin contar la subida del arriendo ni del valor de la propiedad.
Qué dice la norma sobre el arriendo
En Ecuador, lo que cobras por arrendar una casa, un departamento o un local es un ingreso gravado. Se junta con el resto de tus rentas del año y se mide con la tabla progresiva del artículo 36 de la Ley de Régimen Tributario Interno. Desde 2026, los primeros $12.208 de base quedan libres.
Los gastos necesarios para generar y mantener ese ingreso, con factura a tu nombre, restan de la base (artículo 10 de la misma ley). Por eso aquí el impuesto del arriendo se obtiene así: se calcula con tu base más el resultado del inmueble y se resta lo que pagarías sin él.
Un detalle prudente: si los gastos superan al arriendo, esta calculadora no usa esa pérdida para bajar el impuesto de tus otras rentas. Lo que te retengan en la fuente se descuenta al declarar. Tu rebaja por gastos personales se suma en las opciones avanzadas.
Errores comunes
- Quedarte con la rentabilidad bruta. Sin gastos ni impuesto, el porcentaje engaña.
- Dejar fuera alcabala, notaría y registro. Suben la inversión y bajan el porcentaje.
- Contar 12 cobros al año. Casi siempre hay meses vacíos. Mira su efecto en vacancia y rentabilidad.
- Ignorar tu sueldo. El arriendo paga según el tramo que alcanzas al sumarlo a tus otras rentas.
- Contar la venta del inmueble. Su ganancia se calcula aparte.
Si compras con crédito, la cuota cambia el resultado: mira el préstamo hipotecario del BIESS. Para comparar con pagar una deuda, usa pagar deuda o invertir.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto debería rendir un departamento en arriendo en Ecuador?
No hay una cifra única. Compárala con otras opciones que conozcas y con el riesgo de meses vacíos o gastos grandes. La calculadora te da la cifra de tu caso; la decisión es tuya.
¿En qué se distingue la rentabilidad bruta de la neta?
La bruta divide el arriendo del año por el precio. La neta divide lo que te queda, después de gastos e impuesto, por el precio más los gastos de compra.
¿Puedo restar los gastos del arriendo del impuesto?
Sí, los necesarios para obtener y mantener la renta y con factura, como el predial, el mantenimiento o el seguro. Revisa tu caso con el SRI.
¿El arriendo siempre paga impuesto a la renta?
No. Si tu base imponible total del año, con el arriendo, no pasa de $12.208, el tramo es cero. Con rebaja por gastos personales también puede quedar en cero.
¿Esta cifra incluye lo que gane si vendo el inmueble en Ecuador?
No. Mide solo el arriendo de cada año. El resultado de una venta se calcula con otras reglas del SRI.
¿Para qué sirve el campo de otras rentas?
Porque el impuesto es progresivo: el mismo arriendo paga más si ya ganas más. Se calcula el impuesto con y sin el arriendo y se toma la diferencia.