En resumen
- Con un salario de $18,000 al mes, 35 años y 30 años de plazo, el Infonavit prestaría unos $832,344.56 para una casa usada, con una mensualidad de $6,300.
- Con un precio de $1,000,000, un avalúo de $950,000 y $80,000 de subcuenta, el crédito y el ahorro suman $912,344.56 y te faltan $87,655.44.
- Con 5 % de gastos de escrituración ($50,000) y $4,000 de avalúo, necesitarías unos $141,655.44 aparte.
- El Infonavit presta sobre el menor valor entre el precio y el avalúo: lo que el precio pase del avalúo lo pones tú.
Cuánto necesitas para comprar una casa usada con Infonavit
Con el Infonavit puedes comprar una casa usada, pero el crédito no cubre todo el gasto. Con un salario de $18,000 al mes, 35 años y 30 años de plazo, te prestaría unos $832,344.56, con una mensualidad de $6,300. Si la casa cuesta $1,000,000 y el avalúo es de $950,000, con tu subcuenta de $80,000 reúnes $912,344.56 y te faltan $87,655.44 del precio. A eso se suman los gastos de escrituración y el avalúo: en total necesitarías unos $141,655.44 aparte.
Es una estimación para México. El monto exacto lo da la precalificación en Mi Cuenta Infonavit, que revisa también tu historial laboral. Para el crédito en general, mira el simulador de crédito Infonavit.
Cómo usar la calculadora
- Tu salario mensual registrado en el IMSS. Es el salario base de cotización, no lo que te depositan.
- Edad, plazo y si eres mujer. El plazo llega a 30 años, y tu edad más el plazo no puede pasar de 70 años (75 en mujeres).
- Tu ahorro en la subcuenta de vivienda. Se suma al crédito para pagar la casa.
- Precio y avalúo. El precio es lo que pactas con quien vende; el avalúo es el valor que fija un perito autorizado.
- Opciones avanzadas. Cambia los gastos de escrituración, el costo del avalúo, el descuento por nómina, el monto máximo y la UMA.
El avalúo: por qué cuenta tanto
En una casa usada, el precio lo pactan comprador y vendedor, pero el crédito se calcula sobre el valor de un avalúo. Si el avalúo sale más bajo que el precio, el crédito se calcula sobre el avalúo y la diferencia la pagas tú. Si sale más alto, no te prestan más: cuenta el precio.
En el ejemplo, el precio es $1,000,000 y el avalúo $950,000. El valor que cuenta son $950,000, y los $50,000 de diferencia salen de tu bolsillo. Por eso conviene tener el avalúo antes de cerrar el trato.
Gastos de escrituración y otros costos
Además del precio, comprar una casa tiene gastos:
- Impuesto de adquisición de inmuebles: lo cobra el estado o el municipio, y cambia de un lugar a otro.
- Notario: honorarios por la escritura.
- Registro público de la propiedad: inscripción de la escritura y certificados.
- Avalúo: lo paga quien compra.
No hay una tabla oficial única para estos gastos. La calculadora usa 5 % del valor como estimación (en el ejemplo, $50,000) y $4,000 para el avalúo. Son campos editables: pregunta a tu notario el total real.
El Infonavit no cobra comisión por apertura ni cuota de administración en los créditos contratados desde el 1 de mayo de 2024.
Ejemplo paso a paso
- Salario de $18,000: son 5.05 UMA mensuales, así que la tasa fija es del 8.33 %.
- Pago al mes: 35 % del salario ($6,300), contando el 5 % que aporta tu patrón.
- Crédito a 30 años: $832,344.56.
- Crédito más subcuenta: $832,344.56 + $80,000 = $912,344.56.
- Falta del precio: $1,000,000 − $912,344.56 = $87,655.44.
- Gastos: $50,000 de escrituración + $4,000 de avalúo.
- Dinero aparte: $87,655.44 + $50,000 + $4,000 = $141,655.44.
Qué datos usa
| Dato | Valor |
|---|---|
| Tasa del crédito en pesos | De 3.69 % a 10.45 % según tu salario en UMA |
| Plazo máximo | 30 años |
| Edad más plazo | Hasta 70 años (75 en mujeres) |
| UMA diaria en 2026 | $117.31 |
La UMA es del INEGI. Las condiciones del crédito están en la Ley del Infonavit. El monto máximo que usa la calculadora es una estimación de 2026: confírmalo en Mi Cuenta Infonavit.
Preguntas frecuentes
¿Puedo usar el Infonavit para comprar una casa usada?
Sí, si tienes una relación laboral vigente y cumples los requisitos de la precalificación. La casa debe tener un avalúo y su escritura en regla.
¿Qué pasa si el avalúo sale más bajo que el precio?
El crédito se calcula sobre el avalúo. La diferencia con el precio la pagas tú, además de los gastos de escrituración.
¿Se puede pagar la escrituración con el crédito?
Esta calculadora supone que no: los gastos de escrituración y el avalúo los pones tú. Confirma con el Infonavit y tu notario cómo se hace en tu caso.
¿Cómo entra mi subcuenta al comprar una casa usada?
Se usa como parte del pago de la casa, hasta el valor que cuenta. Si tienes más ahorro del necesario, la calculadora solo usa lo que hace falta.
¿Y si compro con otra persona?
Con Unamos Créditos pueden sumar dos créditos para una sola casa. Mira Unamos Créditos y Cofinavit si quieres sumar un banco.
¿Los gastos de escrituración son iguales en todo México?
No. El impuesto de adquisición y los honorarios cambian por estado y notaría. Por eso el 5 % es solo una estimación que puedes editar.
Aviso
Esta calculadora da una estimación y no sustituye la precalificación del Infonavit ni la cotización de tu notario. Es solo para México.