En resumen
- En el Estado de México el predial se calcula al año con una tarifa de 13 rangos: una cuota fija más un factor sobre lo que tu valor catastral pasa del inicio del rango.
- Con un valor catastral de $1,000,000 (rango 6) el impuesto es de $1,669.68 al año, en seis pagos de $278.28 porque pasa de 9 veces la UMA diaria.
- Si pagas todo el año en enero con el 8 % de descuento, pagas $1,536.11 y te ahorras $133.57; con la bonificación por puntualidad (16 %), pagas $1,402.53.
- Las personas vulnerables (adultos mayores, pensionados, personas con discapacidad) pueden tener hasta 34 % de descuento: con el 34 % y el mismo valor pagarían $1,101.99.
¿Cómo se calcula el predial en el Estado de México?
El predial del Estado de México se calcula con el valor catastral de tu inmueble. Se busca en qué rango de una tarifa de 13 rangos cae tu valor, se suma una cuota fija y un factor por lo que tu valor pasa del inicio del rango. El resultado es el impuesto de todo el año. Así lo marca el artículo 109 del Código Financiero del Estado de México y Municipios.
El valor catastral es el valor que el municipio le da a tu inmueble para cobrar impuestos. No es el precio de compra. Lo encuentras en tu boleta del predial.
Esta calculadora es solo para el Estado de México. En la Ciudad de México el predial se paga distinto: mira la calculadora de predial de la CDMX.
La tarifa del artículo 109
Estos son los rangos que usa la calculadora. Tu valor cae en uno solo:
| Rango | Valor catastral desde | Cuota fija | Factor sobre el excedente |
|---|---|---|---|
| 1 | $1 | $170.00 | 0.000331 |
| 2 | $180,971 | $230.00 | 0.00135 |
| 3 | $343,841 | $450.00 | 0.0014 |
| 4 | $554,421 | $745.00 | 0.001788 |
| 5 | $763,891 | $1,120.00 | 0.002283 |
| 6 | $973,931 | $1,600.00 | 0.002673 |
| 7 | $1,188,881 | $2,175.00 | 0.003371 |
| 8 | $1,403,841 | $2,900.00 | 0.003905 |
| 9 | $1,618,841 | $3,740.00 | 0.004228 |
| 10 | $1,854,061 | $4,735.00 | 0.004506 |
| 11 | $2,100,311 | $5,845.00 | 0.00467 |
| 12 | $2,433,151 | $7,400.00 | 0.004943 |
| 13 | $2,780,991 | $9,120.00 | 0.0035 |
La fórmula es esta:
Impuesto del año = cuota fija + (valor catastral − inicio del rango) × factor
El «excedente» es lo que tu valor pasa del inicio de tu rango. El factor se multiplica tal cual: 0.002673 equivale a 0.2673 %, o unos $2.67 por cada $1,000 de excedente.
¿Cuántos pagos te tocan?
Depende de cuánto sale tu impuesto frente a la UMA diaria, la unidad con que el gobierno mide cuotas y multas. Según el artículo 112 del Código:
- Hasta 6 veces la UMA diaria ($703.86): un solo pago, entre enero y marzo.
- Más de 6 y hasta 9 veces ($1,055.79): dos pagos, en enero y julio.
- Más de 9 veces la UMA: seis pagos iguales, en enero, marzo, mayo, julio, septiembre y noviembre.
Puedes ver el valor de la UMA en la calculadora de UMA a pesos. Si cambia, ajústalo en las opciones avanzadas.
Descuentos por pagar antes
Si tu predial se reparte en dos o seis pagos y pagas todo el año de una vez en el primer trimestre, tienes un descuento. Además, si pagaste a tiempo los dos años anteriores, se suma un extra por puntualidad. Así lo marca el artículo 7 de la Ley de Ingresos de los Municipios del Estado de México:
| Mes de pago | Descuento por pago anticipado | Extra por haber pagado a tiempo los dos años anteriores |
|---|---|---|
| Enero | 8 % | 8 % |
| Febrero | 6 % | 6 % |
| Marzo | 4 % | 2 % |
Si tu impuesto es de hasta 6 UMA diarias, ya se paga en un solo pago entre enero y marzo, así que no tiene el descuento por pago anticipado; sí puede tener el de puntualidad.
Las personas en situación vulnerable (pensionados, jubilados, adultos mayores, personas con discapacidad, viudas y otros casos del artículo 9) pueden tener un descuento de hasta el 34 % en la casa donde viven. Cada cabildo fija cuánto da y qué papeles pide; la calculadora usa el 34 % y puedes cambiarlo en las opciones avanzadas. No suma este descuento con el de pronto pago: toma el mayor.
Con cualquier descuento, el predial no baja de $170.00, la cuota fija del rango 1.
Terrenos baldíos urbanos
Si tu terreno es baldío, urbano y mide más de 200 metros cuadrados, se suma un 15 % al impuesto total (artículo 109). Elige «Baldío urbano de más de 200 m²» y la calculadora lo suma.
Ejemplo
Un inmueble con valor catastral de $1,000,000 cae en el rango 6, que empieza en $973,931:
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Excedente ($1,000,000 − $973,931) | $26,069.00 |
| Impuesto del año ($1,600 + excedente × 0.002673) | $1,669.68 |
| Cada pago en seis partes | $278.28 |
| Descuento de enero (8 %) | $133.57 |
| Pagas en enero | $1,536.11 |
| Pagas en enero con puntualidad (16 %) | $1,402.53 |
| Pagas en enero siendo persona vulnerable (34 %) | $1,101.99 |
Como $1,669.68 pasa de 9 veces la UMA, la ley lo reparte en seis pagos, pero pagar todo en enero sale más barato.
Otro caso: con valor de $600,000 el impuesto es de $826.50. Está entre 6 y 9 UMA, así que son dos pagos de $413.25.
Qué cambia de un municipio a otro
La tarifa del artículo 109 es la misma para los 125 municipios. Lo que cambia es el valor catastral (cada municipio tiene su tabla de valores) y, a veces, los descuentos. Por eso dos casas parecidas pueden pagar distinto. Esta calculadora es una estimación: no incluye recargos por pagar tarde ni otros cobros, como el agua.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el predial en el Estado de México?
Depende de tu valor catastral. Con $1,000,000 son $1,669.68 al año; con $400,000, $528.62. Se calcula con la tarifa de 13 rangos del artículo 109 del Código Financiero.
¿Cuánto descuento hay por pagar el predial del Edomex en enero?
Si tu predial va en dos o seis pagos y lo pagas todo junto, 8 % en enero, 6 % en febrero y 4 % en marzo. Si pagaste a tiempo los dos años anteriores, se suma un 8 % en enero, 6 % en febrero o 2 % en marzo. Nunca pagas menos de $170.00.
¿Qué es el valor catastral?
Es el valor que el municipio le da a tu inmueble para el impuesto. Sale en tu boleta y casi siempre es menor al precio de venta.
¿El predial se paga en una sola vez?
Depende del monto. Hasta 6 UMA diarias, un pago; hasta 9, dos; más de 9, seis pagos iguales. Pagar todo en enero, febrero o marzo da descuento.
¿Los terrenos baldíos pagan más?
Sí. Un baldío urbano de más de 200 m² paga un 15 % adicional sobre el impuesto, según el artículo 109.
¿Esta calculadora sirve para la Ciudad de México?
No. Es solo para el Estado de México. Para la capital usa la calculadora de predial CDMX.