En resumen
- En Mendoza, con un avalúo fiscal urbano de $ 15.000.000 el impuesto inmobiliario es de $ 154.175 al año, algo más de 1 peso de cada 100 de avalúo.
- El impuesto se calcula con una escala de 8 tramos: un monto fijo más un porcentaje del excedente, con un mínimo de $ 43.645 al año.
- Si cumples todos los requisitos de buen contribuyente puedes tener hasta 35 % de descuento: en el ejemplo, $ 100.213,75 en lugar de $ 154.175.
- Un baldío urbano paga un adicional de 600 % o de 300 % sobre el impuesto: con el mismo avalúo, unos $ 1.079.225 al año.
¿Cuánto es el impuesto inmobiliario en Mendoza?
Depende del avalúo fiscal de tu inmueble. Con un avalúo urbano de $ 15.000.000, el impuesto es de $ 154.175 al año. Esta calculadora es solo para Mendoza, Argentina. Usa la escala de la Ley Impositiva de la provincia, que publica ATM (Administración Tributaria Mendoza).
El avalúo fiscal es el valor que la provincia le asigna a tu inmueble. No es el precio de mercado. Lo ves en tu boleta o en «Avalúo vigente» de ATM.
Cómo usar la calculadora
- Avalúo fiscal. El de tu boleta. Ejemplo: $ 15.000.000.
- Tipo de inmueble. Urbano o rural y secano. Cada uno tiene su propia escala.
- En las opciones avanzadas marcas los descuentos que te corresponden, el adicional por baldío y puedes cambiar el mínimo y los porcentajes si la ley cambia.
El resultado sale al momento con los valores de ejemplo.
Cómo se calcula el impuesto inmobiliario
El artículo 2 de la Ley Impositiva fija una escala por tramos de avalúo. En cada tramo pagas un monto fijo más un porcentaje de lo que el avalúo supera el inicio del tramo.
impuesto = fijo del tramo + (avalúo − inicio del tramo) × porcentaje
Si el resultado es menor que el mínimo, se cobra el mínimo: $ 43.645 al año.
Escala para inmuebles urbanos
| Avalúo fiscal | Fijo | Más sobre el excedente |
|---|---|---|
| Hasta $ 6.235.000 | $ 0 | 0,70 % |
| De $ 6.235.000 a $ 10.150.000 | $ 43.645 | 1,20 % |
| De $ 10.150.000 a $ 14.500.000 | $ 90.625 | 1,30 % |
| De $ 14.500.000 a $ 21.750.000 | $ 147.175 | 1,40 % |
| De $ 21.750.000 a $ 36.250.000 | $ 248.675 | 1,50 % |
| De $ 36.250.000 a $ 72.500.000 | $ 466.175 | 1,60 % |
| De $ 72.500.000 a $ 290.000.000 | $ 1.046.175 | 1,65 % |
| Más de $ 290.000.000 | $ 4.634.925 | 1,70 % |
Los inmuebles rurales y de secano usan otra escala, con porcentajes de 0,53 % a 1,28 %. La calculadora la aplica cuando eliges «Rural o secano».
Ejemplo
Avalúo urbano de $ 15.000.000. Cae en el tramo de $ 14.500.000 a $ 21.750.000.
| Paso | Resultado |
|---|---|
| Excedente: 15.000.000 − 14.500.000 | $ 500.000,00 |
| Porcentaje del tramo | 1,40 % |
| Parte variable: 500.000 × 1,40 % | $ 7.000,00 |
| Fijo del tramo | $ 147.175,00 |
| Impuesto anual | $ 154.175,00 |
Es un tipo medio de 1,03 %: de cada 100 pesos de avalúo pagas algo más de 1.
Descuentos del artículo 16
La Ley Impositiva permite al Poder Ejecutivo dar estos descuentos:
- 10 % si tenías el impuesto vencido pagado al 31 de diciembre de 2025.
- 10 % más si también lo tenías pagado al 31 de diciembre de 2024.
- 10 % si no tenías deuda exigible con ATM (o estaba regularizada) al 31 de diciembre de 2025.
- 5 % si pagas el total anual en los vencimientos.
Sumados son hasta 35 %. En el ejemplo, el descuento máximo es de $ 53.961,25 y el impuesto queda en $ 100.213,75. La calculadora suma los porcentajes. Si ya tienes otro descuento, estos no se aplican. ATM te muestra en la boleta lo que te toca.
Adicional por baldío
Los terrenos baldíos urbanos pagan un aumento sobre el impuesto: 600 % si están en zonas densificadas o de completamiento de la trama urbana, y 300 % en los demás casos. Nunca puede ser menos de 2 veces el mínimo. Con el avalúo del ejemplo y un aumento de 600 %, el adicional es de $ 925.050 y el total llega a $ 1.079.225 al año.
Preguntas frecuentes
¿Dónde veo mi avalúo fiscal en Mendoza?
En tu boleta del impuesto inmobiliario o en la sección «Avalúo vigente» del sitio de ATM Mendoza. Usa ese número en la calculadora.
¿Es lo mismo avalúo fiscal que el precio de mi casa?
No. El avalúo fiscal lo fija la provincia con sus propias reglas y suele ser distinto del precio de venta. El impuesto se calcula sobre el avalúo.
¿Hay un impuesto mínimo?
Sí. Si la escala da menos de $ 43.645, se cobra esa cifra al año. Pasa con avalúos urbanos bajos y con muchos rurales.
¿Se paga en cuotas?
ATM fija las cuotas y las fechas de vencimiento cada año. La calculadora da el total anual; mira tu boleta para ver cuántas cuotas y cuándo vencen.
¿Qué pasa si tengo un descuento distinto?
Los descuentos de buen cumplimiento no se acumulan con otros descuentos del mismo impuesto. Si tienes otro beneficio, deja los cuadros sin marcar y consúltalo en ATM.
¿Puedo usar esta escala si mi terreno está en otra provincia?
No. La escala y el mínimo son de la Ley Impositiva de Mendoza. Cada provincia fija los suyos, así que el resultado no sirve fuera de Mendoza.
Es una estimación con la ley vigente; el importe oficial es el de tu boleta.