En resumen
- Una casa de Gs. 500.000.000 con entrada del 20 %, hipoteca al 11 % a 20 años y alquiler de Gs. 3.000.000 al mes deja una cuota de Gs. 4.128.754.
- A 10 años, comprar deja un patrimonio de Gs. 418.190.476 y alquilar e invertir la diferencia, Gs. 470.192.984: alquilar va por delante por Gs. 52.002.508 (diferencia -52.002.508).
- Con ese mismo ejemplo, a 20 años comprar gana (Gs. 1.062.694.724 frente a Gs. 979.729.566) y empieza a compensar en el año 17.
- El alquiler sube cada año con la última inflación interanual que cita el Ministerio de Economía y Finanzas: 2,7 %.
¿Conviene comprar o alquilar casa en Paraguay?
Depende de los años que te quedes, de la tasa de la hipoteca y de cuánto suba el alquiler. Aquí se comparan dos caminos con el mismo dinero inicial: comprar con hipoteca, o alquilar e invertir en guaraníes lo que no gastas en la casa.
Con los datos de ejemplo, comprar solo sale por delante pasado el año 17. Hasta entonces, intereses y gastos de compra y venta cuestan más que el alquiler evitado. No hay una respuesta única.
Esta página es solo para Paraguay: usa guaraníes y la inflación del país.
Cómo usar la calculadora
Rellena cinco datos y el resultado aparece al momento:
- Precio de la casa, en guaraníes.
- Entrada, el porcentaje que pones tú; el banco financia el resto.
- Tasa y plazo de la hipoteca que te ofrezcan. Con ellos sale la cuota mensual.
- Alquiler mensual de una casa parecida durante el primer año.
- Años a comparar, o sea, cuánto tiempo piensas vivir ahí.
Las opciones avanzadas permiten ajustar la subida anual de la casa y del alquiler, el rendimiento de tu dinero, los gastos de compra y venta, el mantenimiento y el impuesto inmobiliario con el seguro.
Cómo se calcula
La calculadora avanza mes a mes y, al final de cada año, anota el patrimonio de los dos caminos.
cuota = préstamo × i ÷ (1 − (1 + i)^−n) comprar = valor de la casa × (1 − gastos de venta) − deuda pendiente alquilar = entrada y gastos de compra invertidos + diferencias mensuales invertidas
- i es la tasa mensual (la anual entre 12) y n los meses del plazo.
- Diferencia mensual: lo que cuesta ser dueño (cuota, mantenimiento e impuesto) menos el alquiler. Si es positiva, quien alquila la invierte; si es negativa, la retira.
- Alquiler: se reajusta cada año con la inflación. Por defecto, 2,7 %: la inflación interanual de enero de 2026 en el Panorama Macroeconómico del Ministerio de Economía y Finanzas, que cita al Banco Central del Paraguay.
Para ver la cuota con más detalle, usa el crédito hipotecario en Paraguay.
Ejemplo
Casa de Gs. 500.000.000, entrada del 20 % (Gs. 100.000.000), préstamo de Gs. 400.000.000 al 11 % a 20 años y alquiler de Gs. 3.000.000 al mes. La casa sube 4 % al año, el alquiler 2,7 % y el dinero invertido rinde 6 %. Gastos de compra del 5 %, de venta del 3 %, mantenimiento del 1 % e impuesto con seguro del 0,5 % al año.
| Años | Comprar | Alquilar | Diferencia |
|---|---|---|---|
| 5 | Gs. 226.820.921 | Gs. 281.657.595 | -54.836.674 |
| 10 | Gs. 418.190.476 | Gs. 470.192.984 | -52.002.508 |
| 15 | Gs. 683.563.698 | Gs. 699.132.865 | -15.569.167 |
| 20 | Gs. 1.062.694.724 | Gs. 979.729.566 | Gs. 82.965.158 |
La cuota es de Gs. 4.128.754 al mes. A 10 años aún debes Gs. 299.728.002. A 20 años la hipoteca ya está pagada. Comprar pasa por delante en el año 17: desde entonces ya no hay cuota y el alquiler sigue subiendo.
Qué pesa más en la decisión
- Los años. Cuanto más tiempo te quedes, más compensa comprar.
- La tasa de la hipoteca. Una tasa más alta encarece mucho la cuota. Con tasa 0, comprar gana enseguida; con tasas altas, tarda más.
- La subida del alquiler. Si sube más que el valor de la casa, comprar mejora.
- El rendimiento de tu dinero. Si lo que ahorras rinde bien, alquilar mejora. Para ver la tasa real frente a la inflación, usa la tasa real de un depósito frente al IPC o mira el depósito a plazo.
- Los gastos de compra. Escritura, registro y comisiones se pagan una vez y no se recuperan. Calcúlalos con los gastos de compraventa de un inmueble.
- Tu margen mensual. Antes de comprar, mira si la cuota cabe en tu sueldo neto.
Son estimaciones. No hay cifra oficial para la revalorización, los gastos de compra ni el impuesto inmobiliario: cámbialos por los de tu caso.
Qué no incluye
Quedan fuera los subsidios de vivienda, el seguro de vida de la hipoteca, los cambios de tasa en el camino y el impuesto de la venta. Tampoco entra la tranquilidad de no depender de un dueño, que no es dinero pero pesa.
Preguntas frecuentes
¿Qué entrada piden los bancos para una casa en Paraguay?
La fija cada entidad; como referencia, la calculadora parte del 20 %: Gs. 100.000.000 sobre una casa de Gs. 500.000.000. Si pones menos, el préstamo y la cuota suben. Prueba otros porcentajes y mira cómo cambia la cuota.
¿Cuántos años hay que vivir en la casa para que la hipoteca salga a cuenta?
Con los datos de ejemplo (hipoteca al 11 % y alquiler de Gs. 3.000.000), la compra pasa por delante en el año 17. Con alquileres más altos o una tasa menor llegaría antes. Si piensas mudarte pronto, alquilar suele dejar más.
¿Cuánto sube el alquiler cada año en esta calculadora?
Sube igual que los precios: 2,7 % por defecto, la inflación interanual de enero de 2026 que recoge el Ministerio de Economía y Finanzas. Si tu contrato fija otro reajuste, escríbelo en las opciones avanzadas.
¿Y si vivo en la casa después de terminar de pagarla?
Sin cuota ni deuda, solo quedan mantenimiento e impuesto inmobiliario. La calculadora lo recoge: compara, por ejemplo, 25 años con una hipoteca a 10.
¿Puedo usarla si pago la casa al contado en Paraguay?
Sí. Pon la entrada en 100 %: no hay préstamo y verás cuánto te deja la casa frente a alquilar e invertir ese dinero.
¿Qué tan exacto es el resultado para Paraguay?
Es una estimación para Paraguay, con tasas y gastos que escribes tú. No incluye todos los casos. Antes de decidir, pide a tu banco la tasa y las condiciones por escrito.