En resumen
- Con un coeficiente del 4,5 %, en una derrama de 30.000 € te tocan 1.350,00 €; en 10 cuotas son 135,00 € cada una.
- De cada 100 € de derrama pagas tantos euros como tu coeficiente: con un 4,5 %, 4,5 €.
- En una mejora no exigible que supere 3 mensualidades ordinarias, quien vota en contra no está obligado a pagarla (art. 17.4 LPH).
- El fondo de reserva no puede ser inferior al 10 % del último presupuesto ordinario (art. 9.1.f LPH).
¿Cómo se calcula lo que te toca de una derrama?
Tu parte de una derrama es el importe total por tu coeficiente de participación. Con un coeficiente del 4,5 % en una derrama de 30.000 €, te tocan 1.350,00 €. De cada 100 € de derrama, pagas 4,5 €.
La base está en el artículo 9.1.e de la Ley de Propiedad Horizontal: los gastos generales se pagan según la cuota de participación fijada en el título o lo establecido de forma especial. Solo para España.
Cómo usar la calculadora
- Importe total: lo que aprueba la junta para toda la comunidad.
- Coeficiente: lo encuentras en tu escritura o en el recibo. Se escribe en porcentaje.
- Plazos: en cuántas cuotas mensuales pagarás tu parte.
- Tipo de obra: necesaria, de accesibilidad o mejora no exigible. Cambia tus derechos.
- Opciones avanzadas: los gastos ordinarios mensuales de toda la comunidad y las subvenciones.
Fórmula
Tu parte = (derrama − subvenciones) × coeficiente / 100 Cuota por plazo = tu parte / número de plazos Fondo de reserva mínimo = 10 % × 12 × gasto ordinario mensual
Ejemplo
Derrama de 30.000 € para renovar la fachada, coeficiente del 4,5 %, gasto ordinario de la comunidad de 2.500 € al mes y 10 plazos.
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Tu parte | 1.350,00 € |
| Cuota por plazo | 135,00 € |
| Tu cuota ordinaria al mes | 112,50 € |
| Fondo de reserva mínimo al año | 3.000,00 € |
Cuándo no estás obligado a pagar
- Obra necesaria (conservación, seguridad, habitabilidad): la pagas aunque votes en contra.
- Accesibilidad: es obligatoria si el importe repercutido al año, sin subvenciones, no pasa de 12 mensualidades ordinarias (art. 10.1.b). Si pasa, necesita acuerdo de la junta; aprobado, se paga.
- Mejora no exigible: si su cuota de instalación pasa de 3 mensualidades ordinarias y votas en contra, no estás obligado y no cambia tu cuota (art. 17.4).
La calculadora usa la mensualidad ordinaria de toda la comunidad. Es el criterio más prudente; es una estimación y conviene confirmarla con el acta.
Fondo de reserva
El artículo 9.1.f exige un fondo de reserva de al menos el 10 % del último presupuesto ordinario. Sirve para obras de conservación, reparación y rehabilitación. Si hay fondo suficiente, la derrama puede ser menor.
Qué es una derrama y cuándo se aprueba
Una derrama es un gasto extraordinario que la comunidad reparte entre los propietarios, además de las cuotas ordinarias. Suele servir para una obra puntual: fachada, tejado, ascensor o instalaciones comunes. Se aprueba en junta, y el acta debe recoger el importe total, el reparto y, si lo hay, el calendario de pagos. Con esos datos y tu coeficiente, la calculadora te da tu parte.
Consejos para revisar tu derrama
- Comprueba que el coeficiente del acta coincide con el de tu escritura.
- Confirma si el importe incluye honorarios, licencias e imprevistos, o solo la obra.
- Pregunta si hay subvenciones pedidas o concedidas: reducen lo que se reparte.
- Guarda el acta y el calendario de pagos por si hay que reclamar o vender la vivienda.
Si dudas del reparto o del tipo de obra, consulta el texto oficial de la ley o al administrador de tu comunidad.
Preguntas frecuentes
¿Dónde veo mi coeficiente de participación?
En la escritura de tu vivienda, en el título de propiedad horizontal o en el recibo de la comunidad.
¿Puedo pagar la derrama a plazos?
Sí, si la junta lo aprueba. La calculadora divide tu parte en las cuotas que indiques.
¿Se resta la subvención antes de repartir?
Sí. Se resta del total y después se aplica tu coeficiente. En accesibilidad, además, se descuenta para el límite de 12 mensualidades.
¿Qué es una mensualidad ordinaria?
Es lo que gasta la comunidad al mes en gastos comunes ordinarios, no la derrama. Con 2.500 € al mes, tres mensualidades son 7.500 €.
¿Los estatutos pueden cambiar el reparto?
Sí. La ley admite lo establecido de forma especial en el título o en los estatutos, por ejemplo cuotas especiales de escalera.
¿Quién paga la derrama si vendo la vivienda?
Depende de cuándo se aprobó y de lo pactado en la venta. Mira el acta y la escritura.