En resumen
- En Tucumán, con una valuación fiscal de $ 8.000.000 el impuesto inmobiliario es de $ 96.000 al año, es decir $ 8.000 por cada una de las 12 cuotas.
- La alícuota es de 1,2 % de la valuación para inmuebles urbanos y rurales, y de 3 % para baldíos, con un mínimo anual de $ 12.000 ($ 32.400 en baldíos urbanos).
- Si pagas todo el año por adelantado en el plazo, la bonificación es de 20 %: en el ejemplo pagarías $ 76.800 en lugar de $ 96.000.
- Con débito automático y las 11 primeras cuotas en término, la bonificación llega a $ 15.330,40 y pagarías $ 80.669,60.
¿Cuánto es el impuesto inmobiliario en Tucumán?
Depende de la valuación fiscal de tu inmueble. Con una valuación de $ 8.000.000, el impuesto es de $ 96.000 al año. Esta calculadora es solo para Tucumán, Argentina. Usa la Ley Impositiva 8467, que publica la Dirección General de Rentas de la provincia.
La valuación fiscal es el valor que la provincia le asigna a tu inmueble. No es el precio de mercado. La ves en tu boleta.
Cómo usar la calculadora
- Valuación fiscal. La de tu boleta. Ejemplo: $ 8.000.000.
- Tipo de inmueble. Urbano o rural con mejoras, urbano baldío, o lote de un loteo en sus tres primeros años.
- En las opciones avanzadas marcas cómo pagas (todo el año por adelantado, con débito automático o en término) y puedes cambiar las alícuotas, los mínimos y las bonificaciones si la norma cambia.
El resultado sale al momento con los valores de ejemplo.
Cómo se calcula
El impuesto es la valuación fiscal por la alícuota. Si el resultado es menor que el mínimo anual, pagas el mínimo.
impuesto = máximo entre (valuación × alícuota) y el mínimo anual cuota = impuesto / 12
- Alícuota general: 1,2 % para inmuebles urbanos y rurales y sus mejoras.
- Baldíos: 3 %.
- Mínimo anual: $ 12.000. Para un baldío urbano, $ 32.400.
- Lotes de un loteo: durante los tres primeros períodos pagan alícuota general y el mínimo de $ 12.000.
La ley deja al Poder Ejecutivo ajustar estos importes y fijar alícuotas por categoría de inmueble. Por eso puedes editarlos en las opciones avanzadas. Si tu boleta muestra otros valores, escríbelos.
Ejemplo
Un inmueble urbano con valuación fiscal de $ 8.000.000:
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Impuesto por alícuota (1,2 %) | $ 96.000,00 |
| Impuesto mínimo | $ 12.000,00 |
| Impuesto anual (el mayor) | $ 96.000,00 |
| Cuota mensual (12 cuotas) | $ 8.000,00 |
De cada 100 pesos de valuación, 1,2 son impuesto.
El mismo terreno como baldío paga 3 %: $ 240.000 al año.
Bonificaciones
El Decreto 3214/3 (MEyP)-2025 fijó tres bonificaciones para el período fiscal 2026, siempre que pagues en efectivo:
- Pago anual anticipado: 20 % del total si pagas todo el año dentro del plazo. En el ejemplo, $ 19.200 menos: pagas $ 76.800.
- Débito automático: 8,33 % de cada cuota, con cesión de haberes o débito en cuenta.
- Cuotas en término: si pagas las 11 primeras a tiempo, la cuota 12 sale gratis.
Con débito y cuotas en término, la calculadora descuenta la cuota 12 completa ($ 8.000) y el 8,33 % de las otras 11 ($ 7.330,40). En total $ 15.330,40, y pagas $ 80.669,60. El pago anual no se suma a las otras dos: es el criterio más prudente.
Las bonificaciones de cada período las fija un decreto nuevo. Mira en Rentas Tucumán las del año en que pagas.
Qué no incluye
- El adicional por tierras improductivas, que fija el Poder Ejecutivo.
- Exenciones y contribuciones de comunas rurales.
- Intereses por pago fuera de término y fechas de vencimiento.
Preguntas frecuentes
¿Dónde veo la valuación fiscal de mi inmueble en Tucumán?
En tu boleta del impuesto inmobiliario o en la consulta de boletas de Rentas Tucumán. Es la base del cálculo, no el precio de venta.
¿Hay un impuesto mínimo en Tucumán?
Sí. La ley fija $ 12.000 al año, y $ 32.400 para un baldío urbano. Si la alícuota da menos, pagas el mínimo.
¿Un baldío paga más que una casa?
Sí. Un baldío paga 3 % de la valuación y una casa 1,2 %. Con $ 8.000.000, son $ 240.000 frente a $ 96.000 al año.
¿En cuántas cuotas se paga?
En 12 cuotas mensuales iguales. La calculadora supone que cada una es la doceava parte del impuesto anual.
¿Se pueden sumar todas las bonificaciones?
La calculadora no suma el pago anual con las otras. Combina débito automático y cuotas en término. La boleta de Rentas es la que manda.
¿Esta cifra es la que voy a pagar?
Es una estimación. Los valores de la ley pueden ajustarse y tu boleta puede incluir otros conceptos. El importe oficial es el de tu boleta.