En resumen
- En Ecuador la alcabala es el 1 % de la base: de cada 100 dólares de base, 1 es impuesto.
- La base es el mayor entre el precio de la escritura y el avalúo catastral del municipio.
- Con un precio de $90.000 y un avalúo de $100.000, la base es $100.000 y la alcabala es $1.000.
- Los adicionales por ley especial suman como máximo otro 1 % de la base: con $150.000 y 0,5 % adicional, el total sube a $2.250.
¿Cuánto es la alcabala en Ecuador?
La alcabala es el 1 % de la base imponible. La paga quien recibe el beneficio de un traspaso de dominio de un inmueble, y se cobra en el municipio donde está el inmueble. La base es el mayor entre el precio de la escritura y el avalúo catastral. Los impuestos adicionales, si los hay, se suman. Es una estimación y la ley puede cambiar. Esta calculadora es solo para Ecuador.
Cómo usar la calculadora
- Precio de la escritura: el valor de compraventa que consta en el contrato.
- Avalúo catastral: el valor que el municipio tiene registrado. Lo ves en el pago del impuesto predial. Si no existe avalúo, escribe 0.
- Impuestos adicionales (avanzado): el porcentaje sobre la base que cobren otras leyes especiales. Déjalo en 0 si no sabes de ninguno.
- Tarifa básica (avanzado): viene en 1 %, que es la que fija la ley. Solo cámbiala si la norma se reforma.
Cómo se calcula la alcabala
El Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización (COOTAD) da las reglas:
- Objeto (artículo 527): se grava el traspaso de dominio de bienes inmuebles, por ejemplo una compraventa.
- Base (artículo 532): es el valor del contrato. Si es inferior al avalúo del catastro, rige el avalúo.
- Tarifa (artículo 535): 1 % sobre la base.
- Adicionales (artículo 536): cada uno puede llegar hasta la mitad de la tarifa básica, es decir, 0,5 % de la base. La suma de todos no pasa de 1 % de la base.
base = el mayor entre precio y avalúo alcabala = base × 1 % adicionales = base × % adicional total = alcabala + adicionales
Texto oficial: COOTAD, texto consolidado.
Ejemplo
Compras una casa por $90.000 y el avalúo catastral es $100.000. Como el avalúo es mayor, la base es $100.000.
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Precio de la escritura | $90.000,00 |
| Avalúo catastral | $100.000,00 |
| Base imponible | $100.000,00 |
| Alcabala (1 %) | $1.000,00 |
| Adicionales | $0,00 |
| Total | $1.000,00 |
Dicho fácil: por cada 100 dólares de base, pagas 1. Aquí el precio era menor que el avalúo, así que pagas sobre $10.000 más de lo que costó la casa.
Segundo caso: precio de $150.000, avalúo de $100.000 y un adicional de 0,5 %. La base es $150.000, la alcabala es $1.500,00, el adicional es $750,00 y el total es $2.250,00.
¿Quién paga la alcabala?
Pagan los contratantes que reciben beneficio en el contrato. Salvo que pacten otra cosa, la ley presume que el beneficio es mutuo y proporcional a la cuantía (artículo 531). Por eso la calculadora muestra también cuánto sería cada parte si se reparte a partes iguales. En la práctica, muchos contratos fijan por escrito quién la asume. Lee tu contrato.
Qué incluye y qué no incluye esta calculadora
Incluye una compraventa ordinaria con el 1 % y los adicionales que escribas. No incluye:
- Las rebajas por reventa en poco tiempo ni la permuta. Para eso mira la rebaja de alcabala por reventa.
- Las exenciones del artículo 534 del COOTAD.
- La utilidad o plusvalía que paga el vendedor, que es otro impuesto: utilidad en la venta de un predio urbano.
- El impuesto predial, que se paga cada año al municipio.
- Los gastos de notaría y de registro de la propiedad.
Si calculas si un inmueble te deja rentabilidad, suma esta alcabala a tus costos con la rentabilidad neta de un inmueble. Si necesitas financiamiento, mira el préstamo hipotecario del BIESS.
Preguntas frecuentes
¿La alcabala se calcula sobre el precio o sobre el avalúo?
Sobre el mayor de los dos. Si el precio de la escritura es menor que el avalúo catastral, el municipio aplica el avalúo. Si el precio es mayor, rige el precio.
¿Qué pasa si el inmueble no tiene avalúo catastral?
Entonces la base suele ser el precio del contrato. En ese caso el municipio puede aceptarlo u ordenar un avalúo. En la calculadora, escribe 0 en el avalúo para usar solo el precio.
¿Cuánto es la alcabala de una casa de $120.000?
Si el avalúo no supera el precio, es el 1 %: $1.200, sin adicionales. Si el avalúo es mayor, por ejemplo $140.000, pagarías $1.400.
¿Los adicionales siempre se cobran?
No. Solo existen si una ley especial los creó y el municipio los recauda. Cada uno tiene un tope de 0,5 % de la base y todos juntos no pasan de 1 %. Si no sabes de ninguno, deja el campo en 0 y pregunta en el municipio.
¿Se devuelve la alcabala si el contrato se anula?
Por regla general no. El artículo 529 del COOTAD dice que no se devuelve el impuesto pagado si el contrato se reforma, se anula, se resuelve o se rescinde. Solo hay excepciones, como una nulidad por causas que las partes no pudieron prever. Lee ese artículo en el texto oficial.
¿La alcabala que sale aquí es la que me cobrará el municipio?
No necesariamente, es una estimación. El valor final lo determina tu municipio al emitir el pago. Compara esta cifra con el valor que te den.