En resumen
- En Paraguay, quien vende un inmueble de forma ocasional paga el IRP del 8 % sobre una renta que es como máximo el 30 % del precio de venta.
- Al vender una casa por Gs. 400.000.000 que costó Gs. 250.000.000, el IRP es Gs. 9.600.000, un 2,4 % del precio.
- Con una estimación de escribanía y Registros del 2 %, Gs. 8.000.000, el total del ejemplo es Gs. 17.600.000: unos 4 guaraníes de cada 100 del precio.
- Una venta habitual lleva IVA del 5 % sobre el 30 % del valor: Gs. 6.000.000 en una venta de Gs. 400.000.000.
¿Cuánto se paga al comprar o vender una casa en Paraguay?
Quien vende una casa o un terreno de forma ocasional paga el IRP del 8 % sobre su renta neta, que no pasa del 30 % del precio. Eso es, como máximo, un 2,4 % del precio. A ese impuesto se suman los gastos de escribanía y de Registros Públicos. Esta calculadora es solo para Paraguay y da una estimación.
Cómo usar la calculadora
- Precio de la compraventa. El que figura en la escritura.
- ¿Quién vende? Una persona de forma ocasional, o un negocio (una constructora o un desarrollador) que vende de forma habitual.
- Lo que pagó el vendedor al comprarlo. Sirve para calcular su ganancia real.
- Opciones avanzadas. Gastos de venta, si tienes comprobantes, las tasas de la ley y la estimación de escribanía.
Cómo se calcula el impuesto de la venta
La Ley 6380/2019 fija que, al vender un inmueble, la renta neta es la menor de dos cifras: el 30 % del valor de venta (art. 59) o la diferencia entre el precio de venta y lo que costó más los gastos de venta. La segunda solo vale si tienes comprobantes o la escritura inscripta. Sobre esa renta se aplica el 8 % de las rentas de capital (art. 60). Es un pago único y definitivo (art. 61).
renta presunta = precio × 30 % renta real = precio − costo − gastos de venta renta neta = la menor de las dos (si no hay comprobantes, la presunta) IRP = renta neta × 8 % total = IRP + IVA + escribanía y Registros
Una persona que vende de forma ocasional su casa o terreno no paga IVA por esa venta: la ley solo la hace contribuyente del IVA por servicios, alquileres o una empresa unipersonal (art. 82). Una venta habitual lleva IVA del 5 % (art. 90) sobre una base del 30 % del valor de la operación (art. 85). El IRE de un negocio no se calcula aquí.
Ejemplo
Una familia vende una casa por Gs. 400.000.000. La compró por Gs. 250.000.000 y tiene la escritura.
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Renta presunta (30 % del precio) | Gs. 120.000.000 |
| Renta real (precio menos costo) | Gs. 150.000.000 |
| Renta neta (la menor) | Gs. 120.000.000 |
| IRP del 8 % | Gs. 9.600.000 |
| Escribanía y Registros (estimación del 2 %) | Gs. 8.000.000 |
| Total | Gs. 17.600.000 |
El total es el 4,4 % del precio: unos 4 guaraníes de cada 100. Si el vendedor hubiera pagado Gs. 350.000.000, la renta real sería de Gs. 50.000.000 y el IRP bajaría a Gs. 4.000.000.
Si vende un negocio por el mismo precio, el IVA es Gs. 6.000.000 (400.000.000 × 30 % × 5 %) y el total, con la misma estimación de escribanía, Gs. 14.000.000.
Qué no incluye este cálculo
- Escribanía y Registros Públicos. No hemos podido confirmar su tarifa en una fuente oficial. Por eso es un campo editable, con el 2 % como estimación. Pregunta a tu escribano.
- Quién paga cada gasto. Lo acuerdan comprador y vendedor. La ley pone el IRP a cargo del vendedor.
- Impuestos municipales y otros trámites. Dependen de cada municipio y de cada caso.
- El IRE de un negocio. Si el vendedor es una empresa, su impuesto se calcula con otras reglas. Mira la calculadora de IRE Resimple.
Para saber cuánto cuesta el crédito de la vivienda, usa la calculadora de crédito de vivienda de la AFD. Para el IRP en general, la calculadora de IRP y la de IVA.
Fuentes oficiales
- Ley 6380/2019, de Modernización y Simplificación del Sistema Tributario Nacional (DNIT): arts. 59, 60, 61, 82, 85 y 90.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga el impuesto cuando se vende una casa en Paraguay?
La ley pone el IRP a cargo de quien vende. Aun así, en el contrato las partes pueden acordar cómo repartirse los demás gastos.
¿Cuánto es el IRP por vender un inmueble?
El 8 % de la renta neta. Esa renta no pasa del 30 % del precio, así que el impuesto llega como mucho al 2,4 % del precio de venta.
¿Para qué sirve tener la escritura de compra?
Con la escritura inscripta y los comprobantes de gastos puedes usar la ganancia real, que a veces es menor que el 30 % del precio. Sin ellos, se usa el 30 %.
¿La venta de una casa lleva IVA?
Si vende una persona de forma ocasional, no: por esa venta no es contribuyente del IVA. Si vende un negocio de forma habitual, sí: el 5 % sobre el 30 % del valor.
Si vendo una casa en Paraguay por menos de lo que costó, ¿pago IRP?
Si demuestras lo que costó con la escritura inscripta, la ganancia real es cero y no hay IRP: solo quedan los gastos de escribanía y Registros. Sin comprobantes se usa el 30 % del precio y sí hay IRP.
¿Cuánto cobra la escribanía?
Esta página no confirma una tarifa. Usa una estimación editable del 2 % y te recomienda preguntar al escribano antes de firmar.